Strategiczy Hub Przemysłowo-Energetyczny (Działka nr 271)

Lokalizacja: Bezpośrednio przy DW816 (oś Terespol – Włodawa)

Powierzchnia: 19 739 m²

Przeznaczenie: SP (Strefa Gospodarcza) – Produkcja, Składy, Magazyny

KLUCZOWE ATUTY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU:

1. Budowa Fabryki i Zakładu Produkcyjnego (Zgodnie z MPZP/SP):

Działka oferuje unikalną możliwość realizacji ciężkiej zabudowy przemysłowej. Dzięki statusowi SP, inwestor ma zielone światło na:

• Budowę hal produkcyjnych i magazynów wysokiego składowania (wysokość do 12 m).

• Wysoki wskaźnik zabudowy: aż do 60% powierzchni terenu, co pozwala na maksymalne wykorzystanie gruntu pod dachem.

• Brak barier formalnych: Klasa ziemi IV-VI eliminuje kosztowne i czasochłonne procedury odrolnienia.

2. Bezpośrednie zaplecze dla korytarza obronnego (Tarcza Wschód):

Realizacja projektu Tarcza Wschód wymaga setek tysięcy ton materiałów i prefabrykatów. Działka nr 271 to idealna lokalizacja na:

• Węzeł betoniarski / Skład prefabrykatów: Produkcja betonowych schronów, zapór i elementów infrastruktury krytycznej.

• Bazę sprzętową: Logistyka i serwis dla generalnych wykonawców fortyfikacji oraz dróg wojskowych.

3. Dominacja w jedynej strefie przemysłowej w regionie:

W pasie przygranicznym grunty z jasnym przeznaczeniem pod produkcję (SP) są drastycznie ograniczone. Posiadanie 40% powierzchni całej lokalnej strefy gospodarczej daje inwestorowi naturalną przewagę rynkową i monopol na ciężką działalność w promieniu wielu kilometrów.

4. Autonomia Energetyczna (Model Hybrid-Energy Hub):

Działka posiada prawomocną WZ na fotowoltaikę. Pozwala to na stworzenie samowystarczalnego energetycznie zakładu:

• Część A (1 ha): Hala produkcyjna / magazyn / plac przeładunkowy.

• Część B (1 ha): Własna farma PV (do 1 MWp).

• Zysk: Produkcja przy niemal zerowych kosztach energii, co stanowi kluczową przewagę marżową w dobie wysokich cen prądu.

5. Potencjał Handlowo-Usługowy (MOP / Retail):

Zwiększony ruch wojskowy oraz personelu budowlanego przy DW816 otwiera rynek na:

• Wielkopowierzchniowy handel specjalistyczny.

• Zaplecze gastronomiczno-usługowe dla ekip pracujących przy infrastrukturze granicznej.

DANE TECHNICZNE W PIGUŁCE:

• Powierzchnia: 1,97 ha (19 739 m²)

• Zabudowa: do 60% powierzchni terenu.

• Wysokość hal: do 12 m.

• Dojazd: Bezpośredni z drogi wojewódzkiej (DW816).

• Media: Dostępne w sąsiedztwie, gotowość do adaptacji pod przemysł.

To strategiczny punkt na mapie inwestycyjnej wschodniej Polski – idealny dla firm z sektora budowlanego, logistycznego i energetycznego.