Wyjątkowa okazja inwestycyjna dla deweloperów: Działka budowlana 1915 m² z potencjałem 600 m² odbudowy + możliwość podwojenia terenu!

Lokalizacja: Jaszowice, ul. Adama Mickiewicza 15 (gmina Kobierzyce, pod Wrocławiem)

Sprzedaż bezpośrednia: Bez prowizji i pośredników. Faktura ze zwolnieniem z VAT (kupujący płaci jedynie 2% PCC u notarisza).

STRATEGICZNY BONUS: Sąsiednia działka budowlana o identycznych parametrach również jest na sprzedaż! Daje to unikalną możliwość scalenia projektów i pozyskania łącznie aż 3830 m² terenu inwestycyjnego w najbogatszej gminie w Polsce.

Kluczowe parametry nieruchomości
Powierzchnia działki: 1915 m² (w pełni ogrodzona: od frontu oryginalny płot, z boku i z tyłu wysokie, ponad 3-metrowe mury z cegły zapewniające pełną prywatność).
Media: Prąd (podłączony do budynku), woda i kanalizacja (w drodze, bezpośrednio przy granicy działki). W bliskiej perspektywie planowana jest budowa sieci gazowej.
Infrastruktura: Dojazd komfortową, publiczną drogą asfaltową. Wjazd oraz podejście pod budynek solidnie wybrukowane czerwoną kostką.

Elastyczne scenariusze inwestycyjne (Zgodnie z nowym MPZP)
Istniejący na działce przedwojenny, dwupiętrowy budynek mieszkalny z dwukondygnacyjnym poddaszem (łącznie ok. 600 m²) nie jest wpisany do rejestru zabytków. W księdze wieczystej znajduje się wpis o decyzji sądu nakazującej jego remont lub wyburzenie.

Zapisy MPZP dla budynków istniejących w dniu wejścia w życie uchwały dopuszczają ich remont, przebudowę i odbudowę w dotychczasowym obrysie. Obecne przepisy nie pozwalają już na budowę tak potężnych obiektów od zera, co otwiera przed inwestorem unikalne możliwości aranżacyjne:

Opcja 1: Podział działki ORAZ odbudowa potężnej bryły (600 m²)
Nieruchomość można podzielić na dwie niezależne działki budowlane (wykorzystując zapis MPZP dopuszczający legalne pomniejszenie jednej z nich o 10% od minimum):
Działka A (ok. 1000 m²): Wykorzystujesz prawo do odbudowy/przebudowy istniejącej bryły o powierzchni aż ok. 600 m². Wnętrze można dowolnie zaaranżować według własnego projektu – budynek idealnie sprawdzi się np. jako przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, klimatyczne lofty czy obiekt pod klimatyczny hotel butikowy / pensjonat.
Działka B (ok. 915 m²): Otrzymujesz czystą, niezależną działkę budowlaną pod nowy dom jednorodzinny – do własnej zabudowy lub dalszej odsprzedaży z zyskiem.

Opcja 2: Maksymalne wykorzystanie przestrzeni (Bez podziału)
Pozostawiasz działkę w całości (1915 m²), zyskując ogromny, otoczony wysokim murem teren wokół odtworzonego budynku o powierzchni 600 m². To idealna baza pod luksusową, prywatną rezydencję, reprezentacyjną siedzibę firmy z dużym parkingiem lub wspomniany hotel butikowy w spokojnej okolicy pod Wrocławiem.

Opcja 3: Tradycyjny podział deweloperski
Całkowite wyburzenie istniejącej bryły i podział gruntu na dwie mniejsze działki (1000 m² oraz 915 m²) pod budowę nowych, standardowych domów jednorodzinnych lub bliźniaków od zera, zgodnie z ogólnymi wskaźnikami nowego MPZP.

Opcja 4: MAKSYMALNY PROJEKT DEWELOPERSKI (Zakup obu sąsiadujących działek – łącznie 3830 m²)
Dokupując drugą, bliźniaczą działkę o identycznych parametrach (1915 m²) od innego właściciela, zyskujesz potężny teren inwestycyjny, który idealnie wpisuje się w restrykcyjne przepisy nowego MPZP i pozwala na maksymalną skalowalność zysku:
Równy podział na 3 duże działki: Cały teren (3830 m²) można podzielić na 3.
Budowa 3 bliźniaków (Łącznie 6 segmentów / lokali): Nowy MPZP wymaga, aby na każdy 1 lokal mieszkalny przypadało co najmniej 500 m² działki (czyli pełny bliźniak składający się z 2 segmentów wymaga działki min. 1000 m²). Przy powierzchni działek na poziomie ~1276 m², możesz w pełni legalnie wybudować 3 potężne domy w zabudowie bliźniaczej, zyskując łącznie aż 6 niezależnych segmentów na sprzedaż.

