DZIAŁKA BUDOWLANA 3115 m² | MEDIA NA DZIAŁCE | WARUNKI ZABUDOWY | ZATOR, GM. PUSZCZA MARIAŃSKA

Na sprzedaż przestronna i przygotowana do budowy działka o powierzchni 3115 m², położona w miejscowości Zator, w gminie Puszcza Mariańska, pomiędzy Żyrardowem a Skierniewicami.

To propozycja dla osób, które szukają dużej, ustawnej działki pod dom całoroczny, rezydencję, siedlisko lub dom weekendowy — w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale z dostępem do szkół, sklepów, kolei i infrastruktury miejskiej.

Najważniejsza korzyść: działka posiada już wydane warunki zabudowy, przyłącze energii elektrycznej oraz wodę miejską. Nowy właściciel może przejść do projektowania domu bez wielomiesięcznego oczekiwania na podstawowe formalności i media.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Warunki zabudowy

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca budowę domu o powierzchni zabudowy do około 311 m².

Pozwala to na realizację dużego domu, również z poddaszem użytkowym lub drugą kondygnacją, o potencjalnej powierzchni całkowitej przekraczającej 600 m², zależnie od wybranego projektu i obowiązujących parametrów technicznych.

Decyzja o warunkach zabudowy może zostać przeniesiona na nowego właściciela.

Energia elektryczna już na działce

Przyłącze energii elektrycznej zostało wykonane.

Kupujący nie musi rozpoczynać od zera procedury przyłączeniowej ani czekać na wykonanie przyłącza przez operatora sieci. To istotna oszczędność czasu na etapie przygotowania inwestycji.

Woda miejska podłączona

Na działce znajduje się studzienka z wodomierzem i wykonane przyłącze do sieci wodociągowej.

Nie ma konieczności wykonywania studni ani oczekiwania na doprowadzenie wody do granicy nieruchomości.

Sprawdzony grunt

Dla działki wykonano badania geotechniczne.

Grunt jest stabilny i odpowiedni pod posadowienie budynku. Badania nie wykazały konieczności kosztownej wymiany podłoża pod fundamentami.

Dostęp z dwóch stron

Działka posiada możliwość wjazdu z dwóch stron, co daje większą swobodę podczas projektowania:

* domu,
* garażu,
* budynku gospodarczego,
* podjazdu,
* ogrodu,
* strefy rekreacyjnej.

Takie rozwiązanie może być również korzystne przy przyszłym podziale funkcjonalnym nieruchomości.

Uregulowany stan prawny

Działka posiada czystą księgę wieczystą i nie jest obciążona.

Dokumenty są przygotowane do sprzedaży, co pozwala na sprawne przeprowadzenie transakcji i podpisanie aktu notarialnego.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

* numer działki: 239/2,
* obręb: ZATOR 0040,
* gmina: Puszcza Mariańska,
* powiat: żyrardowski,
* województwo: mazowieckie,
* powierzchnia: 3115 m²,
* kształt: zbliżony do prostokąta,
* teren: płaski i suchy,
* dojazd: drogą asfaltową oraz drogą wewnętrzną,
* bardzo dobre nasłonecznienie,
* brak zabudowy i roślinności wymagającej kosztownego usuwania,
* otoczenie: domy jednorodzinne, łąki i tereny leśne,
* brak uciążliwej zabudowy przemysłowej w bezpośrednim sąsiedztwie.

Duża powierzchnia działki pozwala zachować prywatność i swobodnie zaplanować dom, ogród, taras, garaż, basen, plac zabaw, sad lub część rekreacyjną.

SPOKOJNE I ZIELONE OTOCZENIE

Zator to niewielka miejscowość położona w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych, rzeki Rawki oraz Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i życiu z dala od miejskiego hałasu. W pobliżu znajdują się:

* lasy i tereny spacerowe,
* trasy rowerowe,
* stadniny i tereny do jazdy konnej,
* miejsca na grzybobrania i rodzinne wycieczki,
* rzeka Rawka i organizowane spływy kajakowe,
* tereny odpowiednie dla rodzin z dziećmi oraz właścicieli zwierząt.

To miejsce dla osób, które chcą mieć kontakt z naturą, przestrzeń i prywatność, ale nie chcą rezygnować z dostępu do miasta.

DOJAZD I INFRASTRUKTURA

* Puszcza Mariańska — około 5 minut samochodem,
* szkoła, przedszkole i liceum — około 5 minut samochodem,
* stacja kolejowa Radziwiłłów Mazowiecki — około 9 minut samochodem,
* Żyrardów — szybki dojazd do sklepów, urzędów, usług, obiektów sportowych i stacji kolejowej,
* Skierniewice — pełna infrastruktura miejska i handlowa,
* Warszawa — dogodny dojazd samochodem oraz koleją,
* z Żyrardowa możliwy jest szybki dojazd pociągiem dalekobieżnym do Warszawy.

Lokalizacja pozwala połączyć codzienne życie w spokojnej okolicy z dojazdami do pracy, szkoły lub Warszawy.

POTENCJAŁ ROZWOJU REGIONU

Centralny Port Komunikacyjny

Rozwój infrastruktury transportowej związanej z planowaną realizacją Centralnego Portu Komunikacyjnego może zwiększyć zainteresowanie nieruchomościami w zachodniej części województwa mazowieckiego.

Działka znajduje się w regionie, który może korzystać z rozbudowy sieci kolejowej, drogowej i nowych połączeń komunikacyjnych. W dłuższej perspektywie może to pozytywnie wpłynąć na dostępność okolicy oraz zainteresowanie gruntami budowlanymi.

Należy jednak traktować to jako potencjał inwestycyjny, a nie gwarancję przyszłego wzrostu ceny nieruchomości.

Planowana trasa rowerowa

Planowana jest budowa asfaltowej trasy rowerowej o długości około 9,7 km, łączącej Żyrardów z Puszczą Mariańską wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 719.

Nowa infrastruktura może poprawić bezpieczeństwo rowerzystów, dostępność rekreacyjną okolicy oraz połączenie gminy z Żyrardowem.

DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TĘ DZIAŁKĘ?

* duża powierzchnia — 3115 m²,
* wydane warunki zabudowy,
* możliwość budowy dużego domu,
* wykonane przyłącze energii elektrycznej,
* podłączona woda miejska,
* badania geotechniczne gruntu,
* dwa możliwe wjazdy,
* płaski i suchy teren,
* spokojna okolica bez przemysłu,
* dostęp do kolei, szkół i infrastruktury miejskiej,
* czysta księga wieczysta,
* możliwość szybkiego rozpoczęcia przygotowań do budowy.

Działka jest odpowiednia zarówno dla osoby planującej budowę domu dla swojej rodziny, jak i dla inwestora szukającego gruntu o dużej powierzchni, przygotowanego formalnie i technicznie.

Zapraszam do kontaktu. Przekażę warunki zabudowy, dokumentację przyłączy, badania geotechniczne oraz pozostałe informacje dotyczące nieruchomości.

Możliwe jest również umówienie prezentacji działki na miejscu.