Chrzanów Duży

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż działka w Chrzanowie Dużym k. Grodziska Mazowieckiego o powierzchni 1776m2. W skład nieruchomości wchodzi również droga (nr ew. 25/15) o pow.957m2 na której ustanowiona jest służebność (prawo przeprowadzenia w gruncie mediów).

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Poniatowskiego. Na geoportalu Grodziska (http://grodzisk.geoportal2.pl/ - tryb publiczny), można ją zobaczyć pod numerami 20/11 i 25/12.

Link do map Google: https://goo.gl/maps/GUDTeKMw4hwrzdMu8

Urokliwa okolica, działka od zachodniej i wschodniej strony otoczona polami uprawnymi (kukurydza). Działka z przeznaczeniem komercyjnym/usługowym (można np. postawić halę i 90% działki utwardzić), ale także mieszkaniowym (jeśli dobrze zrozumiałem wypis z PZ to dopuszcza także zabudowę bliźniaczą). Cisza i spokój, nie licząc bażantów, które co jakiś czas potrafią dać o sobie znać ;)

Za ok. 2 lata działka będzie częściowo graniczyć z nowo powstającą zachodnią obwodnicą Grodziska (od północno-zachodniej strony). Można być praktycznie pewnym że nie będzie się miało żadnych sąsiadów od strony zachodniej. Hałas też nie powinien być uciążliwy (wystarczy podjechać pod A2 i stanąć w odległości 50m od niej by się o tym przekonać)

Kilka informacji o nieruchomości:
- Działka budowlana. Podatek od gruntu za 2020 wyniósł 835zł + 50 dla Spółki Wodnej (więcej info niżej). Działka znajduje się w strefie 3UP/M na której obowiązuje MPZP, dostępny pod linkiem (zaczyna się na stronie 12 - Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej): https://grodzisk.pl/planowanie/teksty/7_66-2003_chrzanow_duzy.pdf
- Działka jest w większości ogrodzona. W kilku miejscach są dziury w siatce.
- Przez działkę biegnie sieć drenarska widoczna na mapie geodezyjnej (oznaczona symbolem koD100). Sieć ta nie jest dostosowana do odwodnienia działek i obiektów budowlanych. Inwestor będzie musiał wystąpić do Spółki Wodnej o jej przebudowę (Grodziska Spółka Wodna działa bardzo sprawnie!) i partycypować w kosztach. Warto mieć na uwadze, że melioracja ta będzie zbierać też wody opadowe - dzięki temu działka powinna być sucha.
- Przez działkę biegnie też rów melioracyjny (od strony południowej-widać na jednym ze zdjęć) który można zostawić jak jest lub - za zgodą Wód Polskich - wstawić rury i wykopać studnię, a następnie zasypać rów (taką opcję przedstawiono mi w Spółce Wodnej). Wiąże się to oczywiście z poniesieniem pewnych kosztów, natomiast można też wtedy doprowadzić drenaż i praktycznie całą wodę opadową odprowadzać poza nieruchomość. Wspomniany koszt 50 zł/rok to koszt utrzymania sieci drenarskiej i rowu.
- Na działce znajdują się 3 duże i piękne wierzby dające mnóstwo cienia w lato oraz tworzące niesamowity klimat. Grodziski WOŚ wydał w tym roku zgodę na ich wycinkę, jednakże nie doszła ona do skutku (szczegóły z chęcią wyjaśnię przez telefon). W przypadku kolejnego zgłoszenia/wniosku o wycinkę WOŚ nie powinien robić problemu. Kupującemu zobowiązuje się pomóc w załatwieniu formalności (jeśli będzie potrzebna). Po wycince będzie trzeba zrobić zastępcze nasadzenia ale to już do uzgodnienia z nowym właścicielem ;)
- Księga Wieczysta oczywiście istnieje i jest czysta. Zainteresowanym podam jej numer przez telefon/mail.

Media:
W ulicy dostępny jest prąd (linia napowietrzna)
U sąsiada (od strony północnej) jest linia gazowa.
Wodociąg znajduje się ok 120-130m od działki - sąsiedzi od strony północnej też by chcieli się przyłączyć więc można zrobić to wspólnie.
Kanalizacja - brak, potrzebne szambo

W najbliższej okolicy znajdują się (odległości wg map Google):
- Przedszkole i Szkoła Podstawowa (650m)
- Świetlica miejska (950m)
- Prywatne Przedszkole 'Sosenki' (1.6km)
- Przychodnia 'Malvita' (1.2km)
- Kościół (950m)
- Stacja paliw Mewa (850m) oraz BP (1.4km)
- Biedronka oraz Netto (w środku piekarnia Oskroba i sklep mięsny Wierzejki) i Media Expert (1.2km). Żabka (1.5km)
- Siłownia oraz laboratorium/miejsce poboru krwi Diagnostyka (950m)
- stacja PKP (1.8km)
- Wjazd na autostradę A2 (4km)
- Urząd Skarbowy (1.8km)
- Park Ordona (1.1km)
- Bankomaty (przy 'DSI Malwa' [1km], Biedronce [1.2km] oraz Gedeon Richter [1.4km])

Obecnie działka jest w trakcie porządkowania (wycinanie zarośli, sprzątanie gałęzi, pozbywanie się karp) także panuje tam jeszcze mały bałagan, jednakże zachęcam do przyjazdu i zobaczenia jej na żywo - brama jet otwarta. Można wjechać na teren i się przejść.

W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego (proszę wcześniej o SMS bo mogę być w trakcie spotkania) lub mailowego. Pytania i odpowiedzi na nie będę się starał zamieszczać w ogłoszeniu.

Pośrednikom za pomoc w sprzedaży dziękuję (chyba że chcecie Państwo kupić ;)).

• Chrzanów Duży, gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1776 m².
• Media: woda
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu