▪ Rodzinny, ciepły dom z ogrodem
▪️ Józefin, ul. Stołeczna (dojazd do centrum Warszawy ok. 30 min.)
▪ powierzchnia użytkowa domu 170 m2 / powierzchnia działki 876 m2
▪️ salon z jadalnią i kuchnią, 2 łazienki, 6 pokoi
▪️ dom zadbany i w pełni wyposażony, gotowy do wprowadzenia się od zaraz

SZCZEGÓŁY

Dom jednorodzinny położony w miejscowości Józefin przy ulicy Stołecznej.  
Symetryczna działka o wymiarach 36,5 x 24 m i powierzchni 876 m2.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 170 m2.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER
- wiatrołap (3,6 m2)
- hol (8,2 m2)
- otwarta na jadalnię i salon, w pełni wyposażona kuchnia (18,5 m2)
- salon z wyjściem na taras (20,0 m2)
- łazienka z prysznicem (4,1 m2)
- gabinet (9,0 m2)
- spiżarnia (2,9 m2)
- garaż połączony bezpośrednio z domem (obecnie zaaranżowany na oddzielne mieszkanie) (19,1 m2)
- kotłownia (6,2 m2)


PÓŁPIĘTRO
- sypialnia gościnna (12,4 m2)
- pralnia (7,7 m2)


PIĘTRO
- sypialnia główna (18,8 m2)
- dwie mniejsze sypialnie (8,3 m2 i 11,1 m2)
- łazienka z wanną i prysznicem (8,3 m2)
- korytarz (5,6 m2)

BUDYNEK: budynek z 2011 roku, oddany do użytkowania w 2018 roku, wykończony w 2022 roku. Konstrukcja murowana (pustak ceramiczny) o stropach żelbetowych. Dach czterospadowy, kryty blachodachówą, okna dachowe Velux. Cała konstrukcja jest ocieplona (stropy, ściany, fundament).


MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE: Wysokiej jakości okna PCV. We wszystkich pomieszczeniach poza łazienkami oraz wiatrołapem podłogi pokryte są panelami wodoodpornymi w kolorze „piaski pustyni”. Schody wykonane są z drewnianych trepów. Zaś w wiatrołapie oraz łazienkach na podłodze znajduje się gres z ogrzewaniem podłogowym. W całym domu są zamontowane drzwi wewnętrzne od polskiego producenta POL-SKONE.

 

MEDIA: ujęcie wody miejskie, gaz miejski, kanalizacja miejska. Ogrzewanie i podgrzanie wody gazowe. 


PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż zaadaptowany jest obecnie na oddzielne mieszkanie. W razie potrzeby możemy z łatwością przywrócić stan pierwotny. Obszerny (ok. 90 m2) podjazd wyłożony kostką z miejscem na 3 samochody. Dodatkowo na tyle posesji znajduje się blaszany garaż dwustanowiskowy, który może posłużyć jako dodatkowe miejsce do parkowania samochodów bądź jako miejsce do przechowywania akcesoriów ogrodniczych oraz innych rzeczy. Automatyczna brama wjazdowa oraz garażowa.


OGRÓD: cała posesja ogrodzona jest metalowymi panelami, z dwóch stron zamontowana jest siatka cieniująca, co zapewnia intymność, a wzdłuż paneli zasadzony jest żywopłot z tuj. Dodatkowo z przodu domu wykonana jest rabata z hortensji i lawendy. Pod całą roślinnością znajduje się agrowłóknina, wąż kroplujący oraz kora. Wieczorową porą uroku ogrodowi dodaje zainstalowane oświetlenie. Całemu temu widokowi można przyglądać się z tarasu, na który wyjść można z salonu bądź jadalni.

OKOLICA: Józefin jest położony w gminie Halinów, na terenie której mamy dostęp do sklepów spożywczych, przychodni zdrowia, szkół i przedszkoli. W samej miejscowości w odległości 1,5 km od domu znajduje się stacja PKP oraz gminny żłobek. Ponadto w najbliżej okolicy trwa aktualnie budowa Biedronki oraz pasażu handlowego. Dom znajduje się w otulinie lasu, z szybkim dojazdem do obwodnicy Warszawy.

POŁĄCZENIA Z WARSZAWĄ:

Drogowe - trasa A2/S2 (poza szczytem 25-30 min do Śródmieścia)
Kolejowe – ze stacji PKP Józefin do Śródmieścia (30-40 min)
Autobusowe – linia 704 z Halinowa do Rondo Wiatraczna (45-50 min)

ODLEGŁOŚCI / CZAS DOJAZDU:
▪ gminny żłobek Kraina Smyka (1,2 km / 2 min)
▪ przedszkole w Hipolitowie (2,2 km / 3 min)
▪ zespół szkolno-przedszkolny w Halinowie (3,3 km / 5 min)
▪ Biedronka (aktualnie w trakcie budowy) (1,3 km / 2 min)
▪ Lidl (1,9 km / 3 min)
▪ przystanek autobusowy linii 704 (950 m / 2 min)
▪ przychodnia Zanmed w Halinowie (3,2 km / 5 min)
▪ klub fitness Well Fitness w Sulejówku (6,6 km / 10 min)
▪ klub fitness Zdrofit w Warszawa - Wesoła (5,6 km / 7 min)