Sprzedam bezpośrednio jako firma City Services Group SP z o.o. działkę nr 77/2
ul. Adama Mickiewicza 15, Jaszowice, Kobierzyce, Wrocław

Działka położona w pobliżu budowanej drogi ekspresowej S8 (odcinek Kobierzyce – Łagiewniki). Trasa przebiegać będzie w odległości ok. 1–3 km od Jaszowic, co zapewni szybki dojazd do Wrocławia oraz autostrady A4, przy zachowaniu komfortowej odległości od bezpośredniego hałasu. Planowane zakończenie inwestycji to ok. 2027 r., co dodatkowo zwiększy atrakcyjność i potencjał inwestycyjny okolicy.

Google Street View
https://maps.app.goo.gl/kREsDU1Y7agUMm1o7?g_st=ac

Dla deweloperów: Działkę można podzielić na dwie osobne działki o powierzchni 1000 m2 (w przypadku domów bliźniaczych, budować istniejący dom na nowo o tej samej wielkości w formie bliźniaka (-/+600m2) lub projektując nowy, mniejszy dom-bliźniak) i 915 m2 pod dom jednorodzinny.
``4) dopuszcza się, aby nie więcej niż jedna nowo wydzielana działka budowlana spośród działek wydzielanych z danej działki miała pomniejszone o 10% minimalne wielkości, określone w pkt 1.``

Dom na działce NIE posiada tytułu zabytku. Połowa domu jest raczej solidna, z cegły, wymaga generalnego remontu. Druga połowa domu od tyłu nie jest w dobrym stanie, dom można jeszcze naprawić, ale może to też być pretekst do wyburzenia.

Jest wpis o decyzji sądu, że ten budynek ma zostać zburzony lub odnowiony. Jest on wpisany do księgi wieczystej.

Dom posiada dwie kondygnacje, strych także dwie kondygnacje, ma -/+600m2. Istnieje możliwość wyburzenia całego domu lub jego połowy i zbudowania takiego samego, identycznego domu. Obecna uchwała nie pozwala na budowę tak wysokich i dużych domów, ale w tym przypadku jest to możliwe. Wnętrze można dowolnie zaaranżować. Jeszcze można odnowić lub przebudować na taki sam, ale zaaranżować jako dom w zabudowie bliźniaczej.
“dla budynków lub ich części istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale dopuszcza się ich remont, przebudowę i odbudowę.”

Jest sieć wodna, prąd i kanalizacja,
Planowana jest również budowa sieci gazowej. Zostanie ona ukończona w niedalekiej przyszłości.
Droga asfaltowa, wejście wybrukowana.

Działka jest ogrodzona wysokimi murami z cegły z jednej strony i z tyłu ponad 3 metry wysokości, z przodu nadal stoją oryginalne ogrodzenia, jak na zdjęciach.

WYPIS
Działka nr 77/2 obręb Jaszowice (w obszarze określonym na rysunku planu miejscowego wsi Jaszowice) leży na terenie oznaczonym symbolem 2MN/RM.
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczony na rysunku
planu symbolami od 1MN/RM do 4MN/RM, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa zagrodowa w gospodarstwa rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi z zakresu: finansów, gastronomii i rozrywki, handlu detalicznego, niepublicznych usług oświaty,
obsługi firm i klienta, usług drobnych, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej,
b) zieleń urządzona,
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) liczba lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekraczać
dwóch;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług w lokalach użytkowych budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach
dobudowanych lub w wolno stojących budynkach usługowych;
4) powierzchnia całkowita usług nie może przekroczyć 50 m2, z zastrzeżeniem pkt 5 i 6;
5) powierzchnia całkowita niepublicznych usług oświaty nie może przekroczyć 150 m2;
6) powierzchnia sprzedaży usług handlu detalicznego nie może przekroczyć 150 m2;
7) dla budynków lub ich części istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających
parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale dopuszcza się ich remont, przebudowę
i odbudowę;
8) ustala się zakaz:
a) działalności związanej z peletowaniem słomy,
b) trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) lokalizowania silosów wolno stojących, dopuszcza się silosy obudowane,
d) lokalizacji obiektów gospodarskich o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 150 m2,
e) przechowywania i magazynowania ścieków i odchodów zwierzęcych, toksycznych środków
chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych;
9) dopuszcza się lokalizowanie w granicach działek obiektów hodowlanych o obsadzie nie większej niż:
a) dla koni i źrebaków....
...
10) wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalny = 0,
b) maksymalny = 1,5;
11) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%;
12) ustala się wskaźniki:
a) co najmniej 500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej
jednorodzinnej,
b) co najmniej 1500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie zagrodowej;
13) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: co
najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;
14) gabaryty i wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków: maksymalnie 9 m, przy czym wysokość budynków gospodarczych i garaży wolno
stojących nie może przekraczać 7 m,
b) wysokość budowli:
- wiaty i altany: maksymalnie 5 m,
- pozostałe: maksymalnie 15 m, z zastrzeżeniem § 6;
15) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe (z wyraźnie zaznaczoną kalenicą) o symetrycznym układzie
połaci dachowych, o spadkach od 38° do 45°, kryte dachówką, w matowym kolorze ceglastym lub
brązowym,
b) symetrię dachu dla budynków wielobryłowych należy zapewnić w odniesieniu do całej bryły budynku
lub odrębnie dla poszczególnych brył budynku (względem ich kalenic),
c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą: lukarn, świetlików, zadaszeń wejść do
budynków, tarasów, werand oraz dobudowanych do bryły budynku przeznaczenia podstawowego: wiat,
budynków gospodarczych i garażowych,
e) suma powierzchni tarasów, balkonów oraz powierzchni wszystkich elementów dachu nie spełniających
ustaleń, o których mowa w lit. a - b nie może być większa niż 35% mierzonej w rzucie poziomym
powierzchni dachu budynku;
16) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z rysunkiem planu:
a) 0 m - 15 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KDGP,
b) 1 m - 6 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy lokalnej KDL,
c) 6 m – 8 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy dojazdowej KDD,
d) 0 m – 6 m od linii rozgraniczającej publicznych ciągów pieszo-jezdnych KDPj,
e) 0 m - 8 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej KDW,
f) 4 m od linii rozgraniczających terenu 2WS.
3. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego – 14 – Poz. 6133
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2;
2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i usługowej: 750 m2;
3) dla zabudowy zagrodowej - zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się, aby nie więcej niż jedna nowo wydzielana działka budowlana spośród działek wydzielanych z danej działki miała pomniejszone o 10% minimalne wielkości, określone w pkt 1.