Sprzedam atrakcyjną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 2191 m² (0,2191 ha), położoną w cichej i spokojnej miejscowości Andrzejów (gmina Brochów, powiat sochaczewski, woj. mazowieckie).

Na ofertę składają się trzy sąsiadujące ze sobą działki o numerach ewidencyjnych:
- 25/4 (pow. 0,1550 ha) - grunty orne,
- 25/18 (pow. 0,0205 ha) - tereny mieszkaniowe i grunty orne,
- 25/21 (pow. 0,0436 ha) - grunty orne.

Możliwości zabudowy:
Dla terenu (działki 25/4 i 25/18) wydano decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Główne parametry zabudowy wg decyzji:
- Szerokość elewacji frontowej: 8-15 m.
- Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 9 m.
- Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45°.
- Powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki.

Lokalizacja i otoczenie:
Działka położona jest w malowniczej okolicy, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Teren nie leży bezpośrednio w granicach Parku, co ułatwia procedury budowlane, ale gwarantuje bliskość natury i brak uciążliwego przemysłu. W ewidencji grunty nie są sklasyfikowane jako las.

Media i dojazd:
- Dojazd: Nieruchomość posiada zapewniony prawnie dostęp do drogi publicznej poprzez służebność przejścia i przejazdu przez działki nr 24/18 oraz 24/9 (droga wewnętrzna).
- Media: Ustanowiona została służebność gruntowa polegająca na prawie prowadzenia mediów (przyłącza wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe, telefoniczne) przez działkę drogową.

Dodatkowe atuty:
- Dla terenu nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, co daje elastyczność dzięki wydanym Warunkom Zabudowy.
- Teren nie jest objęty uproszczonym planem urządzenia lasu.
- Uregulowany stan prawny, założona Księga Wieczysta.

To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z pewną możliwością budowy domu.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.