OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 2,0099 ha (20 099 m²) w miejscowości Gołębiewo, gmina Kozłowo. Działka dla osób szukających dużego areału w rozsądnej cenie.

KLUCZOWE INFORMACJE:
1. GWARANCJA ZABUDOWY (MPZP): Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała LIX/435/2018). Pozwala to na budowę siedliska:
Dom mieszkalny: do 200 m² zabudowy (wysokość do 9,5 m).
Budynki gospodarcze/garaże: do 150 m².
To kluczowy atut w kontekście zmian przepisów planistycznych w 2026 roku.
nr. działki 28/24
2. STAW I TEREN: Na działce znajduje się naturalny zbiornik wodny (staw). Teren jest zróżnicowany wysokościowo (różnica ok. 7 metrów), co daje szeroki widok na okolicę.
3. LOKALIZACJA I PRYWATNOŚĆ: Działka o unikalnym metrażu 2 ha, wyróżniająca się na tle sąsiednich, mniejszych parceli (3000 m²). Graniczy bezpośrednio z doliną rzeki Szkotówki, która tworzy tu naturalną barierę krajobrazową. Dzięki temu, mimo bliskości innych zabudowań, Twoja strefa prywatna pozostaje nienaruszona. To miejsce łączy w sobie poczucie bezpieczeństwa (sąsiedzi w zasięgu wzroku) z luksusem posiadania ogromnej, własnej przestrzeni i dzikiej natury za miedzą.
4. DOJAZD: Drogą osiedlową od drogi gminnej.
5. PODCZAS BUDOWY: W najbliższym sąsiedztwie (400m) Folwark Miłkowiec, gdzie można wykupić usługę noclegową i coś zjeść na czas budowy.

PARAMETRY TECHNICZNE:
- Powierzchnia: 20 099 m².
- Uzbrojenie: Brak (działka nieuzbrojona). Możliwe doprowadzenie mediów (prąd, kanalizacja,woda). Plan dopuszcza montaż własnych instalacji OZE (fotowoltaika, pompy ciepła) do 100 kW.
- Klasa gruntu: RV, RIVa, RIVb, LsIV.
- Hałas: Bardzo niska emisja (poniżej 55 dB) – idealne warunki do odpoczynku. Ponad km w linii prostej do drogi wojewódzkiej.

PODSUMOWANIE:
Duża, stabilna inwestycja. Brak możliwości podziału na mniejsze działki (min. 3 ha dla nowych wydzieleń na tym terenie) zapewnia, że okolica pozostanie kameralna i wolna od zwartej zabudowy.

Cena: 301 500 zł (15 zł/m²)

Brak możliwości podziału działki na mniejsze – sprzedaż wyłącznie w całości, co jest gwarancją zachowania prestiżowego charakteru posiadłości.

Na sprzedaż posiadam również działki o tym samym rozmiarze - 3000m2 :
- 28/25
- 28/26
- 28/27
- 28/28
- 28/29
- 28/30
- 28/31
- 28/32
- 28/33
- 28/34

Zapraszam do kontaktu i osobistej wizyty na działce!