BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy działkę ewidencyjną nr 50, obręb Sarnów, gmina Rybno, powiat sochaczewski.

Nieruchomość ma powierzchnię około 1 ha i znajduje się:

• około 10 km od Sochaczewa,
• około 400 m od drogi wojewódzkiej DW577,
• około 2,5 km od DK50,
• około 27 km drogą DK50 od węzła A2 Wiskitki.

Najważniejszym atutem nieruchomości jest ostateczna i prawomocna decyzja o warunkach zabudowy dla budowy budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną oraz infrastrukturą towarzyszącą.

Decyzja nie jest objęta 5-letnim terminem obowiązywania.

Jest to oferta dzierżawy samego gruntu. Budynek, przyłącza, drogi wewnętrzne i pozostałą infrastrukturę realizuje dzierżawca według własnego projektu, zgodnie z decyzją WZ i wymaganymi uzgodnieniami.

NAJLEPSZE ZASTOSOWANIE

Działka jest szczególnie odpowiednia pod:

• magazyn zbóż, nasion, owoców, warzyw i innych płodów rolnych,
• przechowalnię produktów rolnych,
• bazę magazynową dużego gospodarstwa,
• zaplecze grupy producentów rolnych,
• regionalny punkt odbioru i czasowego przechowywania produktów rolnych,
• magazyn materiału siewnego, opakowań, pasz i zaopatrzenia agro,
• magazyn maszyn, urządzeń i części rolniczych funkcjonalnie związany z gospodarstwem,
• zaplecze sprzętowe lub sezonowe gospodarstwa,
• sortowanie, przygotowanie lub pakowanie płodów rolnych — po potwierdzeniu zgodności planowanej technologii z decyzją WZ,
• inne przedsięwzięcie magazynowo-rolnicze odpowiadające warunkom decyzji.

PARAMETRY WARUNKÓW ZABUDOWY

Decyzja WZ przewiduje:

• budowę budynku magazynowego na płody rolne,
• część biurowo-socjalną,
• infrastrukturę towarzyszącą,
• powierzchnię zabudowy od 10,05% do 15,9% powierzchni terenu inwestycji,
• orientacyjną powierzchnię zabudowy około 1 000–1 650 m², zależnie od powierzchni terenu inwestycji wskazanej w dokumentacji,
• szerokość elewacji frontowej od 60 do 80 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 4 do 12 m,
• wysokość do kalenicy od 8 do 12 m,
• dach o kącie nachylenia od 7 do 35 stopni,
• minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej.

Parametry pozwalają zaprojektować funkcjonalny magazyn rolniczy z częścią biurowo-socjalną, strefą załadunku, drogami wewnętrznymi i placem manewrowym.

DOJAZD

Działka ma dostęp z dwóch stron:

• wzdłuż dłuższego, około 280-metrowego boku przylega do asfaltowej drogi lokalnej prowadzącej w kierunku DW577,
• odległość do skrzyżowania z DW577 wynosi około 400 m,
• dodatkowy dostęp zapewnia asfaltowa droga przy krótszym, około 30-metrowym boku,
• obie drogi mają około 5 m szerokości.

Dwa niezależne dostępy zwiększają elastyczność projektu i umożliwiają rozdzielenie wjazdu, wyjazdu, dostaw oraz obsługi budowy.

Przy inwestycji generującej regularny, intensywny ruch ciężarowy inwestor powinien zweryfikować nośność dróg, promienie skrętu, geometrię włączenia do DW577 oraz ewentualną potrzebę wykonania lokalnej mijanki albo poszerzenia.

MEDIA

• sieć wodociągowa znajduje się w sąsiedztwie istniejącej zabudowy — przyłącze do wykonania,
• sieć elektroenergetyczna znajduje się w sąsiedztwie — przyłącze i docelowa moc do uzgodnienia z operatorem,
• odprowadzanie ścieków przewidziane poprzez szczelny zbiornik bezodpływowy,
• koszt wykonania przyłączy i infrastruktury ponosi dzierżawca.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA INWESTYCJI

Po przeciwnej stronie dłuższej drogi znajduje się druga działka tego samego właściciela — działka nr 53 o powierzchni około 1,21 ha.

Działka nr 53 posiada analogiczną, odrębną, ostateczną i prawomocną decyzję WZ dla budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną oraz infrastrukturą towarzyszącą.

Możliwa jest:

• dzierżawa wyłącznie działki nr 50,
• oddzielna dzierżawa działki nr 53,
• łączna dzierżawa obu nieruchomości jako kompleksu agro-magazynowego o powierzchni ponad 2,2 ha.

Przy dzierżawie obu działek inwestor uzyskuje kontrolę nad gruntami po obu stronach około 280-metrowej asfaltowej osi dostępu, możliwość realizacji dwóch niezależnych obiektów oraz etapowego rozwoju inwestycji.

PRZENIESIENIE WARUNKÓW ZABUDOWY

Decyzja WZ została wydana z zastosowaniem przepisów dotyczących zabudowy zagrodowej.

Może zostać przeniesiona na inwestora, dla którego planowana zabudowa będzie wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, którego powierzchnia przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Rybno.

Pełna decyzja WZ, załącznik mapowy oraz dokumentacja nieruchomości zostaną udostępnione poważnie zainteresowanemu inwestorowi w ramach due diligence.

WARUNKI DZIERŻAWY

• wyłącznie dzierżawa długoterminowa,
• preferowany okres umowy: 10-15 lat,
• możliwy płatny okres rezerwacji i przygotowania inwestycji,
• projekt, budowa, przyłącza, szambo, infrastruktura drogowa i pozostałe nakłady po stronie dzierżawcy,
• możliwość etapowego rozpoczęcia płatności czynszu,
• coroczna waloryzacja,
• wzrost podatków i opłat wynikający z realizacji inwestycji po stronie dzierżawcy.

Cena ofertowa: 14 900 zł netto miesięcznie.

VAT zostanie doliczony, jeżeli będzie należny.

Cena i harmonogram rozpoczęcia pełnego czynszu podlegają negocjacji w zależności od długości umowy, wiarygodności inwestora, zabezpieczeń i zakresu planowanej inwestycji.

PERSPEKTYWA INFRASTRUKTURALNA

Nieruchomość znajduje się w korytarzu komunikacyjnym Sochaczew–DK50–Wiskitki/A2.

W części analizowanych wariantów przyszłej S50/OAW przewidywane jest połączenie z DW577 w tym rejonie. Wariant przebiegu trasy nie został jednak wybrany, dlatego informacja ma wyłącznie charakter perspektywiczny i nie stanowi podstawy obecnej oferty.

OFERTA NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI.

Kontakt bezpośrednio z właścicielem.

Pośredników proszę o kontakt wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego, wskazanego inwestora. Nie jestem zainteresowany umową pośrednictwa na wyłączność.