Sprzedam bezpośrednio działkę nr 77/2
ul. Adama Mickiewicza 15, Jaszowice, Kobierzyce, Wrocław

Działka położona w pobliżu budowanej drogi ekspresowej S8 (odcinek Kobierzyce – Łagiewniki). Trasa przebiegać będzie w odległości ok. 3 km od Jaszowic, co zapewni szybki dojazd do Wrocławia oraz autostrady A4, przy zachowaniu komfortowej odległości od bezpośredniego hałasu. Planowane zakończenie inwestycji to ok. 2027 r., co dodatkowo zwiększy atrakcyjność i potencjał inwestycyjny okolicy.

Google Street View
https://maps.app.goo.gl/kREsDU1Y7agUMm1o7?g_st=ac

Dla deweloperów: Działkę można podzielić na dwie osobne działki o powierzchni 1000 m2 (w przypadku domów bliźniaczych, budować istniejący dom na nowo o tej samej wielkości w formie bliźniaka (-/+600m2) lub projektując nowy, mniejszy dom-bliźniak) i 915 m2 pod dom jednorodzinny.
``4) dopuszcza się, aby nie więcej niż jedna nowo wydzielana działka budowlana spośród działek wydzielanych z danej działki miała pomniejszone o 10% minimalne wielkości, określone w pkt 1.``

Dom na działce NIE posiada tytułu zabytku. Połowa domu jest raczej solidna, z cegły, wymaga generalnego remontu. Druga połowa domu od tyłu nie jest w dobrym stanie, dom można jeszcze naprawić, ale może to też być pretekst do wyburzenia.

Jest wpis o decyzji sądu, że ten budynek ma zostać zburzony lub odnowiony. Jest on wpisany do księgi wieczystej.

Dom posiada dwie kondygnacje, strych także dwie kondygnacje, ma -/+600m2. Istnieje możliwość wyburzenia całego domu lub jego połowy i zbudowania takiego samego, identycznego domu. Obecna uchwała nie pozwala na budowę tak wysokich i dużych domów, ale w tym przypadku jest to możliwe. Wnętrze można dowolnie zaaranżować. Jeszcze można odnowić lub przebudować na taki sam, ale zaaranżować jako dom w zabudowie bliźniaczej.
“dla budynków lub ich części istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale dopuszcza się ich remont, przebudowę i odbudowę.”

Jest sieć wodna, prąd i kanalizacja,
Planowana jest również budowa sieci gazowej. Zostanie ona ukończona w niedalekiej przyszłości.
Droga asfaltowa, wejście wybrukowana.

Działka jest ogrodzona wysokimi murami z cegły z jednej strony i z tyłu ponad 3 metry wysokości, z przodu nadal stoją oryginalne ogrodzenia, jak na zdjęciach.

WYPIS
Działka nr 77/2 obręb Jaszowice (w obszarze określonym na rysunku planu miejscowego wsi Jaszowice) leży na terenie oznaczonym symbolem 2MN/RM.
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczony na rysunku
planu symbolami od 1MN/RM do 4MN/RM, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa zagrodowa w gospodarstwa rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi z zakresu: finansów, gastronomii i rozrywki, handlu detalicznego, niepublicznych usług oświaty,
obsługi firm i klienta, usług drobnych, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej,
b) zieleń urządzona,
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) liczba lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekraczać
dwóch;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług w lokalach użytkowych budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach
dobudowanych lub w wolno stojących budynkach usługowych;
4) powierzchnia całkowita usług nie może przekroczyć 50 m2, z zastrzeżeniem pkt 5 i 6;
5) powierzchnia całkowita niepublicznych usług oświaty nie może przekroczyć 150 m2;
6) powierzchnia sprzedaży usług handlu detalicznego nie może przekroczyć 150 m2;
7) dla budynków lub ich części istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających
parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale dopuszcza się ich remont, przebudowę
i odbudowę;
8) ustala się zakaz:
a) działalności związanej z peletowaniem słomy,
b) trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) lokalizowania silosów wolno stojących, dopuszcza się silosy obudowane,
d) lokalizacji obiektów gospodarskich o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 150 m2,
e) przechowywania i magazynowania ścieków i odchodów zwierzęcych, toksycznych środków
chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych;
9) dopuszcza się lokalizowanie w granicach działek obiektów hodowlanych o obsadzie nie większej niż:
a) dla koni i źrebaków....
...
10) wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalny = 0,
b) maksymalny = 1,5;
11) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%;
12) ustala się wskaźniki:
a) co najmniej 500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej
jednorodzinnej,
b) co najmniej 1500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie zagrodowej;
13) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: co
najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;
14) gabaryty i wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków: maksymalnie 9 m, przy czym wysokość budynków gospodarczych i garaży wolno
stojących nie może przekraczać 7 m,
b) wysokość budowli:
- wiaty i altany: maksymalnie 5 m,
- pozostałe: maksymalnie 15 m, z zastrzeżeniem § 6;
15) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe (z wyraźnie zaznaczoną kalenicą) o symetrycznym układzie
połaci dachowych, o spadkach od 38° do 45°, kryte dachówką, w matowym kolorze ceglastym lub
brązowym,
b) symetrię dachu dla budynków wielobryłowych należy zapewnić w odniesieniu do całej bryły budynku
lub odrębnie dla poszczególnych brył budynku (względem ich kalenic),
c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą: lukarn, świetlików, zadaszeń wejść do
budynków, tarasów, werand oraz dobudowanych do bryły budynku przeznaczenia podstawowego: wiat,
budynków gospodarczych i garażowych,
e) suma powierzchni tarasów, balkonów oraz powierzchni wszystkich elementów dachu nie spełniających
ustaleń, o których mowa w lit. a - b nie może być większa niż 35% mierzonej w rzucie poziomym
powierzchni dachu budynku;
16) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z rysunkiem planu:
a) 0 m - 15 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KDGP,
b) 1 m - 6 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy lokalnej KDL,
c) 6 m – 8 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy dojazdowej KDD,
d) 0 m – 6 m od linii rozgraniczającej publicznych ciągów pieszo-jezdnych KDPj,
e) 0 m - 8 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej KDW,
f) 4 m od linii rozgraniczających terenu 2WS.
3. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego – 14 – Poz. 6133
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2;
2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i usługowej: 750 m2;
3) dla zabudowy zagrodowej - zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się, aby nie więcej niż jedna nowo wydzielana działka budowlana spośród działek wydzielanych z danej działki miała pomniejszone o 10% minimalne wielkości, określone w pkt 1.