Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Okulickiego 22D (obręb Zakrzów, dz. nr 5/2, AM-11) o powierzchni 743 m².

To gotowy produkt inwestycyjny z prawomocną, bezterminową decyzją o warunkach zabudowy, idealny dla dewelopera szukającego bezpiecznego projektu z wysoką stopą zwrotu.

KLUCZOWE PARAMETRY PLANISTYCZNE (WZ):
• Rodzaj zabudowy: Budynek mieszkalny wielorodzinny z poddaszem użytkowym.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,35 (ok. 259 m² podstawy budynku).
• Wysokość zabudowy: Do 11,5 m (3 kondygnacje nadziemne).
• Szacowany PUM: Bezpieczne 550 m².
• Status prawny: Decyzja WZ nr 268/2009 stała się ostateczna 22 lipca 2009 r. Zgodnie z reformą planowania, ostateczna WZ zachowuje swoją ważność i nie jest znoszona przez nowy Plan Ogólny Wrocławia. Dla terenu nie trwają prace nad MPZP.

INFRASTRUKTURA I MEDIA:
• Dojazd: Bezpośredni z wydzielonej drogi gminnej (ul. Niepodległości) - brak konieczności służebności u osób prywatnych.
• Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 65,1 kW (szacowany koszt przyłącza Tauron: 9 876,08 zł brutto; odcinek kablowy ok. 274 m).
• Woda i kanalizacja: Konieczność rozbudowy sieci o ok. 70 m w drodze gminnej (szczegółowe wytyczne MPWiK dostępne do wglądu).

EKONOMIA PROJEKTU (Analiza luty 2026):
• Cena ofertowa: 1 350 000 PLN (tylko ok. 2 450 PLN / PUM).
• Potencjał zysku: Szacowany zysk operacyjny dla dewelopera to ok. 2 145 000 PLN.
• Rentowność (ROI): 45% przy konserwatywnym założeniu ceny sprzedaży mieszkań na poziomie 12 500 PLN/m² (ceny rynkowe w rejonie Psiego Pola sięgają [numer]0 PLN/m²).

DLACZEGO WARTO?
Działka oferuje niski koszt wejścia i pełne bezpieczeństwo planistyczne (dożywotnia WZ). Cena została ustalona na poziomie atrakcyjnym, uwzględniającym rezerwę techniczną (ok. 150 tys. PLN) na budowę przyłączy i drogi. Czysta księga wieczysta, brak obciążeń.

WARUNKI TRANSAKCJI:
• Sprzedaż bezpośrednia przez właściciela.
• Wyłącznie gotówka przy akcie notarialnym.
• Nie interesują mnie pożyczki prywatne, systemy raty po PnB ani inne formy odroczonego finansowania.
• Więcej informacji (wizualizacja, rzuty, skany decyzji) dostępne na spotkaniu lub drogą mailową dla poważnie zainteresowanych podmiotów.
Możliwość negocjacji wyłącznie przy szybkiej płatności gotówkowej.