Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Nowym Dworze Mazowieckim przy ul. Dębowej, obejmująca działki nr 23/5, 24/5 i 25/5 (obręb 0039 9-02) o łącznej powierzchni 5059 m².
Jedna z ostatnich tak dużych działek inwestycyjnych w Nowym Dworze Mazowieckim z możliwością realizacji zabudowy szeregowej oraz dwulokalowej.

MPZP – bardzo korzystne warunki zabudowy
Teren oznaczony symbolem 4.32 MN:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa szeregowa,
- zabudowa jednorodzinna dwulokalowa,
- wysokość zabudowy do 2,5 kondygnacji,
- możliwość realizacji poddaszy użytkowych — potwierdzona wydanymi pozwoleniami na budowę dla sąsiednich inwestycji realizowanych w tej samej jednostce planistycznej,
- możliwość intensywnego wykorzystania terenu inwestycyjnego.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Istnieje możliwość:- poszerzenia nieruchomości poprzez zakup części działki sąsiedniej nr 78/2 o szerokości 1 m,

lub uzyskania odpłatnej służebności przejazdu i przechodu, co pozwala na pełne wykorzystanie szerokości działek pod zabudowę.
Dojazd i infrastruktura drogowa
Nieruchomość posiada dojazd drogą utwardzoną z dwóch stron:- od ul. Dębowej,
- od ul. Małej.

Obecnie prowadzona jest modernizacja ul. Małej obejmująca wykonanie nowej nawierzchni drogowej oraz budowę ścieżki rowerowej, co dodatkowo podniesie atrakcyjność i standard całej okolicy.
Media
Od ul. Dębowej:- energia elektryczna
- woda
- kanalizacja
- ciepło miejskie
- światłowód

Od ul. Małej:- gaz

Dodatkowym atutem jest niedawno uruchomiona Stacja Uzdatniania Wody przy ul. Leśnej, znajdująca się w bliskim sąsiedztwie inwestycji, co zapewnia bardzo dobre parametry i bezpieczeństwo dostaw wody dla przyszłej zabudowy.
Lokalizacja idealna pod inwestycję mieszkaniową
Edukacja i infrastruktura rodzinna:- prywatna placówka Einstein (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa) – 250 m,
- w sąsiedniej inwestycji Pogodna Gmina zakupiła lokal pod przyszłe przedszkole,
- park kieszonkowy bezpośrednio naprzeciw inwestycji.

Komunikacja:- przystanek komunikacji miejskiej bezpośrednio przy działce,
- stacja PKP Nowy Dwór Mazowiecki – 850 m (ok. 10 minut spacerem),
- szybkie połączenia kolejowe do Warszawy, lotniska Chopina, Gdańska, Zakopanego i innych miast.

Handel i usługi:- Żabka – 70 m,
- kompleks handlowy ul. Leśna (Biedronka, Rossmann, Pepco, Mrówka, Euro RTV AGD, Bodzio Meble, KFC, piekarnia, apteka, Stokrotka, Sinsay, JBB) – 200–300 m,
- Centrum Sportowe Bastion – 230 m,
- Galeria Miła – 550 m,
- centrum handlowe z Kauflandem i Media Expert – 950 m.

Cena:
700 zł / m²
Sprzedaż bezpośrednia
Zakup od osoby prywatnej.
Kupujący nie płaci prowizji.
Idealna propozycja dla dewelopera pod:- osiedle domów szeregowych,
- inwestycję dwulokalową,
- nowoczesne osiedle rodzinne.

Dawid Waśniewski tel. [numer]