Działka budowlano-rolna 5567 m2 z potencjałem podziału i dwiema drogami - Poręba Dzierżna / Wolbrom (Bezpośrednio)

Opis:
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-rolna o łącznej powierzchni 5567 m2, zlokalizowana w malowniczej i spokojnej miejscowości Poręba Dzierżna (gmina Wolbrom, powiat olkuski). Oferta bezpośrednio od właściciela - brak prowizji biura nieruchomości!

Najważniejsze parametry:

Numer ewidencyjny działki: 132 (obręb Poręba Dzierżna)
Księga Wieczysta: Pełna własność, czysta kartoteka, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.
Wymiary: Kształt regularnego prostokąta o długości ok. 304 m i szerokości od 17,80 do 26 m (w miejscu starego budynku działka przechodzi w trapez o maksymalnej szerokości 26 m).
Uzbrojenie terenu (Media):
Działka jest świetnie przygotowana pod szybki start budowy, co pozwala zaoszczędzić czas i tysiące złotych na przyłączach:

Woda: Już na działce (dostępne bezpośrednie przyłącze wodociągowe).
Prąd: W granicy działki (prosty i szybki proces postawienia skrzynki elektrycznej).
Gaz: Sieć gazowa przebiega bezpośrednio przez działkę (według danych z Geoportalu), co umożliwia bezproblemowe podłączenie nowoczesnego ogrzewania gazowego.
Kanalizacja: Brak sieci gminnej (rozwiązaniem dla inwestycji jest nowoczesne szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków).
Przeznaczenie w MPZP i podział powierzchni:
Działka łączy w sobie ogromny potencjał budowlany z piękną, zieloną przestrzenią rekreacyjną:

1783 m2 - oznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 19.10 MN1 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Fragment ten jest już ogrodzony, znajduje się na jednym z końców działki i posiada niezależny, podjazd (do lekkiego oczyszczenia z krzewów i samosiejek). Bezpośredni wjazd z drogi publicznej asfaltowej. W tej części znajduje sie kilka drzew i krzewów owocowych. Oraz dom przeznaczony do rozbiórki.
ok. 1215 m2 - oznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 19.10 MN1 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Fragment ten znajduje sie w drugim końcu działki z bezpośrednim wjazdem z drogi publicznej asfaltowej.
ok. 2569 m2 - grunt rolny (klasa RIIIa) - idealny pod duży, prywatny ogród, sad lub przestrzeń wypoczynkową, bez konieczności kosztownego odrolnienia. Znajduje się pomiedzy gruntami budowlanymi.
Ogromny potencjał inwestycyjny (2 niezależne wjazdy!):
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej z obu stron. Daje to unikalną możliwość bezproblemowego podziału nieruchomości na dwie niezależne działki budowlane z osobnymi wjazdami. To świetna lokata kapitału lub opcja budowy domu na jednej części i odsprzedaży drugiej połowy z dużym zyskiem.

Dodatkowe informacje:
Na działce znajduje się stary dom przeznaczony do rozbiórki. Obecność budynku w tym miejscu stanowi ułatwienie formalne dla przyszłego inwestora - pozwala między innymi na realizację nowej budowy na zasadzie odbudowy lub rozbudowy, co znacznie upraszcza procedury urzędowe i skraca czas oczekiwania na pozwolenia w porównaniu do budowy całkowicie od zera.

Lokalizacja, komunikacja i atrakcje w okolicy (Jura Krakowsko-Częstochowska):
Miejscowość Poręba Dzierżna to idealny kompromis pomiędzy ciszą i naturą a sprawnym dojazdem do miast:

Wolbrom (Centrum): ok. 10-12 minut samochodem (8 km) - pełna infrastruktura, sklepy, szkoły, stacja PKP.
Kraków: ok. 60 minut jazdy samochodem (64 km) drogą S7.
Katowice: ok. 60-65 minut jazdy (66 km) drogą DK94.
Ojcowski Park Narodowy: ok. 25-30 minut - Dolina Prądnika, Pieskowa Skała, Maczuga Herkulesa.
Stadnina Koni w Udorzu: ok. 10 minut - idealne miejsce dla pasjonatów jeździectwa.
Pustynia Błędowska, Zamek Pilcza w Smoleniu: w najbliższej okolicy, idealne cele weekendowych wycieczek.
Okolica obfituje w jurajskie szlaki piesze, rowerowe oraz tereny idealne do aktywnego wypoczynku.
Cena: 275 000 PLN (do rozsądnej negocjacji)

Zapraszam do kontaktu oraz do osobistego oglądania działki. Lokalizację i przebieg sieci można łatwo zweryfikować w Geoportalu wpisując dane: działka nr 132, obręb Poręba Dzierżna (gmina Wolbrom).