Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 5,89 ha, położona w miejscowości Czarny Las, w gminie Ludwin. Na rozległym, częściowo zalesionym terenie znajduje się prywatny zbiornik wodny, drewniany domek letniskowy z dużym, zadaszonym gankiem oraz dwa dodatkowe zabudowania gospodarcze.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności i możliwości wypoczynku poza zwartą zabudową. Główną wartością nieruchomości jest różnorodny teren łączący drzewa, zakrzewienia, polany, pastwiska i własne miejsce nad wodą.

Nieruchomość może być interesująca zarówno jako miejsce sezonowego wypoczynku, jak i jako prywatna baza w naturze dla osób ceniących ciszę, spokój, niezależność i większy dystans od miejskiego tempa życia.

## Działka i otoczenie

Przedmiotem sprzedaży jest jedna działka ewidencyjna nr 71/2 o powierzchni 58 900 m². Działka ma nieregularny kształt i jest w dużej części porośnięta drzewami oraz krzewami. Na terenie znajdują się również bardziej otwarte fragmenty i polany, które ułatwiają korzystanie z nieruchomości rekreacyjnie.

Struktura użytków gruntowych została podana następująco:

* grunty zadrzewione i zakrzewione Lz: 2,48 ha,
* nieużytki N: 2,10 ha,
* pastwiska trwałe Ps V: 0,84 ha,
* pastwiska trwałe Ps VI: 0,47 ha.

Jednym z głównych wyróżników nieruchomości jest prywatny zbiornik wodny, położony w otoczeniu zieleni. Wraz z dużą powierzchnią działki tworzy on naturalną przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Działka nie jest ogrodzona. Teren daje poczucie dużej prywatności i swobody, a jednocześnie posiada oficjalny, potwierdzony dojazd.

## Oficjalny dojazd do działki

Dojazd do nieruchomości jest oficjalnie potwierdzony i odbywa się publiczną drogą gminną. Przebieg drogi można zweryfikować w oficjalnych źródłach, w tym w Geoportalu oraz dokumentach gminnych.

Link do Geoportalu z oznaczeniem drogi dojazdowej:

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=061002_2.0001.70&startwg=wgLegend&gui=new&gpmap=gp0&bbox=782[numer]%2C3995[numer]%2C782764.[numer]%2C399858.[numer]&SRS=2180&active_lyr=id%3Ageopard.PRGAD_PktAdres%2CmapId%3AmsBDOT_N%2Clid%3A2&locale=pl

Dzięki temu zainteresowany kupujący może samodzielnie sprawdzić przebieg dojazdu w oficjalnym źródle, zamiast opierać się na niepotwierdzonych lub nieformalnych informacjach od osób trzecich.

Końcowy odcinek trasy ma charakter polny i leśny, dlatego teren najlepiej odpowiada osobom, które świadomie szukają nieruchomości poza typową zabudową, w spokojnym i bardziej naturalnym otoczeniu.

## Drewniany domek letniskowy

Na terenie nieruchomości znajduje się parterowy, drewniany domek letniskowy w użytkowym standardzie rekreacyjnym. Budynek ma obrys około 9 × 6 m, co daje około 54 m² wraz z gankiem.

Według rzutu:

* zamknięta część domku ma około 42 m²,
* zadaszony ganek ma około 12 m²,
* wewnątrz znajduje się część kuchenna,
* salon z miejscem wypoczynkowym i stołem,
* osobna sypialnia,
* komunikacja pomiędzy pomieszczeniami.

Duży, zadaszony ganek stanowi dodatkową przestrzeń do odpoczynku. To dobre miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy na działce, czy spokojne spędzanie czasu z widokiem na otaczającą zieleń.

Domek nie posiada ogrzewania i jest przeznaczony do użytkowania sezonowego. Nie jest oferowany jako budynek całoroczny.

## Media i dodatkowe zabudowania

Do domku doprowadzona jest energia elektryczna. Obecnym źródłem wody jest własna studnia.

Istnieje możliwość doprowadzenia wody od strony sąsiedniej nieruchomości, położonej około 50 m od działki. Nie jest to gotowe ani potwierdzone przyłącze.

Na terenie znajdują się również:

* garaż blaszany,
* drewniana stodoła lub budynek gospodarczy,
* przestrzeń umożliwiająca parkowanie,
* prywatny zbiornik wodny.

Układ nieruchomości daje możliwość przechowywania sprzętu rekreacyjnego, narzędzi, wyposażenia działkowego lub materiałów potrzebnych do sezonowego korzystania z terenu.

