Działka rolno-budowlana 1,75 ha | Niwa | MPZP | Blisko lasu | 15 min od Puław.

Zamieszkaj blisko natury, nie rezygnując z wygodnego dojazdu.

Uzyskaj status Rolnika / KRUS z możliwością dotacji na budowę i uprawy!

Na sprzedaż wyjątkowa działka rolno-budowlana o powierzchni 1,75 ha, położona w miejscowości Niwa (gmina Baranów, powiat puławski).

To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą.

Największym atutem nieruchomości jest ponad 2 000 m² terenu budowlanego, obejmującego pas o głębokości około 70 metrów od drogi asfaltowej. Za nim rozciąga się 1,45 ha gruntów rolnych, które można wykorzystać pod sad, plantację, uprawy lub pozostawić jako prywatną zieloną przestrzeń.


Działka położona jest w pobliżu lasu, z bardzo dobrym dojazdem:
• ok. 5 minut do Żyrzyna,
• ok. 15 minut do Puław,
• około 1 godziny 20 minut do Warszawy trasą S17.

To doskonałe miejsce zarówno na budowę domu całorocznego, siedliska, jak i inwestycję w grunt.
________________________________________

Parametry nieruchomości:

• Lokalizacja: Niwa, gmina Baranów, powiat puławski
• Powierzchnia: 1,75 ha (17 500 m²)
• Numer ewidencyjny: 110
• Wymiary: około 650 × 30 m
• Dojazd: droga asfaltowa

Zabudowa
✅ Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – nie ma konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

• część budowlana o powierzchni ponad 2 000 m²,
• możliwość budowy domu jednorodzinnego oraz budynków gospodarczych zgodnie z zapisami MPZP.


Media
• ✔ Wodociąg przebiega przez teren działki – możliwość wykonania przyłącza.
• ✔ Zaplanowane przyłącze energetyczne (PGE).


Grunty rolne
Działka utrzymywana jest w dobrej kulturze rolnej:
• sad jabłoniowy,
• uprawiana ziemia około 1,2 ha uprawy jęczmienia.
________________________________________

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo. Zdjęcia nie oddają klimatu tego miejsca – cisza, zieleń i przestrzeń sprawiają, że jest to idealna lokalizacja do zamieszkania lub inwestycji.