Piaseczno
ul. Rubinowa
7-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

**Oferta bezpośrednia**

We speak English

Мы говорим по-русски

Przestronne dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,52 m². Idealne połączenie przestrzeni i niskich kosztów utrzymania.

Jeśli szukasz mieszkania, które zapewni Ci komfort oraz wyjątkowe możliwości aranżacyjne – ta oferta jest dla Ciebie!

Inwestycyja z ogromnym potencjałem!
Mieszkanie o powierzchni 155 m² obecnie zostało podzielone na dwa w pełni niezależne lokale (lokal nr.1 i lokal nr.2 zdjęcia) – każdy z nich posiada, oddzielne wejście, własną kuchnię, łazienkę oraz wszystkie osobne instalacje (dwa osobne liczniki prądu, oddzielna woda itd.)

Główne atuty nieruchomości:

1. Powierzchnia i przestrzeń
Mieszkanie o łącznej powierzchni 154,52 m² oferuje ogromne możliwości aranżacyjne. Łączna liczba 7 pokoi, 2 łazienki oraz 2 kuchnie. Możesz korzystać z nieruchomości jako dwóch oddzielnych mieszkań lub połączyć je w jedno ogromne mieszkanie dla dużej rodziny. Duże, jasne pomieszczenia z ekspozycją wschód-zachód, zapewniają idealne doświetlenie przez cały dzień. To przestrzeń, która daje swobodę osobom szukającym wyjątkowego miejsca do życia.

3. Rozkład mieszkania

Lokal nr. 1:

pokój z aneksem kuchennym - 32,9m2

przedpokój - 5,7m2

łazienka - 4,3m2

pokój 1 - 10,3 m2

pokój 2 - 13,8 m2

balkon - 7,2m2

Lokal nr. 2:

pokój z aneksem kuchennym - 44,18m2

przedpokój - 10,7m2

łazienka - 6,31 m2

pokój 1 - 7,40 m2

pokój 2 - 10,43 m2

korytarz - 4,0 m2

wysokie sufity!

4. Stan techniczny
Mieszkanie przeszło generalny remont 1,5 roku temu – nowe okna, instalacja elektryczna oraz częściowo wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna zapewniają spokój na długie lata. Na podłodze położono panele AC5, a we wszystkich pomieszczeniach zamontowano nowe drzwi, w tym solidne antywłamaniowe drzwi wejściowe. W mieszkaniu nr 1 zainstalowano nowy piec dwufunkcyjny. W mieszkaniu numer 2 nigdy nieużywany podgrzewacz na wodę o pojemności 80 litrów - wystarczający dla 4 osobowej rodziny.

5. Niskie koszty utrzymania
Czynsz to jedyne 550 zł obejmuje zaliczki na wodę, wywóz śmieci i fundusz remontowy. Niskie koszty utrzymania sprawiają, że mieszkanie jest wyjątkowo ekonomiczne. Dodatkowo, w drugim mieszkaniu instalacja elektryczna przygotowana pod fotowoltaikę i piec akumulacyjny – co pozwala na jeszcze większe oszczędność w przyszłości.

6. Dodatkowe udogodnienia
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 9,1 m². Dla miłośników natury i grillowania, wspólny ogródek otoczony drzewami i krzewami oferuje idealne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu (udział własności w części wspólnej). Budynek jest kameralny, co zapewnia spokój i prywatność. Mieszkanie jest wyjątkowo ciche tylko jedna ściana dzielona jest z sąsiadem. Istnieje także możliwość zainstalowania kominka na drewno, co stworzy przytulny klimat w chłodniejsze dni. Parkowanie nigdy nie stanowi problemu – przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe, które są zawsze dostępne dla mieszkańców i ich gości.

7. Świetna lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na granicy Józefosławia i Piaseczna, co zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Bliskość sklepów, szkół, przedszkoli oraz szybki dojazd do Warszawy sprawiają, że lokalizacja jest niezwykle wygodna dla rodzin i osób pracujących we Warszawie.
Mieszkanie położone jest blisko ulicy Puławskiej oraz nowej trasy Puławska bis, co zapewnia szybki dojazd do centrum. Przystanek autobusowy z bezpośrednim połączeniem do metra Wilanowska znajduje się w zasięgu 3 minut spacerem. Blisko do stacji kolejki podmiejskiej stacja Nowa Iwiczna.

8. Bezpieczeństwo i komfort życia
Osiedle jest spokojne, ciche, monitorowane, a dodatkowe patrole policyjne zapewniają dodatkowe bezpieczeństwo (koszt wliczony w czynsz). Do dyspozycji mieszkańców są ogrodzone, zamykane tereny zielone – idealne miejsce do odpoczynku i relaksu czy wyprowadzania psa.

Inwestycyja z ogromnym potencjałem!

