BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy działkę ewidencyjną nr 53 w Sarnowie, gmina Rybno, powiat sochaczewski.

POWIERZCHNIA I WARUNKI ZABUDOWY

Działka ma około 1,21 ha. Ostateczna i prawomocna decyzja WZ obejmuje teren inwestycji o powierzchni 1,039 ha, wyznaczony w załączniku mapowym. Pozostałe około 0,171 ha nie wchodzi w obszar inwestycji objęty tą WZ.

Decyzja dotyczy budowy budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą towarzyszącą. Nie jest objęta 5-letnim terminem obowiązywania.

Parametry terenu inwestycji 1,039 ha:

• zabudowa: 10,1–15,3%,
• orientacyjna powierzchnia zabudowy: około 1 050–1 590 m²,
• szerokość elewacji frontowej: 60–80 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji: 4–12 m,
• wysokość do kalenicy: 8–12 m,
• kąt nachylenia dachu: 7–35°,
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Oferta dotyczy dzierżawy gruntu. Projekt, budynek, przyłącza, drogi wewnętrzne, plac manewrowy, zbiornik bezodpływowy i pozostałą infrastrukturę realizuje oraz finansuje dzierżawca zgodnie z WZ i wymaganymi uzgodnieniami.

ZASTOSOWANIE

Nieruchomość jest odpowiednia szczególnie pod:

• magazyn lub przechowalnię płodów rolnych,
• bazę magazynową gospodarstwa albo grupy producentów,
• regionalny punkt odbioru produktów rolnych,
• magazyn materiału siewnego, opakowań, pasz i zaopatrzenia agro,
• magazyn maszyn, urządzeń i części związany z gospodarstwem,
• sortowanie, przygotowanie lub pakowanie płodów rolnych — po potwierdzeniu zgodności technologii z WZ.

LOKALIZACJA I DOJAZD

• około 400 m do DW577,
• około 2,5 km do DK50,
• około 10 km do Sochaczewa,
• około 27 km drogą do węzła A2 Wiskitki.

Działka przylega na odcinku około 280 m do asfaltowej drogi lokalnej o szerokości około 5 m, prowadzącej w kierunku DW577. Długi front ułatwia zaprojektowanie bramy, strefy oczekiwania i placu manewrowego.

Droga obsługuje ruch lokalny, rolniczy i dostawczy. Przy regularnym ruchu ciężarowym należy zweryfikować jej nośność, ograniczenia tonażowe oraz promienie skrętu przy DW577.

MEDIA

Wodociąg i sieć elektroenergetyczna znajdują się w sąsiedztwie. Przyłącza i docelową moc uzgadnia oraz wykonuje dzierżawca. Ścieki przewidziano do szczelnego zbiornika bezodpływowego.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA

Po przeciwnej stronie drogi znajduje się działka nr 50 o powierzchni około 0,96 ha, również należąca do właściciela i posiadająca odrębną prawomocną WZ dla analogicznego budynku magazynowego. Możliwa jest dzierżawa jednej albo obu nieruchomości.

PRZENIESIENIE WZ

Decyzję wydano dla zabudowy zagrodowej. Może zostać przeniesiona na inwestora, dla którego planowana zabudowa będzie częścią gospodarstwa rolnego przekraczającego średnią powierzchnię w gminie Rybno. Dokumentacja zostanie udostępniona w ramach due diligence.

WARUNKI I CENA

• preferowany okres: 10–15 lat,
• możliwy płatny okres rezerwacji i etapowe rozpoczęcie pełnego czynszu,
• coroczna waloryzacja,
• nakłady oraz wzrost podatków i opłat wskutek inwestycji po stronie dzierżawcy.

Cena ofertowa: 15 900 zł netto miesięcznie.

VAT zostanie doliczony, jeżeli będzie należny. Warunki podlegają negocjacji zależnie od okresu umowy, zabezpieczeń, wiarygodności inwestora i zakresu inwestycji.

OFERTA NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY.

Kontakt bezpośrednio z właścicielem. Pośredników proszę o kontakt wyłącznie przy reprezentowaniu konkretnego inwestora. Nie jestem zainteresowany umową pośrednictwa na wyłączność.