KLUCZOWE PARAMETRY
Lokalizacja: gmina Lwówek Śląski, obręb Chmielno (ok. 1 km od Lwówka Śląskiego / Brunowa)
Numer działki: 983/3 (Identyfikator: 021203_5.0003.983/3)
Powierzchnia całkowita: 9,50 ha (94 951 m²)
Kształt i wymiary: regularny, prostokątny układ (479 m × 236 m)
Struktura użytków:
- 2,32 ha - pastwiska (klasoużytki PsIV i PsV) - część otwarta, nieleśna
- 7,14 ha - las (klasoużytok LsIV) - prywatny kompleks leśny
Stan prawny: 100% własność prywatna, czysta księga wieczysta (bez obciążeń)
Planowanie przestrzenne: brak MPZP (możliwość wnioskowania o decyzję o Warunkach Zabudowy - WZ)

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż wyjątkowo położony, przestronny kompleks rolniczo-leśny o powierzchni 9,50 ha, usytuowany na malowniczym wzniesieniu (211-260 m n.p.m.) w miejscowości Chmielno, zaledwie 1 km od Lwówka Śląskiego oraz Brunowa.
Nieruchomość wyróżnia się unikalnym ukształtowaniem terenu, bardzo dobrym nasłonecznieniem i panoramicznym widokiem na okolicę.

POTENCJAŁ ZAGOSPODAROWANIA I ZABUDOWY
Ze względu na brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), inwestycja stwarza szerokie możliwości formalne:
- Zabudowa części nieleśnej (2,32 ha pastwisk PsIV i PsV): Część otwarta nie wymaga procedury odlesiania. Idealnie nadaje się pod wniosek o Warunki Zabudowy (WZ) - [podejrzany link usunięty]. pod budowę domu jednorodzinnego, siedliska rolniczego, zabudowy zagrodowej, obiektów agroturystycznych lub rezydencji.
- Prywatna otulina leśna (7,14 ha lasu LsIV): Własny las stanowi naturalny bufor prywatności, źródło drewna oraz doskonały teren rekreacyjny, spacerowy lub pod kameralną agroturystykę.

ATUTY TERENU I WARUNKI GEOTECHNICZNE
- Bardzo dobre warunki pod budowę: Aż 72% powierzchni działki charakteryzuje się bardzo dobrymi warunkami geologiczno-inżynierskimi.
- Brak ryzyk środowiskowych: Teren leży całkowicie poza obszarami zagrożonymi powodzią. W sąsiedztwie brak przemysłu, uciążliwych usług czy form ochrony ograniczonej.
- Infrastruktura: Linia elektroenergetyczna średniego napięcia w odległości 55 m; dojazd drogą wewnętrzną gruntową (21 m od granicy).