BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - Działka 6101 m² w Nadmie

Sprzedaję bezpośrednio, bez pośredników. Bez prowizji dla kupującego. Pełna dokumentacja, raport polska.e-mapa.net (70 stron), wypis z ewidencji i wyrys z MPZP - wszystko udostępniam zainteresowanym.

Na sprzedaż działka o powierzchni 6101 m² położona bezpośrednio przy ul. Starej w Nadmie (gmina Radzymin, powiat wołomiński). Na działce znajduje się dom mieszkalny
(ul. Stara 29) oraz zabudowania gospodarcze.
BEZ POŚREDNIKÓW - kontakt bezpośredni z właścicielem, bez prowizji 3-5%
Front od ul. Starej (asfalt + oświetlenie) - droga zbiorcza z komunikacją publiczną
MPZP - strefa MN3/MR (zabudowa wiejska/zagrodowa) przy ulicy + RZ/R w głębi działki
Przystanek autobusowy 67 m od działki
Trasa S8 (Marki/Zielonka) - kilka minut autem
Centrum Warszawy - ok. 24 km, ~30–40 min autem
Część działki (ok. 70%) w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu - gwarancja zielonego sąsiedztwa
Parametry działki

Powierzchnia: 6101 m² (0,6101 ha)
Nr działki: 682/3, obręb Nadma
Powierzchnia zabudowy w EGiB: 166 m² (dom + zabudowania gospodarcze)
Klasoużytki: RV, RVIz, Br-RVI, W-RV, PsV
Kształt: regularny, wydłużony prostokąt
Szerokość frontu od ul. Starej: ok. 24,6 m
Długość: ok. 258 m
Teren płaski (różnica wysokości 1,3 m na całej długości)
Zabudowania

Dom mieszkalny ok. 80 m², z lat 1970–1990 (adres: ul. Stara 29)
Stare zabudowania gospodarcze (garażo-chlewiki)
Stan techniczny budynków - do rozbiórki
Zabudowa zarejestrowana w ewidencji gruntów i budynków (EGiB)
Sprzedaż w stanie istniejącym - kupujący przejmuje obowiązek rozbiórki

Prąd - przyłącze aktywne, licznik czynny
Woda - sieć dochodząca do działki
Sieć telekomunikacyjna - dostępna
Oświetlenie uliczne w pasie drogowym - wybudowane w 2020 r.

MPZP - przeznaczenie
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radzymin (uchwała 430/LI/98, wiążąca).

MN3/MR - zabudowa wiejska / zagrodowa: 1 711 m² (część od ul. Starej, w której znajdują się obecne zabudowania)
RZ/R - łąki, pastwiska: 4 366 m² (część w głębi działki)
Strefa MN3/MR przy ulicy zapewnia obszar pod ewentualną budowę nowego domu zgodnie z MPZP. Pozostała część stanowi przestronne zaplecze.

Lokalizacja i otoczenie:

Przystanek autobusowy "Stara 02" - 67 m od działki
Trasa S8 (węzeł Marki/Zielonka) - kilka minut autem
Centrum Warszawy - ok. 24 km, 30–40 min autem
Szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy w promieniu 1–2 km
Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna rozwijająca się przy ul. Starej (nowe domy z lat 2020-2024)
Warunki gruntowe

Geologia: grunty piaszczysto-żwirowe (pospółki, żwiry) - warunki budowlane oceniane jako dobre
Spadki 0–3% - teren płaski
Brak osuwisk