Na sprzedaż duża działka rolno-siedliskowa o powierzchni 5,3874 ha, położona w miejscowości Rudki / Rudki-Huby, gmina Ostroróg, powiat szamotulski, województwo wielkopolskie.

Nieruchomość znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu pól, łąk i terenów leśnych. To propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie gruntu z potwierdzonym potencjałem zabudowy mieszkaniowej.

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na terenie działki nr 177/4.

Z decyzji WZ wynika m.in.:
- ustalona funkcja działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zakres inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 120 m²,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,
- nieprzekraczalne linie zabudowy: 15 m od granic działki z terenami dróg gminnych, zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji.

Charakter działki
Działka ma charakter rolny i siedliskowy. Według danych Geoportalu obejmuje użytki/kontury ŁIV, RV, RVI oraz W, czyli łąki, grunty orne słabszych klas oraz element wodny/rowy. Teren jest łagodnie ukształtowany - raport wskazuje wysokość od 86,6 m n.p.m. do 89,3 m n.p.m., czyli różnicę ok. 2,7 m.

Dzięki powierzchni ponad 5 ha działka może zainteresować osoby planujące:
- prywatne siedlisko,
- dom z dużym terenem,
- podmiejskie gospodarstwo,
- kameralne ranczo,
- rekreację z końmi,
- długoterminową lokatę kapitału w grunt.

Ewentualne wykorzystanie pod stadninę, agroturystykę, dodatkowe budynki gospodarcze lub inne funkcje wymaga indywidualnej weryfikacji formalnej w gminie i uzyskania wymaganych zgód.

Potencjał fotowoltaiczny
Właściciel otrzymał ofertę dzierżawy nieruchomości pod instalację fotowoltaiczną. Najważniejsze parametry oferty:
- okres dzierżawy: 29 lat,
- stawka: 20 000 zł netto za 1 ha rocznie,
- czas na uzyskanie niezbędnych pozwoleń: 2 lata,
- podatek gruntowy: po stronie dzierżawcy,
- coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji,
- po zakończeniu umowy obowiązek przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego.

Informacja ta ma charakter dodatkowy i wymaga samodzielnej weryfikacji przez kupującego, w szczególności w zakresie możliwości uzyskania pozwoleń, warunków przyłączenia oraz zgodności z dokumentami planistycznymi.

Najważniejsze atuty
- powierzchnia 5,3874 ha,
- wydana decyzja WZ na dom jednorodzinny wolnostojący,
- spokojna lokalizacja w otoczeniu terenów zielonych,
- sąsiedztwo pól, łąk i lasu,
- duża prywatność i przestrzeń,
- potencjał siedliskowy, rekreacyjny i rolny,
- otrzymana oferta dzierżawy pod instalację fotowoltaiczną,
- możliwość wykorzystania jako lokata kapitału.

Dokumenty do wglądu
Dla zainteresowanych kupujących dostępne są:
- decyzja o warunkach zabudowy,
- raport Geoportalu dla działki,
- załącznik graficzny do WZ,
- informacje dotyczące projektu planu ogólnego,
- inne dokumenty po uzgodnieniu.

Kontakt
Osoby zainteresowane proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.
Współpraca z pośrednikami możliwa po wcześniejszym uzgodnieniu.