Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Nie jest dom od dewelopera, posiadam dokumentację zdjęciową z każdego tygodnia budowy.
Plany instalacji, wykonywane indywidualnie.
W każdym pomieszczeniu instalacja CATV oraz skrętka, a także instalacja pod rolety.  
Dodatkowo z garażu wyprowadzone są rury typu arot do granicy posesji w celu instalacji np. automatycznej bramy. 
Dom posiada również na parterze oraz poddaszu instalacje na wideo domofon. 
 
Poniżej szczegóły: 

LOKALIZACJA

Szukając domu jednym z najważniejszych czynników jest LOKALIZACJA.
W przypadku domu, który Państwu oferuję nie można było lepiej trafić.
Dom położony jest na granicy z Rębiechowem/Gdańskiem, w najspokojniejszej części Banina. 
Stanowi część kameralnego, ogrodzonego osiedla w otoczeniu lasu oraz doliny rzeki Strzelniczki, co ważne z osiedla można przejść bezpośrednio do tegoż lasu.
Znakomita lokalizacja pozwoli uniknąć korków, co dla większości osób jest istotnym aspektem. 
Osiedle oddalone jest zaledwie 1500 m od dwóch stacji PKM, 1400m od sklepu oraz przystanku autobusowego. Dodatkowo zaraz na wyjeździe z osiedla znajduje się ścieżka rowerowa. 
Obecnie w Baninie budowana jest druga duża publiczna szkoła podstawowa (stara szkoła jak i nowa oddalone są odpowiednio 3700m oraz 2700m).
Dla tych, którzy cenią sobie bliskość do żłobków oraz przedszkoli, to w odległości 1000-2000m jest ich kilka, także nie będą tracili Państwo czasu na dojazdy.
Banino to obecnie najatrakcyjniejsza i stale rozwijająca się wieś leżąca przy granicy z Gdańskiem, kluczem jest tylko odpowiedni dobór lokalizacji domu. 

OPIS DOMU

Dom został oddany do użytku w grudniu 2016 roku wg projektu Archon - Dom w Klematisach 7 TERMO.
Dzięki temu spełnia wyśrubowane normy energooszczędne i czyni go po prostu tanim w utrzymaniu. Certyfikat energetyczny ważny jest do 2027 roku. 
Ściany domu wybudowano z pustaka ceramicznego, na ocieplenie wykorzystano styropian Termo Organika 20cm, posadzka parteru w całości ocieplona została płytami PIR thermano. Ponad to zastosowano okna 3-szybowe Drutex ora okna dachowe Fakro. 
Na dachu położono ceramiczną angobowaną dachówke Weinerberger. W całym domu za wyjątkiem garażu zastosowano ogrzewanie podłogowe, zasilane energooszczędnym piecem dwufunkcyjnym De Dietrich MCR III z zasobnikiem 150L wraz  systemem cyrkulacji ciepłej wody. Każde pomieszczenie posiada termostat i może być niezależnie ogrzewane ( system elektrozaworów ).Dla podniesienia komfortu życia, zainstalowano także system filtrowania wody oraz centralny odkurzacz firmy CycloVac H610.
Ponad to w domu wykonano system rozprowadzania ogrzewania kominkowego.
Dodatkowo dom bierze udział w programie "Słoneczna gmina" i wkrótce zostaną zainstalowane kolektory słoneczne, co jeszcze bardziej obniży dotychczasowe niskie koszty utrzymania. 

Dom usytuowany jest od strony wschodniej (wejście), południowej (kuchnia/jadalnia) i południowej (salon/taras) . 
Dzięki temu jest ciepły i słoneczny praktycznie przez cały dzień.
Jest również bardzo funkcjonalny, przestronny i wykończony w bardzo wysokim standardzie.
Podłoga dębowa została wykonana przez firmę Piąta Klepka z Gdańska. Zastosowano szczotkowaną i olejowaną deskę dzięki czemu nawet po latach wygląda jak nowa. 
Cała armatura w domu od firmy Hansgrohe zapewnia brak jakichkolwiek kłopotów podczas użytkowania.
Schody dębowe na zamówienie również doskonale uzupełniają się z naturalną drewnianą podłogą. 
Kuchnia wykonana u stolarza, również z dębowymi blatami z pewnością długo posłuży nowym właścicielom.  
Dom posiada rozbudowany system alarmowy Satel oraz monitoring firmy Dahua. 

Pomieszczenia o wysokości 2,8m oraz 3m nadają dodatkowej przestrzeni.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ :

PARTER:
- salon z kuchnią i jadalnią 40,87m2
- pokój 8m2
- łazienka 3,46m2
- taras 40m2
- kotłownia połączona z pralnią 5,56m2
- hol 5,5m2 
- wiatrołap 2,87m2
- garaż 17,13m2
- schody 4,69m2

PODDASZE:
- sypialnia z garderobą oraz wyjściem na balkon 18,11m2 (jest możliwość wydzielenia 2 niezależnych pomieszczeń)
- sypialnia 16,12m2
- sypialnia 14,57m2
- łazienka 6,82m2
- hol 5,67m2
- strych ( ocieplony wełną 20cm, bardzo pojemny w najwyższym punkcie ok 2m )


OGRÓD :

Trawa z rolki, płaska działka, na całości części zielonej system automatycznego nawadniania, z możliwością zdalnego włączania podlewania.

Możliwość sprzedaży wraz z całym wyposażeniem.
Dom w świetnym stanie, nie wymaga żadnej renowacji.
Jeśli pragniesz zamieszkać tuż za miastem, cenisz sobie ciszę i spokój, a jednocześnie chcesz korzystać ze wszystkich udogodnień, które oferuje miasto
to ta nieruchomość jest dla Ciebie. 
Zapraszam na niezobowiązującą prezentację!