Chotomów
ul. Ekologiczna
działka na sprzedaż Bez pośrednika

Wyjątkowa posiadłość z prywatnym lasem blisko Warszawy

Na sprzedaż niepowtarzalna nieruchomość o łącznej powierzchni 5300 m² w Chotomowie przy ul. Ekologicznej - idealna dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i natury, nie rezygnując z komfortu nowoczesnej infrastruktury.

Teren obejmuje część budowlaną (ok. 2100 m²) oraz przyległy prywatny las (ok. 3200 m²). Razem tworzą spójną, harmonijną całość, której charakteru nie da się odtworzyć przez żaden podział.

To rzadkie połączenie działki budowlanej z przyległym prywatnym lasem, które oferuje przestrzeń, ciszę i kontakt z naturą, około 30 minut jazdy od Warszawy.

KLUCZOWE ATUTY

- Pewność planistyczna - teren objęty MPZP (uchwała XXXVII/402/2013 Rady Gminy Jabłonna, północna część wsi Chotomów). Budowa zgodna z planem, bez ryzyka zmian po 1.07.2026.
- Media na miejscu: prąd (nowa linia i skrzynka przy działce), światłowód doprowadzony, gaz w drodze (ul. Ekologiczna).
- Woda i kanalizacja: gotowy projekt przyłączy z odpowiednim spadkiem, umożliwiający grawitacyjne odprowadzenie ścieków. Projekt uwzględnia również możliwość odwodnienia kondygnacji podziemnej w przypadku zmiany planu miejscowego. Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego (planowaną na 2026 r.) dopuszczone będzie wykonanie piwnicy lub przydomowego schronu nawet bez pozwolenia na budowę.
- Kanalizacja - węzeł S57: pokrywa 78,70 m n.p.m., dno 76,12 m n.p.m., głębokość 2,58 m.
- Dojazd: ul. Ekologiczna - droga gminna, akt przejęcia z 18.06.2025.
- Ogrodzenie stalowe premium - wysokość 2,7 m od strony leśnej i 2,5 m od sąsiadów, solidne fundamenty, wartość odtworzeniowa ponad 200 000 zł (w cenie).
- Oświetlenie: wymiana latarni planowana przez gminę.

KOMFORT I PRYWATNOŚĆ

Prywatny las dodaje uroku i zapewnia kameralność, a okolica wyróżnia się spokojem i dobrym sąsiedztwem. Działka leży na terenie Osiedla Ekologicznego.

Połączenie terenu budowlanego z lasem nadaje wyjątkowy charakter - to przestrzeń, która zapewnia poczucie oddechu, a jednocześnie pozwala w pełni wykorzystać potencjał inwestycyjny.

Dzięki solidnemu ogrodzeniu teren jest gotowy do użytku i zabezpieczony. Dwie furtki w solidnym ogrodzeniu prowadzą prosto do lasu - jedną z nich można wyjść wprost na ścieżki spacerowe i rowerowe otoczone ciszą i zielenią.

Z tarasu przyszłego domu można będzie usłyszeć jedynie szum drzew i śpiew ptaków - taka cisza w zasięgu 30 minut od Warszawy to prawdziwa rzadkość.

FORMALNOŚCI I PLANOWANIE

- Sprzedaż dotyczy całego pakietu działek (MN + Ls), bez możliwości zakupu osobno.
- Teren zielony, stabilny, bez ponadstandardowych ograniczeń.
- Pełna dokumentacja techniczna (projekt przyłączy, potwierdzenia mediów, dokumentacja ogrodzenia) - dostępna po kontakcie.

DLACZEGO WARTO?

- Gotowy projekt przyłączy i dokumentacja - oszczędność czasu i formalności.
- Zgodność z MPZP - bezpieczeństwo inwestycji.
- Wyjątkowa prywatność i kontakt z naturą.
- Znacząca wartość dodana w postaci istniejącej infrastruktury - ogrodzenia premium i gotowych projektów przyłączy.
- Spokojna okolica, a jednocześnie doskonały dojazd do Warszawy.

To oferta dla osób, które chcą mieszkać w miejscu, gdzie komfort łączy się z naturą, a każdy dzień zaczyna się od śpiewu ptaków, a nie hałasu.

LOKALIZACJA

Chotomów, powiat legionowski, woj. mazowieckie - ul. Ekologiczna.

Położenie między Legionowem a Warszawą, z dogodnym dojazdem w kierunku Zalewu Zegrzyńskiego (ok. 15 minut samochodem), cenione za spokój i zielone otoczenie.

W pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, stacja kolejowa i punkty usługowe.

Działka oddalona ok. 1,4 km od stacji PKP Chotomów (ok. 17-20 min pieszo).
Pociągi KM/SKM: Wschodnia ~21-22 min, Centralna/Zachodnia ~31-36 min, z dogodną przesiadką na Metro M1 (Warszawa Gdańska).
W zasięgu dojścia (~0,9-1,4 km): autobusy ZTM L49 → Winnica (metro/tramwaje) i L34 → PKP Legionowo.
Dla kierowców - łatwy dostęp do parkingów Parkuj i Jedź (Metro Młociny), z których można kontynuować podróż metrem lub tramwajem do centrum.

Lokalizacja oferuje trzy dogodne opcje dojazdu: kolej, Parkuj i Jedź + Metro M1, oraz autobusy L49/L34 - idealna dla tych, którzy chcą połączyć życie blisko natury z codzienną wygodą.

Idealna propozycja dla osób, które szukają równowagi między naturą a komfortem miejskiego życia.

WARUNKI SPRZEDAŻY

- Preferowany zadatek: 3-5 %.
- Sprawny termin transakcji.
- Pełne materiały i dokumenty udostępniane po nawiązaniu kontaktu.

KONTAKT W SPRAWIE OFERTY

Dodatkowe materiały techniczne oraz projekt przyłączy udostępniamy po nawiązaniu kontaktu.

Zadzwoń i poznaj szczegóły tej nieruchomości - takie oferty pojawiają się niezwykle rzadko.

• ul. Ekologiczna, Chotomów, gmina Jabłonna, powiat legionowski
• Na sprzedaż działka o powierzchni 5300 m².
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu