Nieruchomość gruntowa 7,8142 ha w granicach miasta Chorzele.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7,8142 ha (78 142 m²), położona w granicach miasta Chorzele, powiat przasnyski, w rejonie ul. Cmentarnej i ul. Stanisława Moniuszki.
Nieruchomość stanowi jedną działkę ewidencyjną nr 245, obręb 0001 Chorzele, należącą do jednego właściciela.
Największymi atutami nieruchomości są położenie w granicach miasta, dostęp do dróg publicznych z dwóch stron, bliskie i dogodne połączenie z DW614, infrastruktura techniczna w sąsiedztwie oraz rozwijająca się w kierunku nieruchomości w odległości około 200m zabudowa mieszkaniowa. Około 1 km od nieruchomości znajduje się Przasnyska Strefa Gospodarcza - Podstrefa Chorzele.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia całkowita: 7,8142 ha (78 142 m²)
- jedna działka: nr 245, obręb 0001 Chorzele
- położenie: w granicach miasta Chorzele
- dostęp do dróg publicznych z dwóch stron
- DW614: ok. 200-300 m
- centrum Chorzel: ok. 1,5 km
- nowa zabudowa jednorodzinna: ok. 200 m
- Przasnyska Strefa Gospodarcza - Podstrefa Chorzele: ok. 1 km
- teren płaski, suchy i niezabudowany

Struktura gruntów:
Nieruchomość obejmuje:
- las (LsVI) - 4,0391 ha
- pastwiska trwałe (PsIV, PsV, PsVI) - 2,3829 ha
- grunty orne (RV, RVI) - 1,3922 ha

Las stanowi głównie sosna w wieku ok. 22-40 lat, z brzozą występującą przede wszystkim na obrzeżach.

Lokalizacja i dojazd:
Nieruchomość posiada dostęp do dróg publicznych z dwóch stron - od strony ul. Cmentarnej oraz ul. Stanisława Moniuszki. Możliwy jest bezpośredni wjazd na teren, również maszynami rolniczymi i większymi pojazdami.
Z nieruchomości można wyjechać w kierunku DW614 zarówno przez ul. Moniuszki, jak i ul. Cmentarną. Droga wojewódzka nr 614 znajduje się w odległości ok. 200-300 m. Lokalizacja zapewnia również dogodne połączenie z DK57.

Orientacyjne odległości:
- centrum Chorzel - ok. 1,5 km
- DW614 - ok. 200-300 m
- Przasnyska Strefa Gospodarcza - Podstrefa Chorzele - ok. 1 km
- Mława - ok. 50 km
- Olsztyn - ok. 80 km
- Warszawa - ok. 130 km

Infrastruktura w pobliżu:
W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna:
- linia energetyczna niskiego napięcia - ok. 20 m od działki
- wodociąg - ok. 200 m
- kanalizacja - ok. 200 m
- światłowód - pod ziemią wzdłuż ul. Cmentarnej

Wodociąg i kanalizacja znajdują się m.in. w rejonie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej.

Teren i otoczenie:
Teren jest płaski, suchy, niezabudowany i nieogrodzony. Nie występują podmokłości. Na nieruchomości nie znajdują się budynki, fundamenty ani słupy energetyczne.
Istotnym atutem jest rozwój zabudowy z dwóch kierunków. Od strony ul. Cmentarnej zabudowa miejska Chorzel rozwija się w kierunku nieruchomości i ciągnie się wzdłuż ulicy. Z kolei od strony ul. Stanisława Moniuszki, w odległości ok. 200 m od nieruchomości, powstaje nowa zabudowa jednorodzinna.
Około 1 km od nieruchomości znajduje się Przasnyska Strefa Gospodarcza - Podstrefa Chorzele, z dojazdem przez ul. Moniuszki i DW614. Dokumenty dotyczące strefy wskazują na rozwój gospodarczy tego obszaru, w tym funkcji związanych z działalnością produkcyjną i usługową.

Charakter i potencjał nieruchomości:
Ze względu na powierzchnię, położenie w granicach miasta, dostęp do dwóch dróg publicznych, rozwijającą się zabudowę mieszkaniową w otoczeniu, bliskość infrastruktury oraz strefy gospodarczej nieruchomość może zainteresować zarówno rolnika, jak i inwestora do długoterminowej lokaty kapitału czy przedsiębiorcę poszukującego większego areału w rozwijającej się części Chorzel.
Aktualne przeznaczenie nieruchomości jest rolno-leśne. Położenie i obserwowany rozwój otoczenia mogą być istotne dla osoby analizującej nieruchomość jako długoterminową lokatę kapitału. Przyszłe zmiany przeznaczenia, możliwości zmiany sposobu zagospodarowania lub przeznaczenia terenu nie są obecnie przesądzone i zależą od przyszłych dokumentów planistycznych, przepisów oraz decyzji właściwych organów.

Stan prawny:
- jeden właściciel
- księga wieczysta
- brak hipoteki
- brak służebności
- brak zabudowań
- brak obszaru Natura 2000
- brak obszaru chronionego

Cena: 995 000 zł - do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem. Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umożliwię obejrzenie terenu na miejscu.