Wyjątkowa działka leśna z planem zagospodarowania pod zabudowę jednorodzinną w prestiżowym Mieście-Ogrodzie Podkowa Leśna, w drugiej linii od Lasu Młochowskiego — z prawdziwym mikroklimatem leśnym. 88 zinwentaryzowanych drzew, w tym wiekowe dęby szypułkowe i sosny zwyczajne tworzące unikalny charakter miejsca.

Co wyróżnia tę ofertę:
✓ Woda miejska i kanalizacja podłączone na działce (nie "w drodze"),
✓ Gaz miejski w drodze — możliwość podłączenia bez konieczności inwestycji w infrastrukturę zewnętrzną,
✓ Studnia na działce — gotowe źródło wody do podlewania roślin i pielęgnacji starodrzewu, bez obciążania licznika wody miejskiej,
✓ Światłowód — pełnoprawne łącze internetowe, możliwość pracy zdalnej od pierwszego dnia,
✓ Umeblowany domek letniskowy BRDA — gotowy do natychmiastowego zamieszkania,
✓ Bogaty starodrzew z dokumentacją — inwentaryzacja dendrologiczna z 2021 r. wykonana przez uprawnionego specjalistę,
✓ Komplet dokumentów gotowych do przekazania — wypis z MPZP, ewidencja gruntów, mapa geodezyjna,

Domek letniskowy BRDA:
Ok. 60 m² powierzchni użytkowej, używalny w sezonie wiosna-jesień, w pełni wyposażony i gotowy do natychmiastowego korzystania.

Parter:
Kuchnia z pełnym wyposażeniem — kuchenka elektryczna z piekarnikiem, lodówka, mikrofalówka, czajnik, szafki kuchenne, zlewozmywak
Łazienka — wanna, umywalka, sedes
Duży salon — wygodna rozkładana kanapa, drewniany stół z krzesłami, telewizor z szafką RTV

Piętro:
Dwie sypialnie z trzema łóżkami — komfortowe spanie dla 4 osób

Zaplecze gospodarcze (garaż połączony z piwnicą):
3 pomieszczenia z regałami metalowymi
Pralka i suszarka
Idealne na przechowywanie sprzętu ogrodowego, narzędzi, rowerów

Na zewnątrz:
Duży drewniany taras — miejsce na śniadania w lesie, letnie kolacje w otoczeniu drzew

Można w nim spędzać weekendy i wakacje natychmiast, "oswajając" działkę w komfortowym tempie przed oraz do zakończenia ewentualnej budowy domu docelowego.

Lokalizacja idealna:
✓ 8 minut pieszo do stacji WKD Podkowa Leśna Wschodnia — 30 minut do centrum Warszawy bez korków, bez stresu
✓ Druga linia działek od Lasu Młochowskiego — prawdziwy mikroklimat leśny, cisza, dzikie zwierzęta, czyste powietrze
✓ 15 minut spacerem do sklepu spożywczego — drogą przez aleję Lipową z pięknym starodrzewem (jeden z najbardziej urokliwych spacerów w Podkowie)
✓ Restauracje, kawiarnie, gabinety lekarskie, Park Miejski, Rezerwat Parów Sójek

Parametry działki:
✓ Powierzchnia: 2590 m² (działka ewidencyjna nr 173, obręb 0012-12)
✓ MPZP: symbol 165ML — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych
✓ Maksymalna powierzchnia zabudowy: 15% (388 m²)
✓ Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
✓ Bezpośredni, swobodny dostęp do drogi publicznej (ul. Sosnowa)
✓ Działka posiada aktualną mapę geodezyjną przedstawiającą stan zagospodarowania względem granic ewidencyjnych — dokument w dossier.

Dla kogo ta oferta:
✓ Idealna dla osób, które rozumieją wartość unikalnej lokalizacji w Mieście-Ogrodzie i chcą mieszkać w prawdziwym kontakcie z naturą.
✓ Sprawdzi się jako "działka strategiczna" — dzięki w pełni wyposażonemu domkowi letniskowemu można korzystać z miejsca natychmiast, planując docelową zabudowę w komfortowym horyzoncie.

Kontakt:
Pełne dossier dokumentów udostępniam poważnym kupującym. Prezentację organizuję indywidualnie.