[PIERWSZA LINIA BRZEGOWA] Działka 1152 m² z widokiem na jezioro | Margonin - MPZP na finale!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość - działka nr 795 o powierzchni 1152 m² (o nieregularnych, przestronnych wymiarach: boki ok. 21 m, 24 m, 23 m, 28 m oraz długość 45 m) w Margoninie, położona bezpośrednio w pierwszej linii brzegowej Jeziora Margonińskiego.

Działka charakteryzuje się malowniczym ukształtowaniem terenu (naturalny spadek/skarpa w stronę wody), co daje niesamowite możliwości architektoniczne i gwarantuje trwały, panoramiczny widok na jezioro bez ryzyka przysłonięcia przez sąsiadów.

Jasna sytuacja formalna i perspektywa zabudowy:
• Gmina jest na ostatniej prostej uchwalania MPZP: Działka jest objęta gotowym projektem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 10MNW - przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą).
• Bez czekania na decyzję o Warunkach Zabudowy: Po oficjalnym uchwaleniu i wejściu planu w życie przechodzisz bezpośrednio do wyboru projektu i formalności budowlanych.
• Parametry zabudowy według przygotowanego projektu MPZP:
◦ Powierzchnia zabudowy domu: do 90 m² (możliwość 2 kondygnacji nadziemnych - do 6,5 m wysokości),
◦ Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%,
◦ Granice działki są jasno wytyczone w terenie przez geodetę (widoczne paliki).

Lokalizacja i potencjał rekreacyjny:
• Lokalizacja przy samej wodzie: Działka bezpośrednio przylega do pasa zieleni przy jeziorze.
• Bliskość atrakcji: W sąsiedztwie znajduje się wyciąg nart wodnych, a po drugiej stronie jeziora miejska plaża ze zjeżdżalniami i infrastrukturą rekreacyjną.
• Wygodna infrastruktura: Szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteki oraz sklepy znajdują się w zasięgu kilku minut.

W galerii zdjęć znajdziesz:
1. Realne zdjęcia terenu z wyznaczonymi granicami i widokiem na wodę.
2. Zrzut satelitarny oraz dokładny plan z wymiarami działki.
3. Wyciąg z projektu MPZP potwierdzający strefę 10MNW.
4. Przykładową koncepcję wkomponowania nowoczesnego domu w skarpę.