Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 3961 m², położoną przy ul. Kardamonowej, na osiedlu Żerniki, w zachodniej części Wrocławia.

To interesująca propozycja dla inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację przedsięwzięcia usługowego, handlowego, gastronomicznego lub sportowo-rekreacyjnego.

Dla nieruchomości została opracowana analiza chłonności wraz z koncepcją urbanistyczną, propozycją układu funkcjonalnego budynku oraz wizualizacjami 3D.

Opracowanie przedstawia przykładową możliwość realizacji trzykondygnacyjnego obiektu usługowego o powierzchni całkowitej około 2500 m², łączącego różne funkcje komercyjne.

PODSTAWOWE INFORMACJE

* Powierzchnia działki: 3961 m²
* Lokalizacja: Wrocław, Żerniki, ul. Kardamonowa
* Numer działki: 18/2 (według danych oferty)
* Miejscowy plan: MPZP nr 449
* Oznaczenie terenu: 8ZP-U
* Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej
* Media: według uzyskanych informacji podstawowe sieci znajdują się w drodze przy działce
* Dokumentacja: opracowana analiza chłonności i koncepcja zagospodarowania

GOTOWA KONCEPCJA INWESTYCYJNA - ANALIZA CHŁONNOŚCI

Istotnym atutem nieruchomości jest opracowana analiza chłonności działki.

Dokumentacja obejmuje koncepcję urbanistyczną, analizę miejsc parkingowych, propozycję rozplanowania funkcji w budynku oraz wizualizacje 3D.

PARAMETRY PRZEDSTAWIONEJ KONCEPCJI

* Powierzchnia działki: 3961 m²
* Maksymalna możliwa powierzchnia zabudowy według analizy: 870 m²
* Rozważana powierzchnia całkowita budynku: około 2500 m²
* Liczba kondygnacji: 3
* Parking naziemny: 23 miejsca postojowe przedstawione na rysunku

PRZYKŁADOWY UKŁAD FUNKCJONALNY

PARTER - HANDEL I GASTRONOMIA

Przestrzeń przeznaczona na działalność handlową, gastronomiczną i zaplecze usługowe, z możliwością zorganizowania ogródka restauracyjnego.

PIERWSZE PIĘTRO - SPORT I REKREACJA

Powierzchnia przewidziana między innymi na siłownię, szatnie oraz pomieszczenia pomocnicze.

DRUGIE PIĘTRO - DODATKOWA POWIERZCHNIA SPORTOWA

Przestrzeń umożliwiająca rozwinięcie funkcji sportowo-rekreacyjnej, wraz z zapleczem technicznym i komunikacyjnym.

Przedstawiona koncepcja stanowi punkt wyjścia do dalszych prac projektowych i analizy opłacalności inwestycji.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA - MPZP

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 449, na terenie oznaczonym symbolem 8ZP-U.

W ustaleniach planu dla tego terenu przewidziano między innymi:

* Kryte i terenowe urządzenia sportowe
* Określone formy handlu detalicznego małopowierzchniowego
* Gastronomię
* Rekreację i ogrody tematyczne
* Wybrane formy działalności rozrywkowej
* Infrastrukturę niezbędną do obsługi dopuszczonych funkcji

Szczegółowe możliwości zagospodarowania należy każdorazowo zweryfikować z aktualnie obowiązującymi ustaleniami planistycznymi oraz wymaganiami technicznymi.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

1. LOKALIZACJA W GRANICACH WROCŁAWIA

Żerniki to osiedle położone w zachodniej części miasta. Lokalizacja może zainteresować inwestorów planujących działalność skierowaną do mieszkańców Wrocławia i okolic.

2. OPRACOWANA ANALIZA CHŁONNOŚCI

Dostępna dokumentacja pozwala zapoznać się z przykładowym sposobem zagospodarowania terenu, układem funkcjonalnym budynku oraz rozwiązaniem parkingowym.

3. POTENCJAŁ WIELOFUNKCYJNEGO OBIEKTU USŁUGOWEGO

Przedstawiona koncepcja zakłada połączenie funkcji handlowych, gastronomicznych i sportowo-rekreacyjnych w jednym obiekcie.

4. POWIERZCHNIA DZIAŁKI - 3961 m²

Znaczna powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia kompleksowego zagospodarowania, z uwzględnieniem wymogów komunikacyjnych, infrastrukturalnych i planistycznych.

5. BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Istotny atut przy planowaniu przyszłej obsługi komunikacyjnej nieruchomości.

6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W SĄSIEDZTWIE

Według uzyskanych informacji media znajdują się w drodze przy działce. Możliwości i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

CENA NIERUCHOMOŚCI

1 050 zł/m²

Cena całkowita: 4 159 050 zł

NIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNĄ WIZJĄ ZAGOSPODAROWANIA

Działka przy ul. Kardamonowej to propozycja dla inwestorów, którzy poszukują gruntu w granicach Wrocławia i chcą przeanalizować możliwość realizacji obiektu o funkcjach komercyjnych.

Opracowana analiza chłonności i wizualizacje pozwalają lepiej ocenić potencjał nieruchomości oraz stanowią wartościowy materiał do dalszego planowania inwestycji.

Analiza chłonności, koncepcja zagospodarowania i wizualizacje dostępne dla zainteresowanych inwestorów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Wrocław - Żerniki. 3961 m² gruntu z opracowaną koncepcją inwestycyjną.

Przedstawiona analiza chłonności i wizualizacje mają charakter koncepcyjny. Nie stanowią zatwierdzonego projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę. Parametry i możliwości realizacji inwestycji wymagają weryfikacji na etapie projektowym.