Twój dom wśród drzew - 1,125 ha z WZ przy Parku Krajobrazowym
Lubnów, gmina Pokój | 11 250 m² | 350 000 zł do negocjacji | sprzedaż bezpośrednia

Wyobraź sobie dom otoczony drzewami, ponad hektar własnej zielonej przestrzeni i Stobrawski Park Krajobrazowy w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Bez ciasnej zabudowy i niewielkiego ogródka - tutaj można stworzyć prawdziwy dom wśród natury.

Na sprzedaż wyjątkowa, w całości zalesiona działka nr 186, położona w Lubnowie, w gminie Pokój. Nieruchomość ma powierzchnię 1,125 ha, jest narożna, ma kształt trapezu oraz wymiary maksymalne około 92 × 161 m.

Teren jest równy, porośnięty mieszanym drzewostanem i zapewnia dużą przestrzeń oraz wyjątkowy leśny klimat. Działka bezpośrednio graniczy ze Stobrawskim Parkiem Krajobrazowym.

Najważniejszy atut - wydane warunki zabudowy
Działka posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, przeniesioną na obecnego właściciela. Możliwość realizacji domu jest potwierdzona, co stanowi istotną przewagę nad gruntami bez wydanej decyzji - szczególnie w sytuacji obecnych zmian planistycznych. W gminie Pokój nie ma stworzonego Planu Ogólnego - inne działki w okolicy bez WZ nie mogą być zabudowywane(!)

Warunki zabudowy przewidują:
- budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego,
- teren inwestycyjny o powierzchni około 4700 m²,
- maksymalną powierzchnię zabudowy około 235 m²,
- do dwóch kondygnacji nadziemnych,
- wysokość budynku do 8 m,
- szerokość elewacji frontowej do 15 m,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 20-45°,
- możliwość wykonania garażu w bryle budynku,
- przydomową biologiczną oczyszczalnię ścieków.

Parametry pozwalają zaprojektować przestronny, nawet dwukondygnacyjny dom. Przy odpowiednim projekcie możliwe jest uzyskanie nawet około 330-400 m² powierzchni użytkowej - ostateczna wielkość będzie zależała od układu budynku, konstrukcji dachu, powierzchni garażu i wybranego projektu.

Media i dojazd
- wydane warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej,
- sieć energetyczna bezpośrednio przy działce od strony ul. Szkolnej,
- wodociąg przebiegający w drodze przy działce,
- dostępny internet światłowodowy,
- bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej,
- bezpośredni dostęp do dwóch asfaltowych dróg powiatowych,

Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel może zaplanować jej zagospodarowanie według własnej wizji. Nieruchomość jest wolna od hipotek oraz innych obciążeń.

Lokalizacja
- Lubnów, gmina Pokój, powiat namysłowski,
- bezpośrednia granica ze Stobrawskim Parkiem Krajobrazowym,
- około 9 km do Biedronki i stacji Orlen,
- około 11 km do miejscowości Pokój,
- około 24 km do Namysłowa,
- około 41 km do Opola.

To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnej niewielkiej parceli w zwartej zabudowie, lecz miejsca z własnym lasem, ogromną przestrzenią i możliwością stworzenia domu naprawdę blisko natury.

Cena: 350 000 zł - do negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji dla pośrednika.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Zdjęcia pokazują jej charakter, ale dopiero spacer po działce pozwala poczuć przestrzeń i wyjątkowy klimat tego miejsca.