SMART Property ma przyjemność zaprezentować nieruchomość gruntową na sprzedaż o powierzchni 1,19 ha w miejscowości Kamionna, gmina Trzciana.
Działka o numerze ewidencyjnym 126.

Przeznaczenie

Działka ewidencyjna objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Trzciana (miejscowość Kamionna):

1. 0,54 ha - tereny MU (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usług)
Przeznaczenie podstawowe:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa usługowa - usługi niepubliczne.

Przeznaczenie dopuszczalne, m.in.:- zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
- zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza),
- urządzenia sportowo - rekreacyjne (place gier i zabaw, miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe),
- zieleń urządzona (ogrodowa, parkowa i rekreacyjna),
- wody powierzchniowe oraz urządzenia regulacyjne,
- urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe).

2. 0,58 ha – tereny RD, RZ, ZL- RD - tereny przeznaczone do zalesienia
Przeznaczenie podstawowe: zalesianie gruntów (zgodnie z obowiązującymi przepisami).
Przeznaczenie dopuszczalne m.in.: sady, łąki i pastwiska, zabudowa zagrodowa w obrębie istniejących siedlisk osadniczych, urządzenia niezbędne do prowadzenia gospodarki leśnej, infrastruktura techniczna i komunikacja związana z przeznaczeniem podstawowym, urządzenia turystyczne.
- RZ - tereny użytków zielonych (łąk i pastwisk)
Przeznaczenie podstawowe: użytki zielone (łąki i pastwiska) oraz zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (w obrębie istniejących siedlisk).
Przeznaczenie dopuszczalne m.in.: obiekty i urządzenia związane z agroturystyką (w obrębie działek zagrodowych), użytki rolne (sady, uprawy ogrodnicze), urządzenia sezonowe związane z rekreacją, trasy turystyczne, mała architektura, zalesianie/zadrzewianie gruntów, infrastruktura techniczna i komunikacja.
- ZL - tereny lasów prywatnych
Przeznaczenie podstawowe: lasy prywatne.
Przeznaczenie dopuszczalne m.in.: obiekty i urządzenia niezbędne do prowadzenia gospodarki leśnej, urządzenia związane z ochroną środowiska, urządzenia turystyczne (trasy, miejsca postojowe, zadaszenia), zalesianie gruntów, infrastruktura techniczna i komunikacja związana z przeznaczeniem podstawowym.

Informacje techniczne

Nieruchomość gruntowa posiada pełne możliwości podłączenia do mediów oraz dogodny dojazd:- Woda - na działce znajduje się czynna studnia z wodą (wymaga jedynie oczyszczenia, po czym można z niej bez problemu korzystać). Dodatkowo poniżej działki, przy sąsiednim domu, przebiegają wodociągi miejskie, do których istnieje możliwość podłączenia.
- Kanalizacja - brak kanalizacji miejskiej. Konieczne jest założenie przydomowej oczyszczalni ścieków (rozwiązanie standardowe w okolicy).
- Gaz - gaz ziemny przebiega wzdłuż drogi gminnej przylegającej do działki, przechodzi na stronę nieruchomości i biegnie wzdłuż ogrodzenia (możliwość podłączenia).
- Energia elektryczna - prąd znajduje się na działce. Światłowód jest doprowadzony do słupa.
- Dojazd - drogą gminną asfaltową, a następnie utwardzoną drogą dojazdową bezpośrednio do działki.

Nieruchomość posiada certyfikat ekologiczny, co potwierdza jej naturalny, ekologiczny charakter oraz wysoką jakość środowiska. Jest to dodatkowy atut dla osób ceniących zdrowy tryb życia, rolnictwo ekologiczne, agroturystykę lub inwestycje w zgodzie z naturą.
Na terenie znajduje się również drewniany budynek gospodarczy, który może posłużyć jako magazyn, pracownia lub tymczasowe zaplecze na etapie budowy.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w malowniczej miejscowości Kamionna w gminie Trzciana w cichej i spokojnej okolicy u podnóża Góry Kamionna (801 m n.p.m.) - najwyższego szczytu powiatu bocheńskiego. To miejsce o wyjątkowym klimacie, gdzie natura łączy się z wygodą codziennego życia. Zaledwie kilka minut spacerem lub krótką przejażdżką dzieli działkę od licznych szlaków turystycznych prowadzących na szczyt Kamionnej, na którym stoi nowa 29-metrowa wieża widokowa oferująca panoramiczne widoki na Beskid Wyspowy, Gorce, a przy dobrej pogodzie nawet Tatry. W okolicy znajduje się także Rezerwat Przyrody „Kamionna” z zachowanym lasem bukowo-świerkowym, a przez wieś przebiega Małopolski Szlak Owocowy. Bliskość wyciągu narciarskiego w Laskowej oraz licznych tras rowerowych i pieszych sprawia, że to idealne miejsce zarówno dla miłośników aktywnego wypoczynku, jak i osób szukających ciszy z dala od zgiełku miasta. Jednocześnie Kamionna oferuje podstawową infrastrukturę (szkoła, przedszkole, sklepy), a dojazd do Bochni, Limanowej czy Krakowa jest szybki i wygodny, co czyni tę lokalizację doskonałym wyborem na stałe zamieszkanie lub rekreacyjny dom w sercu Beskidu Wyspowego.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.