[OPIS NIERUCHOMOŚCI]

Na sprzedaż atrakcyjny i unikalny kompleks trzech działek o łącznej powierzchni 3070 m² (30,7 ara), zlokalizowany w malowniczej i spokojnej miejscowości Zarzyce Wielkie (gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat wadowicki).

To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni na wymarzony dom blisko natury lub dla inwestora szukającego gruntu o wysokim potencjale.

W skład kompleksu wchodzą działki:

1. Działka główna (nr 265/5) – ok. 21,5 ara: Szeroka, doskonale usytuowana, z bezpośrednim wjazdem z asfaltowej drogi publicznej. Idealne parametry pod budowę domu wolnostojącego, bliźniaka lub podział na mniejsze parcele.

2. Działka leśna (nr 252/1) – ok. 7 arów: Piękny, prywatny fragment lasu (LsIII) w bezpośrednim sąsiedztwie. Gwarantuje ciszę, prywatność oraz naturalny bufor zieleni, którego nikt nigdy nie zabuduje.

3. Działka techniczna (nr 266/2) – ok. 2,2 ara: Dodatkowy pas gruntu, idealny na zaaranżowanie prywatnych miejsc parkingowych, dodatkowego zjazdu lub pasa zieleni izolacyjnej.

[NAJWIĘKSZE ATUTY – DLACZEGO WARTO?]

1. Wszystkie media w drodze: Prąd, woda miejska oraz gaz przebiegają bezpośrednio w przylegającej drodze publicznej. Oznacza to błyskawiczne i tanie podłączenie mediów do przyszłego budynku, bez skomplikowanych formalności.

2. Bezpośredni dostęp do asfaltu: Działka przylega bezpośrednio do gminnej drogi asfaltowej. Zapomnij o problemach z dojazdem zimą czy konieczności ustanawiania drogich służebności drogowych.

3. Potencjał inwestycyjny: Duża powierzchnia głównej działki pozwala na wybudowanie dwóch domów, co czyni tę ofertę świetną lokatą kapitału.

4. Lokalizacja: Cisza i czyste powietrze Pogórza Wielickiego, a jednocześnie świetny i szybki dojazd do Kalwarii Zebrzydowskiej, Wadowic oraz Krakowa (ok. 40-45 minut).

[STAN PRAWNY]

Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą, bez żadnych obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Formalnie działka ma obecnie status rolny, przez co podatek jest niższy. Zobowiązuję się jednak do przeprowadzenia procesu jej przekształcenia na budowlaną (uzyskanie warunków zabudowy/zmiana przeznaczenia) na własny koszt.