## Najważniejsze atuty

* powierzchnia 5,89 ha zapewniająca dużą przestrzeń i prywatność,
* oficjalny, potwierdzony dojazd publiczną drogą gminną,
* prywatny zbiornik wodny w granicach nieruchomości,
* drewniany domek letniskowy z dużym zadaszonym gankiem,
* prąd podłączony bezpośrednio do budynku,
* własna studnia,
* garaż blaszany i drewniany budynek gospodarczy,
* połączenie zalesionego terenu, polan i otwartej przestrzeni,
* miejsce odpowiednie dla osób szukających ciszy, odosobnienia i kontaktu z naturą,
* potencjał jako prywatna baza rekreacyjna, wypoczynkowa lub miejsce w stylu off-grid.

## Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Czarny Las, gmina Ludwin, powiat łęczyński, województwo lubelskie. Otoczenie ma naturalny, silnie zalesiony charakter, a zabudowa w sąsiedztwie jest rozproszona.

Sklep znajduje się w pobliskiej wsi.

Lokalizacja będzie szczególnie atrakcyjna dla osób, które nie szukają typowej działki przy asfaltowej drodze, lecz miejsca bardziej ustronnego, spokojnego i oddalonego od intensywnego ruchu.

## Przeznaczenie terenu

Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Teren został oznaczony symbolami:

* RZ. Tereny łąk i pastwisk,
* RL. Tereny zieleni leśnej.

Nieruchomość nie jest oferowana jako działka budowlana. Możliwość rozbudowy, odbudowy, zastąpienia istniejących obiektów lub wykonania nowych obiektów powinna zostać każdorazowo sprawdzona w urzędzie gminy i w dokumentach planistycznych.

Dokumenty dotyczące działki i miejscowego planu:

https://mapa.inspire-hub.pl/#/gmina_ludwin/mpzp/dzialka/061002_2.0001/71-2

## Dla kogo jest ta nieruchomość

Oferta może zainteresować osoby szukające:

* dużego, prywatnego terenu do wypoczynku,
* własnego miejsca wśród lasu i zieleni,
* ciszy, odosobnienia i kontaktu z naturą,
* nieruchomości z prywatnym zbiornikiem wodnym,
* istniejącego domku do użytkowania sezonowego,
* miejsca do odpoczynku, medytacji, wyciszenia lub pracy kreatywnej,
* przestrzeni do przechowywania sprzętu i wyposażenia,
* prywatnej bazy rekreacyjnej poza zwartą zabudową,
* nieruchomości o charakterze off-grid,
* miejsca dla osób, które cenią większą niezależność i możliwość prostszego, bardziej samowystarczalnego wypoczynku.

Nieruchomość może być ciekawa również dla osób zainteresowanych tematyką bushcraftu, survivalu, spokojnego życia blisko natury albo przygotowania prywatnego miejsca awaryjnego poza miastem. Duża powierzchnia, własna studnia, prąd, zbiornik wodny, polany i zabudowania gospodarcze tworzą warunki do takiego sposobu korzystania z terenu, oczywiście w granicach obowiązujących przepisów i przeznaczenia działki.

Nie jest to propozycja dla osób oczekujących miejskiej infrastruktury, asfaltowego dojazdu, pełnego uzbrojenia ani standardu całorocznego domu mieszkalnego. To nieruchomość dla kupującego, który świadomie szuka przestrzeni, prywatności i bardziej naturalnego charakteru miejsca.

## Informacje techniczne i formalne

Powierzchnia: 58 900 m², czyli 5,89 ha
Lokalizacja: Czarny Las, gmina Ludwin
Numer działki: 71/2
Identyfikator działki: 061002_2.0001.71/2
Liczba działek: 1
Księga wieczysta: tak
Domek: letniskowy, sezonowy, bez ogrzewania
Przybliżona powierzchnia domku: około 54 m² z gankiem
Energia elektryczna: podłączona do budynku
Woda: własna studnia
Wodociąg: brak potwierdzonego przyłącza
Kanalizacja sieciowa: brak
Ogrodzenie: brak
Dojazd: oficjalny, potwierdzony dojazd publiczną drogą gminną
MPZP: RZ oraz RL https://mapa.inspire-hub.pl/#/gmina_ludwin/mpzp/dzialka/061002_2.0001/71-2

Dokumenty dotyczące działki i miejscowego planu oraz dojazdu mogą zostać zweryfikowane w oficjalnych źródłach, w tym w Geoportalu i dokumentach gminnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.