​Siedlisko z lasem 4,03 ha przy jeziorach! 2 działki: Bereza k. Międzyrzeca Podlaskiego
​OPIS NIERUCHOMOŚCI:
​Na sprzedaż wyjątkowy kompleks dwóch przylegających do siebie działek o łącznej powierzchni 4,03 ha (40 300 m²) w miejscowości Bereza (gm. Międzyrzec Podlaski, pow. bialski).
​To idealne miejsce na wymarzone siedlisko, agroturystykę, gospodarstwo lub bezpieczną lokatę kapitału. Miejscowość jest otoczona lasami, a w samej wsi znajdują się cztery malownicze jeziorka po żwirowe z plażami i terenem do rekreacji.

​INFRASTRUKTURA I MEDIA:
​Dojazd: Do działek prowadzi nowo położona droga asfaltowa z wybudowanym chodnikiem.
​Prąd: Podłączony do budynku (czynne przyłącze, prąd opłacany na bieżąco).
​Woda: Wodociąg miejski znajduje się bezpośrednio w drodze przy działce (na działce jest także tradycyjna studnia do czyszczenia).
​Światłowód: Przyłącze światłowodowe jest doprowadzone bezpośrednio do budynku (kabel na elewacji) - wystarczy jedynie podpisać umowę z operatorem i aktywować usługę.
​KLIMATYCZNE SIEDLISKO I POTENCJAŁ PLANISTYCZNY:

​Na terenie nieruchomości znajduje się ponad 100-letni dom drewniany (pow. 100,75 m²) z zachowanymi, tradycyjnymi okiennicami – unikalny obiekt o charakterze skansenowym, idealny do klimatycznej rewitalizacji lub rozbiórki. Obok stoją zabudowania obory (pow.75,00 m²)
​Projekt MPZP (ustalenia z gminą):
​Teren przy drodze: strefa zabudowy zagrodowej (możliwość budowy domu jednorodzinnego / zagrodowego).
​Teren dawnego sadu: strefa produkcji rolnej z możliwością wznoszenia budynków rolnych i gospodarczych.

STRUKTURA GRUNTÓW I SKŁAD DOKŁADNY:

​1. Działka nr 060110_2.0001.369 – pow. 2,01 ha (20 100 m²):

​Strefa pod budowę / zagrodowa: 1 700 m²
​Las (klasa IV): 4 800 m² (m.in. wartościowy starodrzew czarnej olszy – 76 lat)
​Grunty rolne: 7600 m² (kl. IVb – 2 500 m², kl. V – 3 800 m², kl. VI – 1 300 m²)
​Łąki trwałe (kl. IIIa i IV): 4 700 m² (kl. IIIa – 3 200 m², kl. IV – 1 500 m²)
​Sad (kl. IV i V): 1 200 m²(kl. IV – 900 m², kl. V – 300 m²)
​Pastwisko: 1 400 m² (kl. IV – 100 m²)

​2. Działka nr 060110_2.0001.525 – pow. 2,02 ha (20 200 m²):

​Strefa pod budowę / zagrodowa: 1 600 m² (z domem drewnianym i oborą)
​Las (klasa IV): 4 300 m² (piękny starodrzew czarnej olszy – 76 lat)
​Grunty rolne: 8 700 m² (kl. IV – 3 200 m², kl. V – 4 000 m², kl. VI – 1 500 m²)
​Łąki trwałe (kl. III i IV): 5 400 m² (kl. III – 3 200 m², kl. IV – 2 200 m²)
​Pastwisko & Rowy: 200 m²

​LOKALIZACJA:
​Międzyrzec Podlaski: zaledwie 6 km (ok. 7 minut samochodem).
​Otoczenie: cisza, grzybowe lasy, jeziorka po żwirowe i tereny spacerowe.

​CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY:
​Preferowana jest sprzedaż łączna:

​PAKIET (obie działki łącznie – 4,03 ha): 450 000 zł (do negocjacji / przewidziany rabat dla inwestora kupującego całość)
​Pojedyncza działka: 270 000 zł / szt.
​Nieruchomość posiada uregulowaną sytuację prawną.

​📞 Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację terenu w terenie!

Tel: [numer]

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.