Na sprzedaż siedlisko o powierzchni 1,0498 ha, znajdujące się pod adresem Granne 96 na Podlasiu, gmina Perlejewo, powiat siemiatycki.

Nieruchomość położona jest około 2 godziny samochodem od centrum Warszawy, w spokojnej, malowniczej części Podlasia, w pobliżu rzeki Bug.

Największymi atutami są duża powierzchnia terenu, brak bezpośrednich sąsiadów, istniejąca zabudowa o łącznej powierzchni ok. 520 m², w tym stodoła o powierzchni 277 m², las, starodrzew oraz obowiązujący MPZP.

To nieruchomość dla osoby, która szuka prywatnego siedliska i jednocześnie dużej przestrzeni, którą można zagospodarować według własnego pomysłu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 1,0498 ha powierzchni
- brak bezpośrednich sąsiadów
- około 520 m² istniejącej zabudowy
- stodoła 277 m²
- budynek mieszkalny ok. 62 m²
- budynek gospodarczy / stajnia ok. 60 m²
- dwa budynki gospodarcze - ok. 62 m² i 60 m²
- las na terenie nieruchomości
- obowiązujący MPZP
- dostęp do drogi publicznej
- czysta księga wieczysta
- przyłącze elektryczne
- nowa studnia głębinowa
- nowe szambo
- około 2 godziny jazdy samochodem od Warszawy
- bliskość rzeki Bug i terenów nadbużańskich

ZABUDOWANIA:
Na nieruchomości znajduje się kilka istniejących budynków o łącznej powierzchni około 520 m².
- Budynek mieszkalny - ok. 62 m²
Dom jest w trakcie remontu i przygotowany do dalszego wykończenia.
Wykonano m.in.:
- nowe okna i drzwi,
- nową wylewkę,
- nowy wkład kominowy,
- wzmocnienie konstrukcji,
- ocieplenie wełną mineralną,
- nowe przewody elektryczne,
- nową instalację wodno-kanalizacyjną.

Wewnątrz nie wykonano ścian działowych ani wykończenia - wnętrze wymaga dalszych prac. Obecnie widoczna jest konstrukcja wzmacniająca budynek oraz instalacje.

- Stodoła - 277 m²
Duży budynek gospodarczy o powierzchni 277 m². Stodoła posiada solidne betonowe filary oraz zdrową więźbę dachową i obicie. Duża, otwarta powierzchnia daje możliwość dalszego zagospodarowania zgodnie z potrzebami właściciela. Może być interesującą bazą np. dla pracowni, warsztatu, przestrzeni gospodarczej lub innego sposobu wykorzystania zgodnego z MPZP i obowiązującymi przepisami.

Pozostałe budynki:
- budynek gospodarczy / stajnia - ok. 60 m²,
- garaż / budynek gospodarczy - ok. 62 m²,
- garaż / budynek gospodarczy - ok. 60 m²,
- piwnica ziemianka.

Budynki wymagają remontu i dalszego zagospodarowania.

MEDIA:
Na nieruchomości znajduje się:
- nowa studnia głębinowa,
- nowa instalacja wodna z pompą głębinową i zbiornikiem hydroforowym,
- 2 studnie kręgowe,
- nowe szambo,
- przyłącze elektryczne.

DZIAŁKA I ZADRZEWIENIE:
Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1,0498 ha:
- Działka 8/2 = 0,2728 ha, w tym 0,0241 ha - grunty orne RVI, 0,2487 ha - las
- Działka 9/3 = 0,7770 ha, w tym 0,5888 ha - grunty rolne zabudowane Br-RV, 0,1882 ha - las

Dużą wartością nieruchomości jest las - w szczególności wysokie, stare sosny o malowniczo powykręcanych konarach, brzozy i drzewa owocowe. W części leśnej znajdują się niewielkie naturalne polany. Z dwóch stron nieruchomość otoczona jest lasem. Z pozostałych stron polami.
Brak bezpośrednich sąsiadów. Z terenu nieruchomości nie widać żadnej zabudowy ani typowej wiejskiej infrastruktury.

W okolicy można spotkać sarny, łosie, borsuki oraz liczne gatunki ptaków. Na okolicznych polach od wiosny do jesieni gromadzą się żurawie.

MPZP:
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdzie teren oznaczony jako Br-RV (ok. 0,59 ha), przeznaczony jest na teren zabudowy zagrodowej, w tym także istniejącą zabudowę jednorodzinną, letniskową i rekreacyjną. W uchwalonym przez Gminę Perlejewo planie ogólnym teren oznaczony jako Br-RV znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową.

Istniejąca zabudowa, w tym duża stodoła o powierzchni ok. 277 m², może stanowić bazę do stworzenia własnej pracowni, warsztatu lub innego sposobu wykorzystania nieruchomości - zgodnie z zapisami MPZP i obowiązującymi przepisami.

OKOLICA:
Granne znajduje się w malowniczej części Podlasia, w pobliżu rzeki Bug. W okolicy znajdują się m.in.:
- tereny nadbużańskie,
- miejsca organizacji spływów kajakowych,
- trasy rowerowe,
- Ciechanowiec i Muzeum Rolnictwa,
- Drohiczyn.

Jednocześnie nieruchomość znajduje się około 2 godziny samochodem od centrum Warszawy.

DLA KOGO?
Nieruchomość może zainteresować osoby szukające:
- prywatnego siedliska z dala od sąsiadów,
- dużego terenu z lasem i starodrzewem,
- istniejącej zabudowy zamiast rozpoczynania inwestycji od pustej działki,
- dużej przestrzeni gospodarczej,
- miejsca na własną pracownię lub warsztat,
- miejsca do stworzenia własnego pomysłu na życie i działalność na wsi.

To nie jest gotowy dom - nieruchomość wymaga dalszego remontu i zagospodarowania.

Jej wartość stanowi przede wszystkim połączenie 1,05 ha terenu, około 520 m² istniejącej zabudowy, dużej 277-metrowej stodoły, lasu, starodrzewu, prywatności, wykonanych już prac oraz obowiązującego MPZP.

Cena: 749 000 zł

Granne 96, gmina Perlejewo, powiat siemiatycki, woj. podlaskie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.