Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 565 m² położona w Zakopanem, w rejonie Chłabówki.
To propozycja skierowana zarówno do osób planujących budowę domu jednorodzinnego z możliwością wynajmu pokoi, jak i inwestorów zainteresowanych realizacją budynku pensjonatowego / obiektu turystycznego.
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a dodatkowo istniejący zjazd z drogi wewnętrznej. Na działce dostępne są najważniejsze media, w tym woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, prąd oraz sieć teletechniczna. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia działki: 565 m²
• działka ewidencyjna nr 20/5, obręb 148, Zakopane
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• istniejący zjazd
• droga asfaltowa
• media w bezpośrednim sąsiedztwie / przebiegające przez działkę:
o sieć wodociągowa
o kanalizacja sanitarna
o kanalizacja deszczowa
o sieć elektryczna
o sieć teletechniczna
• teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „CHŁABÓWKA”
• oznaczenie w MPZP: MN/MP-10
CO MOŻNA WYBUDOWAĆ?
Zgodnie z zapisami MPZP podstawowym przeznaczeniem terenu jest:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• wynajem pokoi w budynku mieszkalnym,
• zabudowa pensjonatowa.
Dodatkowo dopuszczone są usługi nieuciążliwe, m.in. związane z turystyką, gastronomią, sportem i rekreacją, wypożyczalnią sprzętu sportowego czy handlem detalicznym.
Oznacza to, że działka daje możliwość realizacji zarówno domu z funkcją wynajmu pokoi, jak i obiektu o charakterze pensjonatowym. Parametry zabudowy
Zgodnie z analizą zapisów MPZP:
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki, czyli ok. 169,5 m²
• minimum 50% działki musi pozostać biologicznie czynne, czyli ok. 282,5 m²
• w przypadku budynku pensjonatowego możliwe są 2 kondygnacje nadziemne + maksymalnie 2 kondygnacje w poddaszu zgodnie z zapisami planu
• maksymalna wysokość budynku pensjonatowego: 13 m
• dla budynku mieszkalnego / mieszkalno-usługowego / mieszkalno-pensjonatowego: maks. 11 m
• wymagany dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci 45-54°
• minimalna szerokość okapu: 80 cm POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Wykonana analiza wskazuje, że przy odpowiednim zaprojektowaniu budynku możliwe jest uzyskanie około:
450 m² powierzchni całkowitej
co po uwzględnieniu powierzchni konstrukcji może przełożyć się orientacyjnie na około:
300-315 m² powierzchni wewnętrznej.
Ostateczna powierzchnia oraz układ budynku będą oczywiście zależeć od projektu architektonicznego, konstrukcji, przyjętych rozwiązań oraz szczegółowych warunków realizacji inwestycji.
To oznacza, że niewielka działka o powierzchni 565 m² może pozwolić na zaprojektowanie stosunkowo dużego obiektu w stosunku do powierzchni gruntu. POMYSŁ NA INWESTYCJĘ
Działka może być interesującą propozycją dla inwestora, który chce stworzyć:
- dom jednorodzinny z pokojami na wynajem
- pensjonat
- obiekt noclegowy o funkcji turystycznej
- obiekt z uzupełniającą funkcją usługową
W przypadku funkcji turystycznej MPZP przewiduje również wymagania dotyczące miejsc parkingowych — minimum 0,7 miejsca postojowego na jeden pokój gościnny. ZAKOPANE - CHŁABÓWKA
Lokalizacja w Zakopanem oraz możliwość wykorzystania nieruchomości pod funkcję mieszkaniową i turystyczną sprawiają, że jest to propozycja skierowana przede wszystkim do osób szukających gruntu z konkretnym potencjałem inwestycyjnym, a nie wyłącznie działki pod klasyczny dom.
WAŻNE!
Przedstawione parametry dotyczące możliwej powierzchni budynku wynikają z analizy zapisów MPZP oraz opracowania poglądowego. Nie jest to gotowy projekt architektoniczny. Ostateczne możliwości