Lokalizacja i potencjał wzrostu wartości
Jaszowice to spokojna, zielona okolica na terenie Kobierzyc – najbogatszej gminy w Polsce, co gwarantuje świetną infrastrukturę publiczną.

Komunikacja: Szybki i bezproblemowy dojazd do Wrocławia oraz węzła bielańskiego (A4/AOW).
Inwestycja w pobliżu: Około 3 km od Jaszowic powstaje droga ekspresowa S8 (odcinek Kobierzyce – Łagiewniki) z planowanym otwarciem w okolicach 2027 roku. Zapewni to błyskawiczne połączenie z trasami wylotowymi, przy jednoczesnym braku bezpośredniego hałasu. To doskonały moment na zakup przed spodziewanym wzrostem cen gruntów w tej okolicy.

WYPIS
Działka nr 77/2 obręb Jaszowice (w obszarze określonym na rysunku planu miejscowego wsi Jaszowice) leży na terenie oznaczonym symbolem 2MN/RM.
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczony na rysunku
planu symbolami od 1MN/RM do 4MN/RM, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa zagrodowa w gospodarstwa rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi z zakresu: finansów, gastronomii i rozrywki, handlu detalicznego, niepublicznych usług oświaty,
obsługi firm i klienta, usług drobnych, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej,
b) zieleń urządzona,
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) liczba lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekraczać
dwóch;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług w lokalach użytkowych budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach
dobudowanych lub w wolno stojących budynkach usługowych;
4) powierzchnia całkowita usług nie może przekroczyć 50 m2, z zastrzeżeniem pkt 5 i 6;
5) powierzchnia całkowita niepublicznych usług oświaty nie może przekroczyć 150 m2;
6) powierzchnia sprzedaży usług handlu detalicznego nie może przekroczyć 150 m2;
**7) dla budynków lub ich części istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale dopuszcza się ich remont, przebudowę i odbudowę;**
8) ustala się zakaz:
a) działalności związanej z peletowaniem słomy,
b) trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) lokalizowania silosów wolno stojących, dopuszcza się silosy obudowane,
d) lokalizacji obiektów gospodarskich o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 150 m2,
e) przechowywania i magazynowania ścieków i odchodów zwierzęcych, toksycznych środków
chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych;
9) dopuszcza się lokalizowanie w granicach działek obiektów hodowlanych o obsadzie nie większej niż:
a) dla koni i źrebaków....
...
10) wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalny = 0,
b) maksymalny = 1,5;
11) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%;
12) ustala się wskaźniki:
a) co najmniej 500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej
jednorodzinnej,
b) co najmniej 1500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie zagrodowej;
13) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: co
najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;
14) gabaryty i wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków: maksymalnie 9 m, przy czym wysokość budynków gospodarczych i garaży wolno
stojących nie może przekraczać 7 m,
b) wysokość budowli:
- wiaty i altany: maksymalnie 5 m,
- pozostałe: maksymalnie 15 m, z zastrzeżeniem § 6;
15) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe (z wyraźnie zaznaczoną kalenicą) o symetrycznym układzie
połaci dachowych, o spadkach od 38° do 45°, kryte dachówką, w matowym kolorze ceglastym lub
brązowym,
b) symetrię dachu dla budynków wielobryłowych należy zapewnić w odniesieniu do całej bryły budynku
lub odrębnie dla poszczególnych brył budynku (względem ich kalenic),
c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą: lukarn, świetlików, zadaszeń wejść do
budynków, tarasów, werand oraz dobudowanych do bryły budynku przeznaczenia podstawowego: wiat,
budynków gospodarczych i garażowych,
e) suma powierzchni tarasów, balkonów oraz powierzchni wszystkich elementów dachu nie spełniających
ustaleń, o których mowa w lit. a - b nie może być większa niż 35% mierzonej w rzucie poziomym
powierzchni dachu budynku;
16) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z rysunkiem planu:
a) 0 m - 15 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KDGP,
b) 1 m - 6 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy lokalnej KDL,
c) 6 m – 8 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy dojazdowej KDD,
d) 0 m – 6 m od linii rozgraniczającej publicznych ciągów pieszo-jezdnych KDPj,
e) 0 m - 8 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej KDW,
f) 4 m od linii rozgraniczających terenu 2WS.
3. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego – 14 – Poz. 6133
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2;
2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i usługowej: 750 m2;
3) dla zabudowy zagrodowej - zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się, aby nie więcej niż jedna nowo wydzielana działka budowlana spośród działek wydzielanych z danej działki miała pomniejszone o 10% minimalne wielkości, określone w pkt 1.