OKAZJA INWESTYCYJNA - DUŻA DZIAŁKA DLA INWESTORA Z GOTÓWKĄ (BLISKO S7 I STAWÓW)

Na sprzedaż przestronna nieruchomość gruntowa zabudowana o powierzchni 2902 m² (działka nr 52/5), położona w urokliwej i cichej miejscowości Brzeście Małe (gmina Baboszewo, powiat płoński).

Cena nieruchomości została znacząco obniżona w stosunku do wartości rynkowej ze względu na stan prawny: budynek mieszkalny o powierzchni 70 m² obciążony jest dożywotnią służebnością osobistą polegającą na prawie do zamieszkiwania w połowie domu (powierzchnia ok. 35 m²) przez osobę w wieku 69 lat. Oferta skierowana jest do inwestorów długoterminowych poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału w gruntach lub osób szukających taniej nieruchomości za gotówkę.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA I TRASY KOMUNIKACYJNE:
- Świetne połączenie drogowe: Szybki i wygodny dojazd do ekspresowej trasy S7 (E7) - zaledwie ok. 8-10 km od działki, co zapewnia bezproblemowy dojazd do Warszawy (ok. 50 minut) oraz Płońska (ok. 10 minut).
- Inne ważne arterie: W bezpośrednim zasięgu znajduje się droga krajowa DK60 (trasa Płońsk - Ciechanów) oraz droga wojewódzka DW561.
- Walory przyrodnicze i rekreacyjne: W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się stawy zarybione - idealne miejsce dla miłośników wędkarstwa, spacerów i wypoczynku na łonie natury.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Powierzchnia 2902 m² (poniżej 0,3 ha): Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, działkę może kupić absolutnie każdy (nie trzeba posiadać statusu rolnika).
- Brak procedur KOWR: Transakcja odbywa się natychmiastowo u notariusza podczas jednej wizyty (brak prawa pierwokupu ze strony urzędów).
- Ustawna część główna: Północna część działki z domem ma szerokość ok. 34-39 metrów, zapewniając prywatność oraz duże możliwości zagospodarowania terenu.
- Czysta hipoteka: Nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek zadłużeń finansowych i hipotek.

MEDIA I DOJAZD:
- Dojazd do działki odbywa się wydzielonym pasem gruntu o szerokości 3 metrów, gwarantującym bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
- Na działce znajduje się budynek mieszkalny oraz przyłącza mediów.

WARUNKI TRANSAKCJI:
- Płatność wyłącznie gotówkowa (przelewem): Z uwagi na wpis o służebności osobistej w Dziale III Księgi Wieczystej, nieruchomość nie kwalifikuje się do finansowania kredytem hipotecznym.
- Kupujący nabywa nieruchomość z pełną świadomością obecności lokatora i zakresem służebności.
- Oferta bezpośrednia od właściciela, pełna gotowość prawna do szybkiego przystąpienia do aktu notarialnego.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych szczegółów oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.