Na sprzedaż wyjątkowa działka o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym, położona w miejscowości Szczepanek (sąsiedztwo Strzelec Opolskich), bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW 426.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita: ok. 4 603 m²
- ok. 2 950 m² - teren budowlany (MPZP)
- ok. 1 653 m² - teren rolny (klasa V)
- Udział w drodze dojazdowej: 1/3 z 234 m²
- Forma własności: pełna własność, brak obciążeń
- Księga wieczysta: dostępna do wglądu
- Działka objęta w całości Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Atuty nieruchomości:
- działka w jednej rodzinie od około 40 lat
- wcześniej użytkowana rolniczo (warzywa, owoce, zboża)
- obecnie niezabudowana - pełna swoboda aranżacji
- teren płaski, ustawny i łatwy do zagospodarowania
- bardzo dobry dojazd.

Możliwości zabudowy (część budowlana ~2 950 m²):
Zgodnie z MPZP:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami
- maks. 2 kondygnacje (parter + poddasze użytkowe)
- dachy strome, symetryczne (35°-55°)
- linie zabudowy: 12 m od DW 426; 6 m od drogi wewnętrznej.

Parametry zabudowy:
- maks. wskaźnik zabudowy: 0,25 → ok. 737 m² powierzchni zabudowy
- maks. intensywność zabudowy: 0,40 → ok. 1180 m² powierzchni całkowitej (parter + poddasze).

Część rolna - dodatkowy potencjał:
- gleba klasy V
- relatywnie niskie koszty ewentualnego odrolnienia (na etapie pozwolenia na budowę)
- możliwość powiększenia części budowlanej w przyszłości.

Media:
- Prąd - sieć napowietrzna na działce
- Woda - ok. 1,5 m od granicy
- Gaz - ok. 2,5 m od granicy
- Telekomunikacja - instalacja w gruncie na działce
- Kanalizacja - brak (szambo lub oczyszczalnia).

Lokalizacja:
- Dworzec PKP - ok. 2 km
- Strzelce Opolskie centrum - ok. 3 km
- Autostrada A4 - ok. 9 km
- Opole - ok. 35 km
- Gliwice - ok. 41 km.

Dodatkowe informacje:
- teren poza aktywną działalnością górniczą
- brak zabudowy i zobowiązań
- gotowa do sprzedaży od zaraz.

Dlaczego warto?
- duża działka z wyraźnie wydzieloną częścią budowlaną
- bardzo dobre parametry MPZP
- pełne media w pobliżu
- świetna lokalizacja pod dom lub inwestycję
- możliwość dalszego rozwoju terenu.