
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 5 600 zł na prowizji pośrednika!
5 600 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 185 000 zł
DO SPRZEDANIA
UNIWERSALNY LOKAL UŻYTKOWY w bardzo dobrej lokalizacji. Lokal można przystosować do celów prowadzenia DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W RÓŻNYCH SEKTORACH – może pełnić funkcję lokalu handlowego, biurowego, usługowego, użytkowego, rehabilitacyjnego, sportowo - rekreacyjnego itp.
Powierzchnia użytkowa - 52 m2
Cena: 185.000,- zł (Faktura VAT).
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
OLEŚNICA, UL. Wileńska, Gmina Oleśnica, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie
Oleśnica jest miastem, gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny–wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Dzięki tak dogodnemu położeniu jest w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Niezwykle istotne jest także to, że Oleśnica położona jest w pobliżu jednego z największych podwrocławskich węzłów komunikacyjnych, dzięki czemu jest bardzo dobrze skomunikowana z Wrocławiem i innymi miastami ościennymi.
Obiekt, w którym mieści się przedmiotowy lokal usługowy położony jest w Śródmieściu Oleśnicy, w prężnie rozwijającej się części miasta. W najbliższym sąsiedztwie, obok licznych bloków, kamienic mieszkalnych i domów w zabudowie jednorodzinnej, znajdują się: obiekty użyteczności publicznej i kulturowej oraz wiele punktów o charakterze handlowym, usługowym i gastronomicznym - ta wielość i różnorodność, ma korzystny wpływ na atrakcyjność nieruchomości - z punktu widzenia możliwości prowadzenia działalności gospodarczej. Położenie obiektu zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, oraz dogodny dostęp do sieci komunikacji miejskiej.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
BUDYNEK
Obiekt, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal, to 3-kondygnacyjny budynek o przeznaczeniu biurowo – usługowym „Wileńska Business Garden”, który od czasu modernizacji i remontu należy do jednych z najbardziej prestiżowych biurowców w centrum Oleśnicy.
„Wileńska Business Garden” - to funkcjonalny i nowoczesny obiekt o powierzchni użytkowej 2925 m², dający możliwość elastycznego dostosowania powierzchni pod indywidualne potrzeby, które spełniają oczekiwania najbardziej wymagających firm oraz klientów. W budynku zaprojektowano 52 lokale - skierowane do szerokiego grona odbiorców, o powierzchni od 7,50 m² do 308,19 m², z przeznaczeniem na cele biurowe, usługowe, handlowe, magazynowe, gastronomiczne, a także rekreacyjne. W lokalach dozwolone jest prowadzenie wszelkiego rodzaju działalności gospodarczej nieuciążliwej.
Jest to budynek w bardzo dobrym stanie technicznym i o wysokim standardzie wykończenia wnętrz, które zostały zrealizowane zgodnie z projektem architekta wnętrz. Główne wejście do budynku prowadzi do reprezentacyjnego holu wejściowego, w którym znajdują się tablice informacyjne z Logo firm mających swoje siedziby w budynku. Na pierwszym piętrze mieszczą się toalety dla klientów. W budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania informatyczne: szybki internet, telewizja satelitarna, tanie telefony.
GRUNT
Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 5 073,00 m2, która została zagospodarowana w sposób optymalny.
Teren działki jest monitorowany i ogrodzony z bramą wjazdowa na pilota.
Teren wokół budynku jest w pełni zagospodarowany i stanowi TEREN WSPÓLNY – na zewnątrz zespołu ogólnodostępny.
Wejścia do lokali i obsługa komunikacyjna zespołu, wraz z miejscami parkingowymi mieści się od strony terenów publicznych.
Nawierzchnia parkingów, chodników i dróg pieszo-jezdnych wykonane została z betonowej kostki brukowej lub utwardzone.
Obiekt został przystosowany do realizowania dostaw samochodami ciężarowymi.
Obiekt daje możliwość korzystania z rampy zjazdowej do lokali usytuowanych na I kondygnacji.
Podstawę kompozycji zieleni wokół obiektu stanowił istniejący drzewostan, który wzbogacono o nasadzenia uzupełniające z bylin i krzewów ozdobnych.
LOKAL
Przedmiotowa nieruchomość, to jasny i przestronny lokal o powierzchni 52 m² - W BARDZO DOBRYM STANIE TECHNICZNYM i O WYSOKIM STANDARDZIE WYKOŃCZENIA WNĘTRZ – przy którym użyto materiałów dobrej jakości !!!
Lokal usytuowany jest na pierwszej kondygnacji budynku (przyziemie).
Do lokalu prowadzą dwa wejścia: główne - poprzez reprezentacyjny hal budynku oraz wejście boczne – dostawcze.
Położenie lokalu na I kondygnacji daje możliwość korzystania z rampy zjazdowej, a dzięki temu realizowania dostaw samochodami uprzywilejowanymi lub ciężarowymi - co jest atutem z punktu widzenia sposobów na wykorzystanie lokalu.
Przy niewielkich nakładach można przystosować wnętrze do prowadzenia wszelkiego rodzaju działalności o charakterze usługowym, użytkowym, handlowym, biurowym, magazynowym, sportowo rekreacyjnym, rehabilitacyjnym itp.
W lokalu zainstalowano:
- okna PCV uchylne, zapewniające dostęp światła dziennego;
- oświetlenie ledowe – wielosekcyjne – co daje możliwość regulacji obszaru oświetlanego;
- duże dwuskrzydłowe drzwi, umożliwiające wjazd min. wózkiem inwalidzkim lub wózkiem widłowym;
- okładziny ścian z ociepleniem.
STRUKTURA LOKALU: PU - 52 m²
POMIESZCZENIE GŁÓWNE – sala sprzedażowa: 9,48 m x 4,54 m – PU 43,04 m²;
POMIESZCZENIE SOCJALNE z aneksem kuchennym: 3 m x 2m – PU 6 m²;
POMIESZCZENIA SANITARNE z WC i umywalką: 1,5m x 2m – PU 3 m².
WYSOKOŚĆ KONDYGNACJI - 2,7 m.
MEDIA i INSTALACJE:
- sieć wodociągowa;
- kanalizacja sanitarna;
- energia elektryczna – siła 380V;
- energia cieplna - ogrzewanie miejskie ( z podzielnikami ciepła i odczytem radiowym);
- ciepła woda – ogrzewana elektrycznie;
- wentylacja;
- rewizja mediów;
- internet przewodowy WIFI;
- INTERNET – OXYLION (ruter).
KOSZT UTRZYMANIA lokalu:
OPŁATY CZYNSZOWE - 230 zł/ M-c (obejmują; ubezpieczenie budynku, energię cieplną, fundusz remontowy, konserwację bieżącą, koszty zarządu, koszty utrzymania czystości, zużycie zimnej wody, odbiór ścieków, odbiór odpadów komunalnych).
- ul. Wileńska, Oleśnica, powiat oleśnicki
- Na sprzedaż lokal o powierzchni 52 m²
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela