BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy działkę ewidencyjną nr 53, obręb Sarnów, gmina Rybno, powiat sochaczewski.

Nieruchomość ma powierzchnię około 1,21 ha i znajduje się:

• około 10 km od Sochaczewa,
• około 400 m od drogi wojewódzkiej DW577,
• około 2,5 km od DK50,
• około 27 km drogą od węzła A2 Wiskitki.

Najważniejszym atutem nieruchomości jest ostateczna i prawomocna decyzja o warunkach zabudowy dla budowy budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną oraz infrastrukturą towarzyszącą.

Decyzja nie jest objęta 5-letnim terminem obowiązywania.

Jest to oferta dzierżawy samego gruntu. Budynek, przyłącza, drogi wewnętrzne i pozostałą infrastrukturę realizuje dzierżawca według własnego projektu, zgodnie z decyzją WZ i wymaganymi uzgodnieniami.

NAJLEPSZE ZASTOSOWANIE

Działka jest szczególnie odpowiednia pod:

• magazyn zbóż, nasion, owoców, warzyw i innych płodów rolnych,
• przechowalnię produktów rolnych,
• bazę magazynową dużego gospodarstwa rolnego,
• zaplecze grupy producentów rolnych,
• regionalny punkt odbioru i przechowywania produktów rolnych,
• magazyn materiału siewnego, opakowań, pasz oraz zaopatrzenia agro,
• magazyn maszyn, urządzeń i części rolniczych funkcjonalnie związany z gospodarstwem,
• bazę sprzętową lub sezonową gospodarstwa,
• sortowanie, przygotowanie albo pakowanie płodów rolnych — po potwierdzeniu zgodności planowanej technologii z decyzją WZ,
• inne przedsięwzięcie magazynowo-rolnicze odpowiadające warunkom decyzji.

Większa powierzchnia działki nr 53 umożliwia zaprojektowanie obiektu magazynowego, części biurowo-socjalnej, strefy załadunku, placu manewrowego oraz rezerwy pod późniejszy rozwój gospodarstwa.

PARAMETRY WARUNKÓW ZABUDOWY

Decyzja WZ przewiduje:

• budowę budynku magazynowego na płody rolne,
• część biurowo-socjalną,
• infrastrukturę towarzyszącą,
• powierzchnię zabudowy od 10,1% do 15,3% powierzchni terenu inwestycji,
• orientacyjną powierzchnię zabudowy około 1 240–1 880 m²,
• szerokość elewacji frontowej od 60 do 80 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 4 do 12 m,
• wysokość do kalenicy od 8 do 12 m,
• dach o kącie nachylenia od 7 do 35 stopni,
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Parametry umożliwiają realizację funkcjonalnego obiektu magazynowego z częścią biurowo-socjalną, miejscami załadunku, drogami wewnętrznymi i placem manewrowym.

DOJAZD

Działka przylega dłuższym bokiem, na odcinku około 280 m, do asfaltowej drogi lokalnej prowadzącej bezpośrednio w kierunku DW577.

• odległość do skrzyżowania z DW577 wynosi około 400 m,
• droga ma około 5 m szerokości,
• długi front daje dużą swobodę w wyborze lokalizacji bramy, wjazdu i strefy oczekiwania,
• możliwe jest cofnięcie bramy w głąb działki, aby pojazdy nie oczekiwały na jezdni,
• teren pozwala na zaprojektowanie prywatnego placu manewrowego i ewentualnej mijanki na działce.

Droga jest odpowiednia dla ruchu lokalnego, rolniczego i dostawczego. W przypadku inwestycji przewidującej regularny lub intensywny ruch pojazdów ciężarowych inwestor powinien zweryfikować nośność drogi, promienie skrętu na połączeniu z DW577 oraz ewentualną potrzebę wykonania lokalnego poszerzenia lub mijanki.

MEDIA

• sieć wodociągowa znajduje się w sąsiedztwie istniejącej zabudowy — przyłącze do wykonania,
• sieć elektroenergetyczna znajduje się w sąsiedztwie — przyłącze i docelowa moc do uzgodnienia z operatorem,
• odprowadzanie ścieków przewidziane poprzez szczelny zbiornik bezodpływowy,
• koszt wykonania przyłączy i pozostałej infrastruktury ponosi dzierżawca.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA INWESTYCJI

Po przeciwnej stronie asfaltowej drogi znajduje się druga działka tego samego właściciela — działka nr 50 o powierzchni około 1 ha.

Działka nr 50 posiada odrębną, analogiczną, ostateczną i prawomocną decyzję WZ dla budowy budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną oraz infrastrukturą towarzyszącą.

Możliwa jest:

• dzierżawa wyłącznie działki nr 53,
• oddzielna dzierżawa działki nr 50,
• łączna dzierżawa obu nieruchomości jako kompleksu agro-magazynowego o powierzchni ponad 2,2 ha.

Przy dzierżawie obu nieruchomości inwestor uzyskuje:

• kontrolę nad gruntami po obu stronach około 280-metrowej asfaltowej osi dostępu,
• możliwość realizacji dwóch niezależnych budynków magazynowych,
• etapowanie inwestycji,
• możliwość rozdzielenia magazynowania, obsługi dostaw, parku maszyn i zaplecza gospodarstwa,
• większą przestrzeń do zaprojektowania prywatnych stref oczekiwania i manewrowania.

Droga pomiędzy nieruchomościami pozostaje drogą lokalną i nie jest prywatną drogą wewnętrzną właściciela.

PRZENIESIENIE WARUNKÓW ZABUDOWY

Decyzja WZ została wydana z zastosowaniem przepisów dotyczących zabudowy zagrodowej.

Może zostać przeniesiona na inwestora, dla którego planowana zabudowa będzie wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, którego powierzchnia przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Rybno.

Możliwe jest również przejęcie przez jednego kwalifikującego się inwestora decyzji WZ dotyczących obu działek i etapowa realizacja dwóch odrębnych obiektów.

Pełna decyzja WZ, załącznik mapowy oraz dokumentacja nieruchomości zostaną udostępnione poważnie zainteresowanemu inwestorowi w ramach due diligence.

WARUNKI DZIERŻAWY

• wyłącznie dzierżawa długoterminowa,
• preferowany okres umowy: 10–15 lat,
• możliwy płatny okres rezerwacji i przygotowania inwestycji,
• projekt, budowa, przyłącza, szambo, infrastruktura drogowa i pozostałe nakłady po stronie dzierżawcy,
• możliwość etapowego rozpoczęcia płatności czynszu,
• coroczna waloryzacja,
• wzrost podatków i opłat wynikający z inwestycji po stronie dzierżawcy.

Cena ofertowa: 17 900 zł netto miesięcznie.

VAT zostanie doliczony, jeżeli będzie należny.

Cena i harmonogram rozpoczęcia pełnego czynszu podlegają negocjacji w zależności od długości umowy, wiarygodności inwestora, zabezpieczeń oraz zakresu planowanej inwestycji.

PERSPEKTYWA INFRASTRUKTURALNA

Nieruchomość znajduje się w korytarzu komunikacyjnym Sochaczew–DK50–Wiskitki/A2.

W części analizowanych wariantów przyszłej S50/OAW przewidywane jest połączenie z DW577 w tym rejonie. Wariant przebiegu trasy nie został jednak wybrany, dlatego informacja ma wyłącznie charakter perspektywiczny i nie stanowi podstawy obecnej oferty.

OFERTA NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI.

Kontakt bezpośrednio z właścicielem.

Pośredników proszę o kontakt wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego, wskazanego inwestora. Nie jestem zainteresowany umową pośrednictwa na wyłączność.