OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 2,0099 ha (20 099 m²) w miejscowości Gołębiewo, gmina Kozłowo. Działka dla osób szukających dużego areału w rozsądnej cenie.

KLUCZOWE INFORMACJE:
GWARANCJA ZABUDOWY (MPZP): Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała LIX/435/2018). Pozwala to na budowę siedliska:
- Dom mieszkalny: do 200 m² zabudowy (wysokość do 9,5 m).
- Budynki gospodarcze/garaże: do 150 m².
To kluczowy atut w kontekście zmian przepisów planistycznych w 2026 roku.
- nr. działki 28/24

STAW I TEREN: Na działce znajduje się naturalny zbiornik wodny (staw). Działka częściowo zalesiona. Teren jest zróżnicowany wysokościowo (różnica ok. 7 metrów).

LOKALIZACJA I PRYWATNOŚĆ: Działka o unikalnym metrażu 2 ha, wyróżniająca się na tle sąsiednich, mniejszych parceli (3000 m²). Sąsiaduje z doliną rzeki Szkotówki, która tworzy tu naturalną barierę krajobrazową. Dzięki temu, mimo bliskości innych zabudowań, Twoja strefa prywatna pozostaje nienaruszona. To miejsce łączy w sobie poczucie bezpieczeństwa (sąsiedzi w zasięgu wzroku) z luksusem posiadania ogromnej, własnej przestrzeni i dzikiej natury za miedzą. Najbliższa osada oddalona o 2 km.

DOJAZD: Drogą osiedlową od drogi gminnej.

PODCZAS BUDOWY: W najbliższym sąsiedztwie (400m) Folwark Miłkowiec, gdzie można wykupić usługę noclegową z wyżywieniem czas budowy.

PARAMETRY TECHNICZNE:
- Powierzchnia: 20 099 m².
- Uzbrojenie: Brak (działka nieuzbrojona). Możliwe doprowadzenie mediów (prąd, kanalizacja,woda). Plan dopuszcza montaż własnych instalacji OZE (fotowoltaika, pompy ciepła) do 100 kW.
- Klasa gruntu: RV, RIVa, RIVb, LsIV.
- Hałas: Bardzo niska emisja (poniżej 55 dB) – idealne warunki do odpoczynku. Ponad km w linii prostej do drogi wojewódzkiej.

MAZURY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI Działka położona jest dokładnie w połowie drogi między Warszawą a Trójmiastem. To region słynący z czystej wody i doskonałych warunków do wypoczynku. W pobliżu dwa jeziora :
Jezioro Szkotowskie (10 km)
Jezioro Kownatki (13 km)

PODSUMOWANIE:
Duża, stabilna inwestycja. Brak możliwości podziału na mniejsze działki (min. 3 ha dla nowych wydzieleń na tym terenie) zapewnia, że okolica pozostanie kameralna i wolna od zwartej zabudowy. Właściciele działek powyżej 1 ha przeliczeniowego, zyskują możliwość przejścia na ubezpieczenie KRUS, co generuje oszczędności w porównaniu do składek ZUS.

Cena: 301 500 zł (15 zł/m²)
Cena obowiązuje do końca 06.2026r.

Brak możliwości podziału działki na mniejsze – sprzedaż wyłącznie w całości, co jest gwarancją zachowania prestiżowego charakteru posiadłości.

Na sprzedaż posiadam również działki o tym samym rozmiarze - 3000m2 :

- 28/25
- 28/26
- 28/27
- 28/28
- 28/29
- 28/30
- 28/31
- 28/32
- 28/33
- 28/34

Zapraszam do kontaktu i osobistej wizyty na działce!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.