Oferuję na sprzedaż nieruchomość w skład której wchodzą dwie działki o łącznej powierzchni ok. 1 ha na terenie Szydłowca. Teren wyróżnia się wyjątkową lokalizacją oraz bardzo korzystnymi jak na ten obszar miasta uwarunkowaniami przestrzennymi. Wymiary działek po połączeniu to ok. 48 m x 213 m, co umożliwia lokalizację zabudowy zarówno mieszkaniowej, jak i usługowej. Teren jest płaski, wyrównany, częściowo zadrzewiony. Dłuższy bok działki zlokalizowany jest w ekspozycji południowej, co stanowi duży potencjał dla zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, oferując zarówno łatwy dostęp (także pieszy) do centrum miasta, jak i szybki dojazd do drogi krajowej S7. Takie położenie stanowi o uniwersalnym przeznaczeniu działki - świetnie sprawdzi się zarówno dla zabudowy mieszkaniowej, jak i usługowej. Bezpośredni wjazd znajduje się od ulicy Równoległej, wyposażonej w wygodny chodnik oraz ścieżkę rowerową. Ponadto istnieje możliwość wydzielenia łącznika pieszego na mocy służebności gruntu, umożliwiającego dostęp pieszo-rowerowy do nieruchomości od ulicy Iłżeckiej. Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się części miasta, która z czasem zyskuje na atrakcyjności.

Czas dojazdu:
Rynek Wielki w Szydłowcu:
- auto: 3 min.
- rower: 5 min.
- pieszo: 18/12 min.

Zamek w Szydłowcu:
- auto: 4 min.
- rower: 8 min.
- pieszo: 19/25 min.

Targ Miejski, szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia lekarska:
- auto: 3 min.
- rower: 3 min.
- pieszo: 8-15 min.

Park Handlowy (Biedronka, Rossmann, Media Expert i inne):
- auto: 2 min.
- rower: 5 min.
- pieszo: 17 min.

Uzbrojenie:
Istnieje możliwość doprowadzenia mediów poprzez łącznik pieszo-rowerowy z ulicą Iłżecką, co umożliwi dostęp do wody, kanalizacji, sieci gazowej oraz elektroenergetycznej.

Uwarunkowania:
Na terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Północno-Wschodniej części miasta Szydłowiec. Działki znajdują się na terenie 58 MN-U, zaklasyfikowanym jako obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usług:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa i handlowa.
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60%
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m

Czas dojazdu:
do zjazdu na S-7: 2 min.
do Kielc: 30 min.
do Radomia: 20 min.
do Warszawy: 1 h 15 min.

Sprzedaż bezpośrednia.