2400m² ciszy, zieleni i przestrzeni — 18 minut pociągiem od Wrocławia Głównego, a czujesz się jak na końcu świata. Działka siedliskowa w Paniowicach, dla kogoś, kto wie czego szuka.

> Można dzwonić w soboty, niedziele i wieczorami.

## Okolica

Za granicą działki ciągnie się malownicza trasa wzdłuż wału, za którym znajduje się teren gęsto zadrzewiony starymi drzewami liściastymi ciągnący się aż do rzeki Odry.

Trasa rowerowa wzdłuż wału w kierunku ku dołowi rzeki Widawa łączy się z wałami Odrzańskimi i kończy się na Bałtyku. W drugą stronę można dojechać rowerem do Wrocławia.

Kąpielisko, sielankowe wsie - Paniowice, Kotowice, lasy, rzeki, pola, stawy.

Od wspomnianego wału ciągnie się ogromny obszar ochrony przyrody - Natura 2000 - który zapewnia, że w pobliżu nie powstaną zakłady przemysłowe, wiatraki, spalarnie czy tory motocrossowe...

## Praktykalia

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, podstawowe usługi, doskonała komunikacja z obwodnicą a przez nią z dowolnym punktem Wrocławia i okolic.

Do centrum handlowego Marino zaledwie 13,3km - według map Google to tylko 18 min.

Do miasta bez auta? Żaden problem - do stacji PKP Szewce - 2,2km - do wyboru: polnymi drogami lub przez wieś po asfalcie lub chodnikami - 6 min. rowerem, przy stacji jest parking, nawet piechotą nie wyrobisz wszystkich kroków...

...pociąg do Głównego to tylko 18min.

Samochodem do centrum Wrocławia to tylko 17,7km - jak unikasz godzin szczytu to tylko 26min.

Upalne lato? 400m do kąpieliska!

Ponury Listopad? 32 min. na lotnisko, potem tylko 19h lotu i jesteś na Mauritiusie.

## Metryki

Działka to ruralistyczny majstersztyk! Blisko ludzi, ale tylko dwóch sąsiadów. Na końcu prywatnej drogi, widok na południe to gwarantowane drzewa (Natura 2000). Na zachód otwarte pole.

Szukasz małej, ciasnej działki, cenisz sobie możliwość zerkania sąsiadom przez okno? Źle trafiłeś. Ta działka to przestrzeń, nieskończone możliwości aranżacji.

## Formalności

Działka znajduje się na obszarze oznaczonym w MPZP symbolem RM/5 - oznacza to, że jest to obszar rolny, na którym dopuszcza się zabudowę zagrodową - czyli możesz się budować, ale najpierw musisz być formalnie rolnikiem.

Kto wie - może od bycia rolnikiem dzieli Cię jeden krok, o którym jeszcze nie wiesz? Tę przygodę pozostawiam Tobie.

powierzchnia działki 2413m^2 / 0,2413ha
klasyfikacja: R - grunty orne, klasa RIIIb
przeznaczenie podstawowe: RM/5 - teren zabudowy zagrodowej

## Info

Sprzedaż bezpośrednia - bez pośredników, bez prowizji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.