Uzbrojona działka z laskiem rolno-budowlana 5221 m² | MPZP (RMu) | Media w drodze | Wołucza, łódzkie 100zł m²

Sprzedam bezpośrednio atrakcyjną działkę budowlano-rolną o numerze ewidencyjnym 525/3 (obręb Wołucza), zlokalizowaną w malowniczej i spokojnej miejscowości Wołucza (gmina Rawa Mazowiecka, powiat rawski, woj. łódzkie).

*Działka ma powierzchnię 5221.41 m² (0,5221 ha) , kształt regularnego prostokąta. Jestem jedynym właścicielem.
*Stan prawny jest w 100% uregulowany – posiadam czystą Księgę Wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich.

Działka nr 525/3, obręb WOŁUCZA
Przeznaczenie:
42.63.RMu - Tereny zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową
42.68.ZL - Lasy
42.61.KD-D - Tereny dróg publicznych- droga dojazdowa

PEŁNE UZBROJENIE BEZPOŚREDNIO PRZY GRANICY
Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej, w której przebiegają wszystkie kluczowe media. Gwarantuje to minimalne koszty wykonania przyłączy:

-Woda
-Prąd
-Światłowód / Teletechnika

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Możliwość podziału)

Działka posiada bardzo szeroki front – ok. 45 metrów od drogi asfaltowej oraz długość ok. 115 metrów. Zgodnie z zapisami MPZP (minimalny front działki po podziale to 20 m, a powierzchnia 800 m²), nieruchomość idealnie nadaje się do geodezyjnego podziału na dwie duże, niezależne działki budowlane z dostępem do drogi i mediów.

PEWNE PRZEZNACZENIE W MPZP (Symbol RMu 42.63.): atrakcyjne warunki zabudowy (nie musisz być rolnikiem, aby wybudować tu dom)

Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (posiadam oficjalne zaświadczenie z Urzędu Gminy z kwietnia 2026 r.).
Brak konieczności oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ).
Plan ustala:

-Możliwość budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji nadziemnych.Wysokość pozostałych budynków (domów do 10m/ usługowych do 11 m.)
-Maksymalną powierzchnię zabudowy aż do 50% (2500m²) powierzchni działki.
-Powierzchnia bilologicznie czynna 30% dla domu jednorodzinnego.
-Klasa gruntu RVI (najniższa, szósta klasa bonitacyjna) – wyłączenie gruntu z produkcji rolnej pod budowę domu jest całkowicie bezpłatne, a formalności załatwia się od ręki przy pozwoleniu na budowę.
-Plan pozwala na wydzielenie mniejszych działek budowlanych o minimalnej powierzchni 800m² (przy froncie 20m) co daje 2x(działki) 20m² x115 ,2600m²

STAN OBECNY I OTOCZENIE
Działka jest nieogrodzona.
Teren i ukształtowanie Działki o regularnym kształcie ze spadkiem w kierunku drogi (wznosi się w stronę lasu). Front działki przylega bezpośrednio do asfaltu, co zapewnia płaski, bezproblemowy wjazd o każdej porze roku. Doskonałe warunki drenażowe (brak stojącej wody) oraz unikalna wystawa terenu pod budowę domu z tarasem otwartym na podnoszący się las.

Aktualnie teren jest obsadzony plantacją aronii, a tył (oznaczony w MPZP jako ZL) wieńczy klimatyczny, prywatny lasek, tworzący naturalną ścianę zieleni i idealną strefę relaksu.W najbliższym sąsiedztwie znajduje się niska, zabudowa domów jednorodzinnych. Bezpośrednio naprzeciwko działki zlokalizowane jest lokalne boisko sportowe.

LOKALIZACJA I DOJAZD
[Dojazd] - bezpośredni dojazd drogą asfaltową
(GPS): Współrzędne do nawigacji: 51.845376 , 20.248687

Do Rawy Mazowieckiej: 9,3km (około 10 minut drogą wojewódzką DW707)
Do Skierniewic 15,2km (około 14 minut drogą wojewódzką DW707)
Do najbliższego węzła trasy S8 (Rawa Mazowiecka-Julianów) 11km (około 11 minut drogą wojewódzką DW707)
Do Łodzi 71km (około 1:10h)
Do Warszawy 79km (około 1h)

INFORMACJE TRANSAKCYJNE
Posiadam pełny, aktualny komplet dokumentów przygotowany do aktu notarialnego (Wypis z rejestru gruntów, licencjonowaną mapę zasadniczą, zaświadczenie o MPZP oraz zaświadczenie o UPUL z Starostwa z maja 2026 r. oraz Księge Wieczystą).
Gwarantuje to szybką, przejrzystą i bezpieczną transakcję.
Ze względu na część leśną, umowa sprzedaży będzie realizowana jako warunkowa (zgodnie z przepisami prawa).Transakcja realizowana jest u notariusza w standardowej procedurze dwuetapowej z zachowaniem ustawowego prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe (czas oczekiwania na decyzję urzędu to max. 30dni)

Cena: [522 100zł] 100zł m² (do rozsądnej negocjacji)
Kontakt: [ 5x0x2 - 1 x3x9 - 4x5x8 ]

NIE JESTEM ZAINTERESOWANY WSPÓŁPRACĄ Z BIURAMI NIERUCHOMOŚCI ANI POŚREDNIKAMI,PROSZE O KONTAKT WYŁĄCZNIE OSOBY PRYWATNE