Działka rolna z potencjałem budowlanym – Ośniki, gmina Leoncin

📍 Działka nr 120/9, obręb Ośniki, gmina Leoncin, powiat Nowy Dwór Mazowiecki – wyjątkowa lokalizacja pomiędzy otuliną Kampinoskiego Parku Narodowego a malowniczym korytem Wisły.

📐 Opis nieruchomości

Powierzchnia: 9 743 m² – przestronny teren z możliwością wykorzystania pod cele inwestycyjne lub rolne.

Klasa ziemi: III i IV – urodzajne grunty rolne.

Przeznaczenie w MPZP 2018: możliwość zabudowy zagrodowej – idealne pod dom z gospodarką lub inwestycję wiejską.

Dodatkowa działka gratis: nr 152 o pow. 511 m² (rolna, nieużytki) w Wilkowie Polskim (również gmina Leoncin) – co w sumie daje nabywcy ponad 1 ha w jednej gminie umożliwiając komfortową realizację budowy zgodnie z lokalnymi zasadami zabudowy.

Szerokość 25 m – przystępna dojazdowo i funkcjonalna pod zabudowę.

Drogi: z jednej strony działki przebiega droga wojewódzka, z drugiej droga gminna – świetna komunikacja i dostępność.

Media: przez działkę przechodzą linie wysokiego napięcia z możliwością podłączenia do sieci PGE,
wodociąg w odległości ok. 20 m – bliskość mediów sprzyja szybszej inwestycji.

Uzbrojenie: działki obecnie nieuzbrojone.

📍 Lokalizacja i otoczenie

🌳 Usytuowana pomiędzy rozległymi terenami otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego a żyzną doliną rzeki Wisły – oferuje ciszę, naturę i piękne widoki, a jednocześnie łatwy dojazd do większych miast.

📏 Odległości orientacyjne:

Tereny chronione (Natura 2000 / Kampinos): około 0,1–1,7 km.

Rzeka Wisła: teren leży w sąsiedztwie doliny rzeczonej – według dostępnych danych z analiz planistycznych miejscowość Ośniki znajduje się blisko terenów nadwiślańskich i wałów przeciwpowodziowych (rzeczywista odległość do linii Wisły ~1–2 km, zgodnie z analizami map planistycznych).

Wał przeciwpowodziowy Wisły w okolicy obszaru planistycznego: teren może być objęty ok. 1–2 km odległością od tego elementu infrastruktury.

💡 Zalety oferty

✅ Duży areał z możliwością zabudowy i rozwoju funkcji zagrodowej.
✅ Dodatkowa działka gratis o pow. 511 m² w tej samej gminie – kluczowa przy decyzji budowlanej.
✅ Doskonały dojazd drogami gminnymi i wojewódzkimi.
✅ Bliskość mediów (linia energetyczna, wodociąg).
✅ Cisza, natura i krajobrazy typowe dla północno-zachodniej Mazowsza.