Całoroczny dom z pięknym ogrodem w Poznaniu (ROD Koninko) – komfort mieszkania przez cały rok bez wysokich kosztów utrzymania.
Jeśli szukasz miejsca, które zapewni Ci spokój, prywatność i możliwość całorocznego zamieszkania, ta oferta może być dokładnie tym, czego potrzebujesz.

Najważniejsze informacje:
• Powierzchnia działki: około 490 m²
• Powierzchnia domku: około 80 m²
• Rok budowy: 2018
• Technologia wykonania: szkielet kanadyjski
• Możliwość komfortowego zamieszkania przez cały rok

Dom został wybudowany z myślą o całorocznym użytkowaniu. Dach ocieplono 25 cm wełny mineralnej, ściany 20 cm wełny, a budynek posadowiono na solidnej płycie fundamentowej o grubości 40 cm z dodatkową izolacją 10 cm XPS od strony podłogi.
Właściciel mieszkał tutaj przez cztery sezony, również podczas mrozów sięgających -20°C, dzięki czemu wszystkie instalacje oraz systemy grzewcze zostały sprawdzone w praktyce.

Ogrzewanie i media:
• Włoski kominek na pellet z nowym kominem ze stali nierdzewnej
• Roczne zużycie pelletu około 1200 kg
• Klimatyzacja z funkcją grzania
• Studnia głębinowa o głębokości 8 m
• System filtrów oraz lampy UV do dezynfekcji wody
• Nowe szambo o pojemności około 5,8 m³
• Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna
• Całkowicie nowa instalacja elektryczna wykonana w peszlach
• Nowe przyłącze od domku do skrzynki wraz z dodatkową żyłą zabezpieczającą na wypadek awarii

Funkcjonalny układ domu:
Duży salon z aneksem kuchennym:
• Zabudowa meblowa wykonana i zamontowana w styczniu 2026 r.
• Kamienny zlew, Nowa bateria, Nowy okap
• Kuchnia gazowo-elektryczna zakupiona w grudniu 2024 r.
• Wyposażenie pozostaje dla nowego właściciela
2 niezależne sypialnie na piętrze z wyjściem na duży taras
Łazienka (ok. 4 m²):
• Wanna, Toaleta, Szafka z umywalką
• Pralko-suszarka Bosch
Pomieszczenie gospodarcze (ok. 2 m²):
• Hydrofor, Bojler 80 l zamontowany w 2025 r., Regał, Lodówka

Bezpieczeństwo i komfort:
• Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
• Dwie duże rolety elektryczne
• Monitoring z nagrywarką
• System alarmowy
• Centrala alarmowa
• Czujniki w oknach
Działka została ogrodzona. Część frontowa posiada ogrodzenie o wysokości 180 cm oraz furtkę o wysokości 130 cm. Dodatkową prywatność zapewniają wysokie tuje otaczające posesję.

Przestrzeń dla rodziny i wypoczynku:
• Drewniany domek dla dzieci o powierzchni ok. 9 m²
• Miejsce przygotowane pod huśtawki i zjeżdżalnię
• Dwa garaże blaszane (mogą pozostać lub zostać zabrane)
• Strefa grillowa wyłożona kostką brukową
• Utwardzone chodniki komunikacyjne

Dodatkowym atutem jest pas zieleni przylegający do działki, na którego użytkowanie została wydana zgoda. Obecnie teren jest ogrodzony i znajdują się na nim:
• Dwa tunele pod uprawę warzyw i truskawek
• Zbiornik na wodę o pojemności 1000 l

Lokalizacja:
Działka położona jest w Poznaniu na terenie ROD Koninko, w spokojniejszej części ogrodu, przy mniej uczęszczanej alejce. To miejsce zapewnia ciszę, prywatność i odpoczynek od miejskiego zgiełku.

Koszty utrzymania:
• Opłata do zarządu ROD: około 940 zł rocznie
• Energia elektryczna dla 3-osobowej rodziny: około 4500 zł rocznie
• Ogrzewanie pelletowe: około 2000 zł rocznie
• Od kwietnia do października darmowa woda

Dla kogo?
To idealna propozycja dla osób, które chcą posiadać własne miejsce do życia lub wypoczynku bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów związanych z najmem mieszkania czy kredytem hipotecznym.

Oferta szczególnie zainteresuje:
• osoby pracujące zdalnie lub wyjazdowo,
• osoby szukające spokojnego miejsca do całorocznego zamieszkania,
• rodziny pragnące własnego ogrodu,
• osoby chcące znacząco ograniczyć miesięczne koszty utrzymania,
• cudzoziemców, którzy mogą nabyć prawa do tej nieruchomości bez konieczności uzyskiwania pozwolenia MSWiA.
To miejsce, które daje znacznie więcej niż typowa działka rekreacyjna – pozwala wygodnie mieszkać przez cały rok, cieszyć się własnym ogrodem i korzystać z prywatnej przestrzeni przy bardzo rozsądnych kosztach utrzymania.

Eliasz Koliadko