Na sprzedaż wyjątkowo położone siedlisko o łącznej powierzchni 10,9656 ha, znajdujące się w obrębie Klewno, w gminie Reszel, w powiecie kętrzyńskim.
Nieruchomość leży na uboczu, w otoczeniu lasów i zieleni, bez bliskich sąsiadów. To miejsce dla osób szukających ciszy, prywatności i dużej przestrzeni, a jednocześnie chcących pozostać w rozsądnej odległości od Reszla i Kętrzyna. Najbliższe jezioro 3km.
Ze względu na duży areał, istniejące siedlisko oraz zabudowania gospodarcze nieruchomość może zainteresować zarówno rolnika, jak i osoby poszukujące spokojnego miejsca do całorocznego zamieszkania, prowadzenia niewielkiego gospodarstwa, hodowli, działalności rekreacyjnej lub stworzenia bazy wypoczynkowej. Planowany sposób wykorzystania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów.

Dom mieszkalny
Dom został przebudowany i odnowiony w 2010 roku. W ewidencji gruntów i budynków ujawniony jest jako budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 82 m².
Budynek składa się z parteru, poddasza przygotowanego do dalszej adaptacji oraz piwnicy.
Na parterze o powierzchni około 73 m² znajdują się:
- salon z przygotowanym miejscem na kominek i doprowadzeniem powietrza z zewnątrz budynku;
- kuchnia z działającym piecem kaflowym;
- jadalnia połączona z kuchnią;
- przedpokój;
- łazienka.

Poddasze ma powierzchnię użytkową około 62 m². Wykonano tam wylewkę oraz instalacje przygotowane pod przyszłą łazienkę (zdjęcie 17). Otwarta przestrzeń pozwala po wykończeniu na wydzielenie trzech lub czterech pokoi, dzięki czemu powierzchnię mieszkalną domu można znacząco powiększyć i dostosować do potrzeb nowego właściciela.
Dom ma dach dwuspadowy pokryty dachówką. Ogrzewanie zapewnia piec Atmos o mocy 24 kW, przystosowany do spalania drewna liściastego. Działający piec kaflowy w kuchni może być dodatkowym źródłem ciepła i tworzy przyjemny, tradycyjny klimat wnętrza.

Zabudowania gospodarcze
Na działce siedliskowej znajdują się również dwa ujawnione w ewidencji budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy około 80 m² i 59 m².
Jednym z nich jest stodoła. Drugi budynek, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i obowiązujących przepisów, może pełnić funkcję stajni, warsztatu, magazynu, garażu albo innego zaplecza gospodarczego.
Budynki dają szerokie możliwości wykorzystania osobom planującym prowadzenie gospodarstwa, hodowlę koni lub innych zwierząt, działalność hobbystyczną albo potrzebującym dużej przestrzeni magazynowej i warsztatowej.

Grunty i działki
Nieruchomość składa się z następujących działek ewidencyjnych:
- 321/1 - 0,8505 ha, działka siedliskowa z domem i zabudowaniami;
- 321/2 - 0,3171 ha;
- 321/3 - 0,3096 ha;
- 321/4 - 0,3092 ha;
- 321/5 - 3,3592 ha;
- 323 - 5,8200 ha.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 10,9656 ha.
Grunty mają zróżnicowany charakter i obejmują grunty orne, pastwiska trwałe, sad, tereny zadrzewione, niewielkie powierzchnie leśne oraz nieużytki. Część terenu utrzymywana jest w kulturze rolnej. Na trwałe użytki zielone pobierane są dopłaty rolne.
Działki 321/2, 321/3 i 321/4 mają po około 3100 m² każda i bezpośrednio przylegają do gminnej działki drogowej nr 322. Są to obecnie działki rolne - nie są oferowane jako działki z zagwarantowanym prawem zabudowy.

Ogród i otoczenie
Wokół domu znajdują się liczne nasadzenia ozdobne i owocowe, w tym winorośl, jabłonie oraz inne drzewa i krzewy owocowe. Zieleń tworzy naturalną, przyjemną przestrzeń wypoczynkową i zapewnia dodatkową prywatność.
Otoczenie lasów, rozległy teren i brak bliskich sąsiadów pozwalają cieszyć się ciszą, kontaktem z naturą oraz swobodą, którą trudno znaleźć w zwartej zabudowie.

Dojazd i media
Dojazd do nieruchomości prowadzi gminną działką drogową nr 322. Jest to lokalna droga bez ruchu tranzytowego, wykorzystywana przede wszystkim do obsługi przyległych gruntów.

Nieruchomość posiada:
- energię elektryczną;
- internet;
- własną studnię głębinową o głębokości około 20 metrów;
- własne szambo;
- możliwość wykonania przyłącza do wodociągu gminnego.

Wodociąg gminny przebiega w drodze nr 322. Został już złożony wniosek dotyczący wykonania przyłącza.

Stan prawny
Wszystkie działki objęte są jedną księgą wieczystą. Według aktualnych dokumentów nieruchomość:
- stanowi własność jednego właściciela;
- nie jest obciążona hipoteką;
- nie jest przedmiotem dzierżawy;
- nie ma wpisanych służebności.

Możliwość sprzedaży działek oddzielnie
Preferowana jest sprzedaż całej nieruchomości, jednak dopuszczamy również możliwość oddzielnej sprzedaży wybranych działek. Cena 1 690 000 zł dotyczy sprzedaży całej nieruchomości. Cena i warunki sprzedaży poszczególnych działek będą ustalane indywidualnie. Oddzielna sprzedaż będzie wymagała przeprowadzenia odpowiednich czynności formalnych, w tym odłączenia działki z obecnej księgi wieczystej.

Sprzedaż bezpośrednia
Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Agentom, pośrednikom i biurom nieruchomości z góry dziękujemy. Nie jesteśmy zainteresowani podpisywaniem umów pośrednictwa ani kopiowaniem ogłoszenia do innych serwisów. Osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentami oraz umówienia terminu obejrzenia nieruchomości.

Ostatnie 3 zdjęcia przedstawiają wizualizacje aranżacji wnętrza.

Informacja prawna
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje, powierzchnie, opisy, dane techniczne oraz oznaczenia podano na podstawie posiadanych dokumentów i informacji przekazanych przez właściciela. Pomimo zachowania należytej staranności mogą one zawierać nieścisłości, błędy albo różnić się od aktualnego stanu faktycznego lub prawnego. Osoba zainteresowana zakupem powinna samodzielnie zweryfikować stan nieruchomości, dokumentację, granice działek, możliwości zagospodarowania oraz obowiązujące uwarunkowania prawne i administracyjne.