Na sprzedaż działka w Letnikach, gm. Dobrzyniewo Duże, o powierzchni 1623 m², z wydanymi warunkami zabudowy na parterowy dom jednorodzinny.

To miejsce dla kogoś, kto szuka spokoju, zieleni i przestrzeni pod dom, ale nie chce mieszkać na końcu świata. Sklep i przystanek autobusowy są około 100 m od działki, do lasu jest około 300 m, a dojazd prowadzi drogą asfaltową utrzymywaną także zimą.

Działka jest sucha, płaska, ustawna i ma media w drodze: prąd, wodę oraz gaz.

Działka:
- powierzchnia: 1623 m²
- wymiary: ok. 28,5 m x 57 m
- front działki: ok. 30 m
- kształt zbliżony do prostokąta
- teren płaski i suchy
- dojazd drogą asfaltową
- media w drodze: prąd, woda, gaz
- działka częściowo ogrodzona
- księga wieczysta
- działka nr 189/30, obręb Letniki

Miejsce do życia, nie tylko działka.

Letniki to dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieć ciszę, ogród i bliskość natury, ale dalej normalnie funkcjonować na co dzień.

W pobliżu są sąsiedzi, sklep, przystanek autobusowy, boisko i szybki wyjazd w stronę Białegostoku. To nie jest działka gdzieś za polną drogą, tylko spokojne miejsce z codzienną wygodą pod ręką.

Największy atut tej lokalizacji jest prosty: wiejski spokój bez poczucia odcięcia.

Wydane warunki zabudowy.

Dla działki wydano warunki zabudowy na budowę parterowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Kupujący nie zaczyna więc od pytania, czy w ogóle da się tu budować.

Zgodnie z WZ:
- szerokość elewacji frontowej budynku: 11,3 m z tolerancją do 20%, czyli od 9,04 m do 13,56 m
- maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 357 m²
- dach: dwuspadowy lub wielospadowy
- kąt nachylenia dachu: 30-45°
- wysokość kalenicy: do 8,5 m
- obowiązująca linia zabudowy: 11 m od drogi

W praktyce można tu dobrać wiele typowych projektów domów parterowych - bez konieczności szukania projektu na bardzo wąską działkę.

Przykładowe rzuty domów mieszczące się w tych założeniach:
- Przykładowy rzut domu (10 x 12 m) - Powierzchnia zabudowy 120 m²
- Przykładowy rzut domu (11 x 14 m) - Powierzchnia zabudowy 154 m²
- Przykładowy rzut domu (12 x 15 m) - Powierzchnia zabudowy 180 m²
- Przykładowy rzut domu (13 x 16 m) - Powierzchnia zabudowy 208 m²

Ostateczny dobór projektu trzeba potwierdzić z architektem, ale parametry działki i WZ dają dużą swobodę przy wyborze domu parterowego.

Układ działki.

Dom, zgodnie z warunkami zabudowy, należy sytuować w przedniej części działki, przy linii zabudowy 11 m od drogi.

Dzięki temu układ jest bardzo czytelny: z przodu można zaplanować wjazd, dojście i część frontową, a za domem zostaje duża przestrzeń na ogród, taras i prywatną część wypoczynkową.

W pobliżu:
- sklep spożywczo-przemysłowy - ok. 100 m
- przystanek autobusowy - ok. 100 m
- las - ok. 300 m
- boisko - ok. 300 m
- szkoła w Nowym Aleksandrowie - ok. 1 km
- szybki dojazd w stronę Białegostoku

Dla kogo?

Dla osoby albo rodziny, która chce zbudować dom w spokojnej okolicy, ale bez rezygnowania z wygody.

Tu można mieć ciszę, ogród, bliskość lasu i normalny dojazd. Rano wygodnie wyjechać w stronę miasta. Po południu zrobić szybkie zakupy obok domu. Wieczorem odpocząć już u siebie, w spokojniejszej części działki.

Cena: 313 000 zł
Michał