Idealne rozwiązania dla przyszłego właściciela:

a) wynajmij oba mieszkania i ciesz się stabilnym dochodem pasywnym.

b) zamieszkaj w jednym z nich, a drugie wynajmij, pokrycie kredytu hipotecznego - praktycznie mieszkaj za darmo.

c) sprzedaj oba lub jedno z mieszkań niezależnie.

d) stwórz jedno ogromne mieszkanie dla dużej rodziny

Zapraszam do kontaktu aby umówić się na prezentację.

**Прямое предложение**

Просторная двухуровневая квартира площадью 154,52 м². Идеальное сочетание пространства и низких эксплуатационных затрат.

Если вы ищете квартиру, которая обеспечит вам комфорт и уникальные возможности для дизайна — это предложение для вас!

Инвестиция с огромным потенциалом!
Квартира площадью 155 м² в настоящее время разделена на два полностью независимых помещения (помещение №1 и помещение №2 на фото) — каждое из них имеет отдельный вход, собственную кухню, ванную комнату и все отдельные коммуникации (два отдельных счетчика электроэнергии, отдельная вода и т.д.).

Основные преимущества недвижимости:

1. Площадь и пространство
Квартира общей площадью 154,52 м² предлагает огромные возможности для дизайна. Общее количество — 7 комнат, 2 ванные и 2 кухни. Вы можете использовать недвижимость как две отдельные квартиры или объединить их в одну большую квартиру для большой семьи. Просторные светлые комнаты с ориентацией на восток и запад обеспечивают идеальное освещение на протяжении всего дня. Это пространство, которое предоставляет свободу тем, кто ищет уникальное место для жизни.

2. Планировка квартиры

Помещение №1:
- Комната с кухонным уголком — 32,9 м²
- Прихожая — 5,7 м²
- Ванная — 4,3 м²
- Комната 1 — 10,3 м²
- Комната 2 — 13,8 м²
- Балкон — 7,2 м²

Помещение №2:
- Комната с кухонным уголком — 44,18 м²
- Прихожая — 10,7 м²
- Ванная — 6,31 м²
- Комната 1 — 7,40 м²
- Комната 2 — 10,43 м²
- Коридор — 4,0 м²
- Высокие потолки!

3. Техническое состояние
Квартира прошла капитальный ремонт полтора года назад — новые окна, электрическая система и частично замененная водопроводно-канализационная система обеспечат спокойствие на долгие годы. На полу уложены панели AC5, в каждом помещении установлены новые двери, включая надежные входные двери с защитой от взлома. В квартире №1 установлен новый двухконтурный котел. В квартире №2 — новый бойлер на 80 литров, никогда не использовавшийся — достаточно для семьи из 4 человек.

4. Низкие эксплуатационные расходы
Квартплата всего 550 злотых включает авансовые платежи за воду, вывоз мусора и ремонтный фонд. Низкие эксплуатационные расходы делают квартиру исключительно экономичной. Дополнительно, в другой квартире электропроводка подготовлена под установку солнечных панелей и аккумуляторного котла, что позволит еще больше сэкономить в будущем.

5. Дополнительные удобства
К квартире прилагается подвал площадью 9,1 м². Для любителей природы и барбекю — общий сад, окруженный деревьями и кустарниками, предлагает идеальное место для отдыха на свежем воздухе (доля в общей собственности). Здание камерное, что обеспечивает тишину и приватность. Квартира исключительно тихая, только одна стена смежная с соседями. Также есть возможность установить дровяной камин, что создаст уютную атмосферу в прохладные дни. Парковка никогда не проблема — перед зданием есть парковочные места, которые всегда доступны для жителей и их гостей.

6. Отличное расположение
Недвижимость расположена на границе Йозефослава и Пясечно, что обеспечивает доступ к полной городской инфраструктуре. Близость магазинов, школ, детских садов и быстрый доступ до Варшавы делают это место чрезвычайно удобным для семей и работающих в Варшаве. Квартира расположена недалеко от улицы Пулавска и новой трассы Пулавска-бис, что обеспечивает быстрый доступ к центру города. Автобусная остановка с прямым сообщением до станции метро Виланувская находится всего в 3 минутах ходьбы. Также рядом находится пригородная железнодорожная станция Новая Ивична.

7. Безопасность и комфорт жизни
Жилой комплекс тихий, спокойный, под видеонаблюдением, а дополнительные патрули полиции обеспечивают дополнительную безопасность (расходы включены в квартплату). Для жителей доступны огороженные закрытые зеленые зоны — идеальное место для отдыха и релаксации или прогулки с собакой.

Инвестиция с огромным потенциалом!
Идеальные решения для будущего владельца:
a) сдайте обе квартиры в аренду и наслаждайтесь стабильным пассивным доходом.
b) живите в одной квартире, а вторую сдавайте, что позволит покрыть ипотеку — фактически живите бесплатно.
c) продайте обе квартиры или одну из них отдельно.
d) создайте одну большую квартиру для большой семьи.

Приглашаю вас связаться для организации презентации.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 7-pokojowe o powierzchni 155 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku bez windy z 1990 roku
• Piaseczno, ul. Rubinowa
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu