WYJĄTKOWA DZIAŁKA 4500 m²
Z WZ I ROZPOCZĘTĄ BUDOWĄ
– OK. 7 KM OD MORZA

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 4500 m², położona w Karsinie, około 7 km od morza.
( Lokalizacja: działka nr 35/1 obr. Karsino, gmina Postomino)

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki pod budowę domu.
Duża przestrzeń, piękne położenie na delikatnym wzniesieniu, widok, sąsiedztwo Lasów Państwowych, częściowe zalesienie, kameralna lokalizacja i bliskość Bałtyku tworzą połączenie, które niezwykle trudno znaleźć na rynku.

WYJĄTKOWE POŁOŻENIE – WIDOK, LAS I PRYWATNOŚĆ

Takie działki pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
Nieruchomość położona jest na delikatnym wzniesieniu, dzięki czemu z działki roztacza się piękny widok na otaczającą przestrzeń.
Działka w kameralnym położeniu graniczy z Lasami Państwowymi, a jej dodatkowym atutem jest częściowe zalesienie.
To wyjątkowe połączenie daje poczucie przestrzeni, prywatności i bliskości natury.

4500 m² własnej przestrzeni, las, widok i około 7 km do morza – takie połączenie jest naprawdę rzadkie.

To miejsce dla osób, które marzą o domu całorocznym lub domu wakacyjnym otoczonym zielenią, a jednocześnie chcą mieć Bałtyk w zasięgu krótkiego 10 minutowego dojazdu samochodem.

WYDANE WARUNKI ZABUDOWY – DUŻE MOŻLIWOŚCI
Działka jest gruntem rolnym, dla którego zostały wydane warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego.

Zgodnie z wydanymi warunkami możliwa jest zabudowa do 5% powierzchni działki, czyli do 225 m² powierzchni zabudowy, z możliwością realizacji budynku z poddaszem użytkowym.
Co ważne, inwestycja została już rozpoczęta.

PROJEKT NOWOCZESNEGO DOMU WAKACYJNEGO – LUB BAZA POD WIĘKSZY DOM

Na działce została wykonana gotowa płyta fundamentowa o powierzchni około 80 m², przygotowana pod realizację nowoczesnego domu wakacyjnego o powierzchni niespełna 35 m² wraz z wygodnym tarasem.

Projekt domu, którym dysponujemy i który został zgłoszony, był naszym świadomym wyborem jako obecnych właścicieli. Chcieliśmy stworzyć tutaj kameralny, nowoczesny dom wakacyjny – funkcjonalne miejsce wypoczynku, którego budowa i późniejsze utrzymanie nie wymagałyby dużych nakładów.
Niewielki projekt nie wynika jednak z ograniczeń dotyczących możliwości zabudowy działki.

Przyszły właściciel może:
• kontynuować nasz pomysł i wybudować kameralny dom wakacyjny o powierzchni niespełna 35 m², korzystając z przygotowanej już płyty fundamentowej i istniejącego projektu,
albo
• jeśli planuje większy dom jednorodzinny – odpowiednio powiększyć istniejącą płytę fundamentową i wykorzystać wydane warunki zabudowy, które pozwalają na zabudowę do 225 m² powierzchni zabudowy.

Daje to dużą swobodę – można przejąć rozpoczętą przez nas koncepcję niewielkiego domu wakacyjnego albo potraktować wykonane już prace jako bazę pod większą inwestycję.
W płycie fundamentowej przygotowane zostały również wyprowadzenia instalacji wodnej i kanalizacyjnej.

GOTOWE PRZYŁĄCZE PRĄDU I STUDNIA GŁĘBINOWA
Jednym z dużych atutów nieruchomości jest wykonane nowe przyłącze elektryczne.
Skrzynka elektryczna znajduje się już w granicy działki, dzięki czemu przyszły właściciel może podłączyć do niej nowy budynek.

To znacząca oszczędność czasu, kosztów i formalności na etapie przygotowania inwestycji – nie trzeba rozpoczynać od procedury wykonania przyłącza.

Gotowe przyłącze daje również możliwość zaplanowania nowoczesnego i energooszczędnego domu, między innymi z wykorzystaniem instalacji fotowoltaicznej oraz pompy ciepła.
Na działce znajduje się również własne ujęcie wody – studnia głębinowa.

MOŻLIWOŚĆ STWORZENIA DOMU O BARDZO NISKICH KOSZTACH UTRZYMANIA
Nieruchomość daje bardzo dobre warunki do stworzenia ekonomicznego w utrzymaniu domu i siedliska.
Przyszły właściciel ma możliwość wykorzystania:
własnej studni głębinowej,
istniejącej przydomowej oczyszczalni ścieków,
wykonanego już przyłącza energetycznego,
instalacji fotowoltaicznej,
pompy ciepła,
oraz korzystnego rozwiązania w zakresie podatku od nieruchomości.
Przy tak dużej powierzchni działki zwolnienie z podatku od nieruchomości jest istotnym atutem.
Po wybudowaniu domu opodatkowaniu będzie podlegał budynek oraz ewentualne elementy nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Połączenie własnej wody, możliwości zagospodarowania ścieków na miejscu, gotowego przyłącza energetycznego oraz możliwości wykorzystania fotowoltaiki i pompy ciepła pozwala przyszłemu właścicielowi zaprojektować dom, którego bieżące koszty utrzymania mogą być bardzo niskie.


4500 m² WŁASNEJ PRZESTRZENI
Tak duża powierzchnia daje ogromne możliwości zagospodarowania.
Można tutaj stworzyć nie tylko dom, ale również:
ogród,
miejsce wypoczynku,
przestrzeń rekreacyjną,
sad lub ogród użytkowy,
prywatną strefę wśród zieleni,
albo pozostawić znaczną część terenu w jego naturalnym charakterze.

Częściowe zalesienie oraz sąsiedztwo Lasów Państwowych sprawiają, że działka pięknie wpisuje się w otaczający krajobraz.

Działka została ogrodzona siatką leśną i wyposażona w tymczasową bramę wjazdową. Ogrodzenie z trzech stron działki jest w większości w dobrym stanie, jednak wymaga częściowej naprawy, szczególnie od strony frontu działki.

UTWARDZONY DOJAZD
Dojazd do działki został przez obecnych właścicieli utwardzony na etapie przygotowania nieruchomości.
Wcześniej był to dojazd gruntowy przez teren pola. Wykonane utwardzenie poprawiło dostęp do nieruchomości i było jednym z poniesionych przez właścicieli nakładów.

DODATKOWA INFRASTRUKTURA
Na nieruchomości znajduje się także tymczasowy budynek gospodarczy, który powstał na czas budowy.
Na działce znajduje się również przydomowa oczyszczalnia ścieków, która jest podłączona do tymczasowego budynku gospodarczego, po sprawdzeniu jej stanu technicznego może zostać wykorzystana przez nowego właściciela.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
4500 m² powierzchni
około 7 km od morza
piękny widok
położenie na delikatnym wzniesieniu
kameralne położenie
granica z Lasami Państwowymi
częściowe zalesienie
wydane warunki zabudowy
możliwość zabudowy do 225 m² powierzchni zabudowy
rozpoczęta budowa
gotowa płyta fundamentowa ok. 80 m²
projekt nowoczesnego domu wakacyjnego niespełna 35 m²
przygotowane wyprowadzenia wody i kanalizacji
studnia głębinowa
wykonane nowe przyłącze prądu
skrzynka elektryczna w granicy działki
utwardzony dojazd
zwolnienie z podatku od nieruchomości

BLISKO MORZA, A JEDNOCZEŚNIE WŚRÓD NATURY
Trudno znaleźć działkę, która łączyłaby w jednym miejscu tak dużą powierzchnię, piękne położenie, widok, sąsiedztwo lasów, częściowe zalesienie, bliskość morza oraz rozpoczętą już inwestycję.
Co równie ważne, część kosztownych i czasochłonnych prac została już wykonana.

Przyszły właściciel otrzymuje nie tylko 4500 m² ziemi, ale również wydane warunki zabudowy, rozpoczętą budowę, gotową płytę fundamentową, przygotowane wyprowadzenia instalacji, studnię głębinową i wykonane przyłącze energetyczne.
Może kontynuować nasz pomysł i stworzyć kameralny dom wakacyjny, albo wykorzystać potencjał działki i wykonane już prace jako bazę pod większy dom jednorodzinny.
To nieruchomość dla kogoś, kto marzy o własnym miejscu blisko natury, z dużą przestrzenią i pięknym widokiem, a jednocześnie chce być niedaleko Bałtyku.
Takie miejsca nie pojawiają się często.