DZIAŁKA 3115 m² • UZBROJONA • WARUNKI ZABUDOWY • ZATOR k. PUSZCZY MARIAŃSKIEJ





Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3115 m², zlokalizowana w spokojnej miejscowości Zator (obręb ZATOR 0040, gm. Puszcza Mariańska, powiat żyrardowski, woj. mazowieckie).
To idealna lokalizacja dla osób szukających miejsca pod dom całoroczny lub weekendowy – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z szybkim dojazdem do Warszawy.





NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DZIAŁKI:





Warunki zabudowy pozwalające na budowę domu o powierzchni zabudowy do 311 m², co daje możliwość realizacji inwestycji o powierzchni całkowitej ponad 600 m²!


Decyzja o warunkach zabudowy gotowa do przepisania na nowego właściciela.


Przyłącze prądu zrealizowane – oszczędzasz czas i nerwy. Nie trzeba czekać 1,5–2 lat na zgodę i realizację z PGE.


Woda miejska podłączona – studzienka z wodomierzem znajduje się już na działce.


Stabilny grunt – podłoże sprawdzone geotechnicznie, idealne pod fundamenty (brak konieczności wymiany gruntu).


Wjazd z dwóch stron – wygodny dojazd i większa elastyczność przy planowaniu domu lub ogrodu.


Czysta księga wieczysta, działka nie jest obciążona – gotowa do zakupu i szybkiego aktu notarialnego.






PARAMETRY DZIAŁKI:





Nr działki: 239/2, obręb ZATOR 0040, gm. Puszcza Mariańska


Powierzchnia: 3115 m²


Kształt: prostokątny, bardzo ustawny


Dojazd: drogą asfaltową i wewnętrzną


Ekspozycja: bardzo dobre nasłonecznienie przez cały dzień


Teren płaski, suchy, bez roślinności do usuwania


Otoczenie: zabudowa jednorodzinna, łąki i lasy – bez przemysłu






OKOLICA I OTOCZENIE:




Miejscowość Zator to urokliwa wioska położona w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, w pobliżu rzeki Rawki i rozległych kompleksów leśnych.





Spacery po lesie, jazda konna (wiele stadnin w okolicy), trasy rowerowe


Grzybobrania, ogniska, natura na wyciągnięcie ręki


Spływy kajakowe i kąpiele w Rawce


Idealne miejsce do życia z pupilem lub rodziną






DOJAZD I INFRASTRUKTURA:





Warszawa – 40 minut


Przedszkole, Szkoła Podstawowa, Liceum w Puszczy Mariańskiej – 5 minut autem od domu


Blisko do Żyrardowa i Skierniewic – pełna infrastruktura miejska: baseny, sklepy, urzędy


Najbliższa stacja PKP – 9 min. samochodem do stacji Radziwiłłów Mazowiecki lub do Żyrardowa, skąd można dojechać pociągiem IC w 23 minuty do Warszawy






INWESTYCJE W REGIONIE – REALNY WZROST WARTOŚCI:





OSADA PARK – największy park handlowy w regionie (Żyrardów) 30–35 tys. m² powierzchni handlowej, m.in. Castorama, Auchan, Rossmann, RTV Euro AGD, gastronomia i usługi, otwarcie I etapu: IV kwartał 2025


ŚCIEŻKA ROWEROWA Żyrardów – Puszcza Mariańska (9,7 km) szeroka, asfaltowa trasa rowerowa wzdłuż DW 719 planowana na 2027 r. wpłynie na bezpieczeństwo, turystykę i dostępność rekreacyjną


SUNTAGO – Park of Poland (ok. 10 km od działki) największy zadaszony park wodny w Europie






PODSUMOWANIE:





1. Wszystko gotowe – warunki zabudowy, media, dojazd, dokumenty


2. Możesz od razu planować budowę – bez oczekiwania na decyzje urzędowe


3. Idealne miejsce na dom, siedlisko, azyl lub inwestycję na lata






Działka oferuje poczucie przestrzeni, swobody i kontaktu z naturą, ale jednocześnie zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury i wzrost wartości dzięki nowym inwestycjom.





Z chęcią odpowiem na pytania, prześlę dodatkowe informacje i umówię się na prezentację działki.