Blisko natury, wśród lasów i pól krajobrazu Pogórza Dynowskiego.

Na sprzedaż pakiet sześciu działek położonych w miejscowościach (wsi) Niebocko oraz Grabówka - gmina Dydnia, o łącznej powierzchni 20 300 m² (2,03 ha).
Nieruchomości położone są w spokojnej, zielonej okolicy, wśród terenów rolnych, leśnych i pagórków. Część działek znajduje się powyżej istniejącej zabudowy miejscowości, dzięki czemu ich położenie zapewnia otwartą przestrzeń i niezwykłe walory krajobrazowe.
Tereny przedmiotowych działek są w przeważającej części porośnięte trawą, krzewami oraz samosiewami drzew liściastych. Poszczególne nieruchomości mają różny charakter i sposób użytkowania - obejmują grunty leśne, pastwiska oraz grunty rolne.
W skład pakietu wchodzą:
1. Działka nr 1286 - Niebocko
powierzchnia: 4 300 m²
rodzaj użytku: las
2. Działka nr 1686 - Niebocko
powierzchnia: 700 m²
rodzaj użytku: pastwisko
3. Działka nr 1290 - Niebocko
powierzchnia: 2 100 m²
rodzaj użytku: las
4. Działka nr 1702 - Niebocko
powierzchnia: 2 100 m²
rodzaj użytku: pastwisko
5. Działka nr 1684 - Niebocko
powierzchnia: 2 300 m²
rodzaj użytku: las
6. Działka nr 1359 - Grabówka
powierzchnia: 8 800 m²
rodzaj użytku: grunt rolny
Łączna powierzchnia: 20 300 m² = 2,03 ha.

Dojazd do działek
Działki znajdują się w rejonie dróg polnych, z których dojazd prowadzi do utwardzonej drogi gminnej. Sama droga gminna zapewnia szybkie połączenie z drogą powiatową w kierunku miasta Sanok - bramy na Bieszczady oraz miasta Rzeszów - węzeł bezpłatnej autostrady A4.
Szczegółowe warunki dojazdu do działek należy oceniać indywidualnie, w zależności od przebiegu dróg lokalnych oraz stanu prawnego dostępu do nieruchomości.

Możliwości wykorzystania
Ze względu na zróżnicowany charakter gruntów, nieruchomości mogą być interesujące dla osób poszukujących większego kompleksu terenów o charakterze rolnym, leśnym, rekreacyjnym lub przyrodniczym.
Możliwe sposoby wykorzystania poszczególnych działek zależą od ich aktualnego przeznaczenia, rodzaju użytku, obowiązujących lokalnych przepisów oraz ustaleń planistycznych dla danego terenu zabudowy na terenach rolnych i wiejskich.
Osoby zainteresowane wykorzystaniem nieruchomości pod zabudowę, działalność rekreacyjną, gospodarstwo rolne, agroturystykę lub inne przedsięwzięcie powinny przed zakupem zweryfikować możliwość realizacji konkretnego zamierzenia w odpowiednim urzędzie gminy lub Starostwie Powiatowym.

Otoczenie i walory przyrodnicze
Niebocko to spokojna miejscowość położona wśród pagórków Pogórza Dynowskiego. W okolicy dominują tereny rolne, łąki, pastwiska oraz kompleksy leśne.
Położenie nieruchomości może stanowić atrakcyjną propozycję dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą.
Teren może być również interesujący dla osób planujących prowadzenie działalności związanej z rolnictwem, sadownictwem, pszczelarstwem lub innym wykorzystaniem gruntów zgodnym z ich przeznaczeniem i obowiązującymi przepisami.

Stawy / zalewiska
Na jednej z nieruchomości znajdują się dwa istniejące zbiorniki/stawy, które obecnie wymagają prac związanych z uporządkowaniem i przywróceniem ich właściwego stanu technicznego oraz użytkowego.
W pobliżu stawów znajduje się ciek wodny. Ewentualne wykorzystanie jego wód do zasilania zbiorników wymaga wcześniejszego sprawdzenia warunków technicznych oraz prawnych i uzyskania wymaganych zgód lub pozwoleń, jeżeli będą konieczne.
Po uporządkowaniu i zagospodarowaniu stawy mogą stanowić dodatkowy walor nieruchomości, szczególnie w kontekście rekreacyjnego wykorzystania terenu.

Infrastruktura
W odległości około 300 metrów od największej z działek znajdują się zabudowania wyposażone w podstawowe media, w tym wodę, energię elektryczną i gaz.
Odległość od istniejącej infrastruktury może być korzystna w przypadku planowania przyszłego zagospodarowania terenu, jednak możliwość oraz koszt doprowadzenia każdego z mediów należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów sieci.

Orientacyjne odległości
Wykaz wybranych miejsc względem posadowienia działek:
• około 8 km od rzeki San,
• około 10 - 20 km od Sanoka i Brzozowa,
• około 20 - 50 km od Krosna, Rzeszowa i Łańcuta,
• około 40 km od Leska i zapory w Solinie,
• około 50 km od Ustrzyk Dolnych,
• około 60 km od przejścia granicznego w Barwinku - Czechy
• około 80 km od przejścia granicznego w Medyce - Ukraina
W pobliżu znajdują się m.in.:
• szkoła podstawowa - około 2,4 km,
• kościół - około 1,8 km,
• sklep spożywczy - około 0,4 km,
• przystanek autobusowy - około 0,6 km.

Księgi wieczyste
Dla przedmiotowych nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste w Sądzie Rejonowym Brzozów:
KS1B/00050931/4 - Niebocko oraz KS1B/00050932/1 - Grabówka
Szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości są dostępne w treści właściwych ksiąg wieczystych dla każdej działki z podanej lokalizacji.
Zapewniam o braku ustanowionej hipoteki i jakichkolwiek innych ciężarów prawnych, w tym zastawów bankowych czy komorniczych, uniemożliwiających szybką i bezproblemową transakcję pomiędzy stronami.

Kwestie finansowe
Sprzedaż działek wyłącznie w pakiecie - 09,80 zł/m²
Łączna powierzchnia wszystkich działek: 20 300 m²

Sposoby kontaktu
W sprawie pytań do zamieszczonego ogłoszenia pozostaję do Państwa dyspozycji.
Zapraszam do kontaktu przede wszystkim telefonicznego - codziennie w godzinach od 08.00 do 19.00. W przypadku sprawy naprawdę pilnej proszę dzwonić do godziny max 21.00.
Z racji charakteru czynnie wykonywanej pracy, w przypadku nieodebrania połączenia, odzwonię do 3h.
Przy kontakcie via email postaram się odpowiadać w miarę na bieżąco na postawione pytania.