Wołowice
ul. Górne Łąki
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Jako właściciel nieruchomości mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży terenu inwestycyjnego zlokalizowanego w malowniczej podkrakowskiej miejscowości Wołowice na którym możliwe jest zrealizowanie Projektu Inwestycyjnego Deweloperskiego.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą NR XLIV.416.2021 RADY GMINY CZERNICHÓW z dnia 4 października 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Wołowice.

Teren działek 104 i 107 jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną symbolem 72MN. Niewielka cześć terenu przeznaczona zostanie pod budowę drogi wewnętrznej, oznaczonej w projekcie planu symbolem 68KDW.

Istotne parametry MPZP determinujące intensywność zabudowy:

- wskaźnik powierzchni zabudowy max. 25%

- wskaźnik intensywności zabudowy 0,01 – 0,5

- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 50%

- maksymalna wysokość 9,0 m

- kąt pochylenia połaci dachowych od 37do 45 stopni.

Według opracowanej przez uprawnionego projektanta architekta koncepcji projektowej zawierającej analizę chłonności działki, możliwa jest realizacja 22 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Nie przewiduje się podpiwniczenia. Każdy z domów posiada 1 wewnętrzne miejsce postojowe w garażu wbudowanym w bryłę budynku. Na terenie inwestycji zlokalizowanych jest również 12 miejsc postojowych ogólnodostępnych, w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych.Powierzchnia użytkowa typowego domu to około 150 m2, w tym część mieszkalna na parterze 69,4m2 oraz 80,8m2 na piętrze.

Sumarycznie możliwa jest realizacja zabudowy na poziomie ~3330m2 powierzchni użytkowej.

Zamierzenie inwestycyjne nie posiada decyzji o pozwoleniu na budowę. Opracowany projekt koncepcyjny został opracowany w znaczącym stopniu szczegółowości, tak aby dla sporządzenia wymaganego Prawem budowlanym projektu budowlanego (projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlany) potrzebne były jedynie niezbędne formalności.

Nieruchomość zlokalizowana jest w drugiej linii zabudowy przy wewnętrznej drodze gminnej.

W odległości 80m od nieruchomości wzdłuż drogi powiatowej (2181K) przebiega :

- sieć wodociągowa (w150),

- sieć gazowa (gs160),

- sieć energetyczna (eN),

- światłowód (Fiberlink).

Sieć kanalizacji sanitarnej (ks200) wraz z przepompownią znajduje się po drugiej stronie wewnętrznej drogi gminnej (5m od nieruchomości).

Cena:

~615zł/m2 PU + VAT

615 x ~3330 + VAT = ~2 050 000 + VAT = ~2 520 000 zł /brutto/

Nieruchomość jest sprzedawana przez osobę fizyczną wystawiającą fakturę VAT.

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego

• ul. Górne Łąki, Wołowice, gmina Czernichów, powiat krakowski
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 9548 m².
• Długość: 22 m
• Media: woda, kanalizacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu