OFERTA INWESTYCYJNA: Działka 9 196 m² z prawomocnym Pozwoleniem na Budowę (5 438,73 m² PUM/PUU)
Lokalizacja: Tłuszcz (miasto), pow. wołomiński, (u zbiegu ul. Racławickiej i Miodowej)
Cena: 4 600 000 PLN

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Gotowość do budowy (Prawomocne Pozwolenie na Budowę): Decyzja Starosty Wołomińskiego nr 463p/2026 z dnia 4 maja 2026 r. (zatwierdzająca projekt architektoniczno-budowlany). Kupujesz grunt i wchodzisz na budowę bez ryzyka administracyjnego i wielomiesięcznych procedur urzędowych.

Znakomite wskaźniki (5 438,73 m² m² PUM/PUU): Projekt obejmuje budowę 2 nowoczesnych budynków o łącznej liczbie 108 lokali wraz z podziemnymi halami garażowymi.

Strategiczna lokalizacja rewelacyjnie skomunikowana z Warszawą: Tylko 30 km od stolicy. Stacja PKP zapewnia dojazd do stacji Warszawa Wileńska w zaledwie 35 minut (pociągi kursują z bardzo wysoką częstotliwością). Bliskość węzłów trasy S8 zapewnia wygodny dojazd samochodowy.

1. PARAMETRY GEODEZYJNE I PLANISTYCZNE (MPZP)
Numer ewidencyjny działki: 1584 (obręb 0001, m. Tłuszcz)
Identyfikator działki: 143411_4.0001.1584
Powierzchnia geodezyjna: 0,9196 ha (9 196 m²)
Przeznaczenie w MPZP (Uchwała nr XXV.362.2018): Teren oznaczony symbolem 12-1MNU - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa.

Kluczowe wskaźniki planu:
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
* Maksymalna intensywność zabudowy: 1,2
* Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 15 m (do 3 kondygnacji naziemnych)

2. SZCZEGÓŁY ZATWIERDZONEGO PROJEKTU BUDOWLANEGO
Pozwolenie obejmuje budowę dwóch wolnostojących budynków usługowych (kategoria obiektu XVII - w tym lokale użytkowe/mieszkalne) o imponujących parametrach komercyjnych: 2 budynki A pow. i B każdy ok pow, zabudowy ok 1000m², lokale usługowe ok 2700m² (decyzja dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych).

INFRASTRUKTURA: Tłuszcz dynamicznie rozwija się jako kluczowa sypialnia aglomeracji warszawskiej. Przeżywa boom demograficzny, przyciągając osoby szukające tańszych alternatyw mieszkaniowych niż w Warszawie, ale z bezkompromisowym dojazdem do pracy (35 min pociągiem bezpośrednio do stacji metra Warszawa Wileńska).

* Edukacja i opieka: W mieście znajduje się pełna infrastruktura dla rodzin - liczne państwowe i prywatne przedszkola, doskonale wyposażone szkoły podstawowe oraz placówki edukacji ponadpodstawowej.

* Medycyna i usługi: Nowoczesne, publiczne i komercyjne przychodnie zdrowia, gabinety specjalistyczne, apteki.

* Handel: Dobrze rozwinięta sieć handlowa (liczne markety, dyskonty spożywcze, sklepy branżowe, punkty usługowe i gastronomiczne) gwarantuje komfort codziennego życia bez konieczności opuszczania miasta.

Zapraszam do kontaktu.