Działka inwestycyjna 7200m² przy S7 (Tarczyn) | MPZP: Produkcja, Magazyny, Usługi (1P) | Front 58m

Na sprzedaż lub wynajem wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 7 200 m², położona w gminie Tarczyn (powiat piaseczyński, woj. mazowieckie). Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio w pasie drogi ekspresowej S7 (trasa Warszawa-Kraków / E7 / DK7), zaledwie 29 km od Warszawy i 3,5 km od najbliższego węzła autostradowego.

Dzięki doskonałej widoczności z trasy S7 oraz bezpośredniemu dostępowi do drogi asfaltowej (od zjazdu z trasy), nieruchomość gwarantuje idealną ekspozycję marketingową oraz bezproblemowy dojazd dla transportu ciężkiego (TIR).

📍 Kluczowe parametry i wymiary:
Numer działki: 47/5

Wymiary: szerokość 58 m (wzdłuż drogi ekspresowej) x długość 177 m

Dojazd: bezpośredni, drogą asfaltową

Media (uzbrojenie): prąd, wodociąg miejski, gaz

🏗️ Przeznaczenie w MPZP (Symbol 1P – Tereny obiektów produkcyjnych, magazynów i składów):
Teren objęty jest w całości Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o bardzo liberalnych i atrakcyjnych wskaźnikach:

Przeznaczenie podstawowe: Zakłady przemysłowe, rzemieślnicze, magazyny, składy, bazy budowlane i transportowe, parki technologiczne, zakłady przetwórstwa.

Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa usługowa, hotele/motele, restauracje, market budowlany, a także obiekty obsługi ruchu samochodowego (stacja paliw, parkingi, serwisy).

Maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m

Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 70% powierzchni działki

Maksymalna intensywność zabudowy: 3.2

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: tylko 15%

Geometria dachu: płaskie, dwu- lub wielospadowe (do 45°)

💼 Potencjał inwestycyjny:
Lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się węźle logistycznym na południe od Warszawy zapewnia szybki zwrot z inwestycji. Działka jest idealna pod:

Centrum logistyczne / magazyn typu Small Business Unit (SBU)

Hale produkcyjne lub park technologiczny

Bazę transportową / maszynową / budowlaną

Siedzibę firmy z showroomem widocznym z S7

Działka wolna od obciążeń, dostępna od zaraz. Warunki finansowe (sprzedaż / czynsz najmu) oraz szczegóły do uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz agencje komercyjne.