Działka siedliskowa z dostępem do wody linią brzegową 50m Warszawa 1h drogi S7, las, południowa wystawa, sad, warzywniak, Pod dom, pensjonat, agroturystykę

• 7000 m² powierzchni
• około 50 m własnej linii brzegowej Raciążnicy
• teren ABSOLUTNIE NIEZALEWOWY
• południowa wystawa – dużo naturalnego światła
• dojazd drogą asfaltową
• działka ogrodzona
• budynek gospodarczy na działce
• podpisana umowa na przyłącze prądu
• wodociąg około 50 m od działki
• światłowód około 10 m od granicy
• przeznaczenie w MPZP: zabudowa zagrodowa i agroturystyka- PROFIL PLANISTYCZNY (MPZP – Uchwała RM w Sochocinie, Poz. 1058 Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego):
Działka w całości leży w strefie RM (Zabudowa zagrodowa i agroturystyka).
✅ MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU: Minimalna wielkość działki to 0,30 ha – nieruchomość można legalnie podzielić na dwie duże, niezależne parcele.

GOTOWA, ZIELONA PRZESTRZEŃ

Działka nie jest pustym kawałkiem ziemi. Przez lata powstawała tu naturalna, zielona przestrzeń z licznymi nasadzeniami. To unikalny, południowy stok schodzący łagodnie w kierunku rzeki, który generuje potężny potencjał solarny: Naturalne zyski ciepła: Ukształtowanie terenu z wystawą południową to idealne warunki pod budowę domu pasywnego. Duże przeszklenia od strony rzeki pozwolą na naturalne dogrzewanie budynku słońcem przez cały rok, drastycznie obniżając koszty eksploatacji.Wydajna fotowoltaika: Nachylenie gruntu działa jak naturalny stelaż. Górna część działki (bliżej drogi) jest całkowicie wolna od barier architektonicznych i cieni, co pozwala na montaż paneli o maksymalnej, całorocznej efektywności – idealnej do zasilenia pompy ciepła . Mikroklimat dla ogrodu: Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie, dzięki czemu obecny tu sad, warzywniak oraz młody las rozwijają się w wyjątkowo sprzyjających warunkach.
Działka leży w granicach Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ochrona krajobrazowa prawnie blokuje możliwość powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, ferm czy instalacji degradujących środowisko. Masz pewność, że rzeka, las i cisza pozostaną nienaruszone.

Na terenie znajdują się m.in.:

🌳 około 20 ar młodego lasu/samosiewnego zadrzewienia – brzozy, dęby, sosny, grzyby i inne naturalne rośliny;
🍒 drzewa owocowe: wiśnie, śliwy, jabłonie, morela;
🌿 krzewy: rokitnik, berberys, dereń, czarna porzeczka, leszczyna;
🥕 warzywniak;
🌲 naturalna zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat.

To miejsce ma już swój charakter — nie trzeba zaczynać od zupełnie pustej działki.

RZEKA, NATURA I REKREACJA

Około 50 m własnego brzegu Raciążnicy daje możliwość obcowania z wodą, przyrodą i spokojem, którego nie zapewni zwykła działka budowlana.

Do rzeki Wkry około 1500 m – drogą lądową lub kajakiem, płynąc Raciążnicą.

To okolica dla osób ceniących:

kajaki i spływy,
wędkowanie,
obserwację ptaków i przyrody,
ogród, sad i własną przestrzeń,
ciszę, zieleń i życie poza miastem.
WYGODNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU

Działka łączy wiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury:

📍 około 3 km – Hotel Bonifacio, baseny i hodowla konika polskiego;
📍 około 900 m – sanktuarium;
📍 około 1500 m – szkoła podstawowa;
📍 około 5 km – Sochocin – Dino, Biedronka, targ miejski, sklepy i podstawowe usługi;
📍 około 70 km od Warszawy – 1 godzina jazdy trasą trójpasmową S7.

Sąsiedztwo: Obok zabudowa całoroczna jednorodzinna, naprzeciwko po drugiej stronie rzeki miejscowa suszarnia ziół.

W niedalekim Milewie, w gminie Sochocin, działa lądowisko i sekcja szybowcowa — można umówić odpłatny lot szybowcem. Dostępny jest również lot zapoznawczy z instruktorem: około 20–30 minut w powietrzu, realizowany od kwietnia do października, zależnie od pogody. To ciekawa atrakcja dla osób, które chcą połączyć pobyt nad rzeką z lotniczą przygodą.

W pobliskim Sarbiewie działa także ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy konnej, wyjazdy w teren, przejażdżki bryczką, obozy oraz pensjonat dla koni. (stajniasarbiewo.com)