Działka inwestycyjno-mieszkaniowa 8389 m² – Bycina, gm. Rudziniec – możliwości zabudowy i zagospodarowania

Na sprzedaż działka rolno-budowlana o pow. 8389 m² położona w Bycinie (ul. Leśna), w spokojnym otoczeniu pól, lasów i zabudowy jednorodzinnej.

Przeznaczenie zgodnie z MPZP:

MN – zabudowa mieszkaniowo-usługowa (ok. 800 m²)
• dom jednorodzinny wolnostojący, bliźniak, szereg
• dopuszczona działalność usługowa
• wysokość zabudowy do 12 m (3 kondygnacje)

RP – tereny rolne (ok. 7230 m²)
Część rolna działki (ok. 7230 m²) została wyłączona spod produkcji rolnej. Wyłączenie poszerza możliwości zagospodarowania terenu oraz ogranicza ryzyko inwestycyjne.

W przeszłości złożono wniosek o odrolnienie części rolnej. Obecnie trwają prace nad zmianą MPZP, co zwiększa potencjał inwestycyjny terenu.

01a-G1/2 – tereny komunikacji (ok. 360 m²)

Media: woda, prąd przy działce, kanalizacja w planach.
Dojazd drogą gminną utwardzoną.
Działka płaska, niezabudowana, nieogrodzona.

Możliwości dla inwestora

Działka daje szeroki wachlarz zastosowań:
✔ budowa domu mieszkalnego + część usługowa
✔ podział części MN na mniejsze działki
✔ mały projekt deweloperski (bliźniaki / szeregi)
✔ działalność usługowa przy trasie
✔ rekreacja/agroturystyka
✔ projekt łączony (dom + miejsce pracy)

Teren rolny może działać jako:
→ strefa buforowa
→ parking
→ ogród/park
→ infrastruktura usługowa
→ rekreacja

Możliwości dla kupującego „pod dom”

Przestrzeń pozwala na:
✔ duży ogród
✔ sad / warzywnik
✔ zalesienie
✔ pasiekę
✔ stajnię / wybieg dla koni
✔ mini ranczo / hobbystyczne gospodarstwo
✔ zagospodarowanie rekreacyjne (plac zabaw, boisko)

Idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko przyrody, a jednocześnie mieć opcję prowadzenia małej działalności.

Atuty lokalizacji

W pobliżu jeziora: Dzierżno Duże, Dzierżno Małe, Pławniowice.
Świetny teren dla miłośników sportów wodnych, spacerów i rowerów.
Dookoła cisza, zieleń i luźna zabudowa.

Dojazd:

Pyskowice – 10 min

Gliwice – 20 min

Strzelce Op. – 10 min

Opole – 30 min

Katowice – 40 min

Informacje dodatkowe

linie średniego napięcia przebiegają przez część rolną, nie wpływając na zabudowę mieszkaniową

w MPZP przewidziana obwodnica przy skraju działki (etap planistyczny)

Cena: do negocjacji
Zapraszam do kontaktu.