Witostowice – kamienny dom pod lasem, działka 2417 m², bezterminowe warunki zabudowy

Sprzedam nieruchomość położoną w malowniczej i wyjątkowo spokojnej wsi Witostowice w gminie Ziębice, na Dolnym Śląsku. Na działce o powierzchni 2417 m² znajduje się kamienny dom z początku XX wieku wraz z budynkiem gospodarczym.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest na Wzgórzach Strzelińskich, na Przedgórzu Sudeckim, na wysokości około 229 m n.p.m., bezpośrednio przy lesie.

Działka ma kształt trójkąta i południowe nachylenie. Dom usytuowany jest w jej dolnej części. Różnica poziomów między górną i dolną częścią działki wynosi około 6 m.

Z nieruchomości rozciąga się widok na okoliczne pasma i szczyty, m.in. Ślężę, Radunię, Masyw Śnieżnika i Wielką Sowę.

To miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość przyrody. Ruch samochodowy jest tu wręcz znikomy. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu oraz liczne szlaki turystyczne i rowerowe stanowią dodatkowy atut tej lokalizacji.

Dom i zabudowania

Kamienny dom z początku XX wieku ma powierzchnię zabudowy około 86 m². Jest ściśle połączony z budynkiem gospodarczym o powierzchni około 46 m².

Dom wymaga generalnego remontu. Część budynku nadaje się do renowacji, natomiast druga część wymaga znacznie poważniejszych prac, z możliwością rozważenia rozbiórki.

Na parterze wymieniono wszystkie okna na wysokiej jakości okna plastikowe (PCV).

Układ pomieszczeń:

przedsionek – 5,25 m²;

pokój – 17,84 m²;

kuchnia – 19,31 m²;

łazienka – 2,31 m²;

kotłownia – 5,32 m²;

spiżarnia – 3,68 m²;

niezagospodarowane poddasze.

Na działce znajduje się również drewniana szopa kryta dachówką.

Działka, zaopatrzona w media: prąd, wodę i kanalizację.

Działka o powierzchni 2417 m² posiada:

bezterminowe warunki zabudowy, dopuszczające zabudowę do 30% powierzchni działki;

grunt klasy IVb;

przyłącza wody, prądu i kanalizacji do budynku mieszkalnego;

studnię przed domem;

nowe ogrodzenie panelowe na granicy z sąsiednią posesją – wysokość 175 cm, długość około 50 m.

Za domem znajduje się stary sad, w którym rosną dwa duże orzechy włoskie, sześć jabłoni, grusza, trzy czereśnie oraz śliwy.

Turystyka i komunikacja

Witostowice są atrakcyjnym punktem wypadowym dla miłośników pieszych wędrówek i wycieczek rowerowych. W pobliżu przebiegają szlaki prowadzące m.in. na Gromnik, Nowoleską Kopę, do Białego Kościoła i Henrykowa.

około 35 minut spacerem na Nowoleską Kopę;

około godziny drogi do podnóża góry Gromnik, gdzie znajduje się punkt widokowy;

około 4,5 km do stacji kolejowej w Henrykowie;

bezpośrednie połączenie kolejowe z Wrocławiem – podróż trwa około 45 minut;

odległość od Wrocławia wynosi około 58 km.

W samych Witostowicach znajduje się zabytkowy zamek wodny o średniowiecznym rodowodzie, związany z historią cystersów.

Możliwości

Nieruchomość daje możliwość odnowienia i częściowego zachowania starego kamiennego domu lub realizacji nowej koncepcji zagospodarowania działki, z uwzględnieniem wydanych warunków zabudowy i obowiązujących przepisów.

Istnieje możliwość przekazania kontaktu do firmy zainteresowanej wykonaniem prac remontowych oraz specjalisty zajmującego się renowacją dachów.