Na sprzedaż działka w Letnikach, gm. Dobrzyniewo Duże, o powierzchni 1623 m², z wydanymi warunkami zabudowy na parterowy dom jednorodzinny.

To miejsce dla kogoś, kto szuka spokoju, zieleni i przestrzeni pod dom, ale nie chce mieszkać na końcu świata. Sklep i przystanek autobusowy są około 100 m od działki, do lasu jest około 300 m, a dojazd prowadzi drogą asfaltową utrzymywaną także zimą.

Działka jest sucha, płaska, ustawna i ma media w drodze: prąd, wodę oraz gaz.

Działka
powierzchnia: 1623 m²
wymiary: ok. 28,5 m x 57 m
front działki: ok. 30 m
kształt zbliżony do prostokąta
teren płaski i suchy
dojazd drogą asfaltową
media w drodze: prąd, woda, gaz
działka częściowo ogrodzona
księga wieczysta
działka nr 189/30, obręb Letniki
Miejsce do życia, nie tylko działka

Letniki to dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieć ciszę, ogród i bliskość natury, ale dalej normalnie funkcjonować na co dzień.

W pobliżu są sąsiedzi, sklep, przystanek autobusowy, boisko i szybki wyjazd w stronę Białegostoku. To nie jest działka gdzieś za polną drogą, tylko spokojne miejsce z codzienną wygodą pod ręką.

Dodatkowym atutem jest położenie Letnik względem planowanego układu drogowego. W pobliżu powstaje trasa S19 Białystok Zachód - Dobrzyniewo, a okolica ma zyskać lepsze połączenie w stronę Jurowiec i dalej w kierunku Augustowa. Dla kupującego to połączenie spokojnego miejsca do życia z coraz wygodniejszym dojazdem w stronę Białegostoku i tras wyjazdowych.

Największy atut tej lokalizacji jest prosty: wiejski spokój bez poczucia odcięcia.

Wydane warunki zabudowy

Dla działki wydano warunki zabudowy na budowę parterowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Kupujący nie zaczyna więc od pytania, czy w ogóle da się tu budować.

Zgodnie z WZ:

szerokość elewacji frontowej budynku: 11,3 m z tolerancją do 20%, czyli od 9,04 m do 13,56 m
maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 357 m²
dach: dwuspadowy lub wielospadowy
kąt nachylenia dachu: 30-45°
wysokość kalenicy: do 8,5 m
obowiązująca linia zabudowy: 11 m od drogi

W praktyce można tu dobrać wiele typowych projektów domów parterowych - bez konieczności szukania projektu na bardzo wąską działkę.

Przykładowe rzuty domów mieszczące się w tych założeniach:

Przykładowy rzut domu Powierzchnia zabudowy
10 x 12 m 120 m²
11 x 14 m 154 m²
12 x 15 m 180 m²
13 x 16 m 208 m²

Ostateczny dobór projektu trzeba potwierdzić z architektem, ale parametry działki i WZ dają dużą swobodę przy wyborze domu parterowego.

Układ działki

Dom, zgodnie z warunkami zabudowy, należy sytuować w przedniej części działki, przy linii zabudowy 11 m od drogi.

Dzięki temu układ jest bardzo czytelny: z przodu można zaplanować wjazd, dojście i część frontową, a za domem zostaje duża przestrzeń na ogród, taras i prywatną część wypoczynkową.

Jest też drugi ciekawy wariant dla osób, które świadomie planują dom pod strony świata. Jeśli ktoś lubi słońce i chciałby mieć salon, taras oraz główną część ogrodu od południa, można rozważyć wykorzystanie bocznej drogi dojazdowej i zaplanować wjazd od tej strony.

W takim układzie część techniczna domu - wjazd, podjazd, garaż albo wejście - może znaleźć się od strony północnej, a południowa część działki zostaje na to, co najprzyjemniejsze: salon z wyjściem na taras, ogród, miejsce do odpoczynku, altanę, ognisko albo plac zabaw.

To oczywiście trzeba ostatecznie potwierdzić z projektantem i dopasować do warunków zabudowy, ale sama działka daje ciekawą możliwość zaplanowania domu nie tylko „od drogi”, lecz także pod światło, wygodę i codzienne życie.

W pobliżu
sklep spożywczo-przemysłowy - ok. 100 m
przystanek autobusowy - ok. 100 m
las - ok. 300 m
boisko - ok. 300 m
szkoła w Nowym Aleksandrowie - ok. 1 km
szybki dojazd w stronę Białegostoku
Dla kogo?

Dla osoby albo rodziny, która chce zbudować dom w spokojnej okolicy, ale bez rezygnowania z wygody.

Tu można mieć ciszę, ogród, bliskość lasu i normalny dojazd. Rano wygodnie wyjechać w stronę miasta. Po południu zrobić szybkie zakupy obok domu. Wieczorem odpocząć już u siebie, w spokojniejszej części działki.

Cena: 313 000 zł