Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w ścisłym centrum Ustrzyk Dolnych - działkę o powierzchni 426 m², położoną przy ulicy Jana Pawła II. Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy 68 m², wymagający generalnego remontu. Ponadto na działkę wydano decyzję o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego.

To rzadka na rynku okazja, która daje nowemu właścicielowi swobodę wyboru sposobu realizacji inwestycji - bez kompromisów.

Dwie możliwości, jedna działka

Wariant 1 - Remont istniejącego budynku
Odnowienie i adaptacja istniejącej bryły budynku na cele mieszkalne, z pominięciem długotrwałej procedury związanej z nową inwestycją budowlaną. To rozwiązanie dla osób, które cenią czas i chcą szybciej zamieszkać w centrum miasta.

Wariant 2 - Budowa nowego domu
Dla działki wydana została ostateczna, bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy, dopuszczająca budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy od 89 m² do 130 m², z możliwością realizacji do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) oraz jednej kondygnacji podziemnej - piwnicy. To komfortowa przestrzeń pozwalająca zaprojektować dom w pełni dopasowany do indywidualnych potrzeb i stylu życia.
Wymiary działki szerokość 16 metrów długość 26 metrów.

Kluczowe atuty nieruchomości

Lokalizacja - działka położona jest w samym centrum Ustrzyk Dolnych, przy głównej ulicy miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z łatwym dostępem do szkół, sklepów, urzędów i pełnej infrastruktury miejskiej. To lokalizacja, która łączy spokój z wygodą codziennego życia.

Pełne uzbrojenie terenu - działka posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów: prądu, wody oraz kanalizacji, co znacząco skraca czas i koszty przygotowania inwestycji, niezależnie od wybranego wariantu.

Gotowa decyzja o warunkach zabudowy - bezterminowa i ostateczna decyzja WZ eliminuje ryzyko formalne i pozwala przystąpić do realizacji inwestycji bez zbędnej zwłoki.

Elastyczność inwestycyjna - unikalne połączenie możliwości remontu istniejącego obiektu oraz budowy nowego domu sprawia, że nieruchomość odpowiada na potrzeby szerokiego grona kupujących, od osób szukających szybkiego rozwiązania, po tych planujących inwestycję od podstaw.

Możliwość podpiwniczenia - warunki zabudowy dopuszczają realizację kondygnacji podziemnej, co pozwala zwiększyć funkcjonalną powierzchnię domu bez ingerencji w jego bryłę nadziemną.

To nieruchomość, która rzadko pojawia się na rynku - centralna lokalizacja, kompletne uzbrojenie terenu oraz gotowa dokumentacja formalna tworzą solidny fundament pod bezpieczną i przemyślaną inwestycję. Niezależnie od wybranej drogi - remontu czy nowej budowy - nowy właściciel zyskuje pewność, wygodę i wysoki potencjał tej wyjątkowej działki w sercu Ustrzyk Dolnych.